Általános Szerződési Feltételek

KÖZVETÍTŐI SZERZŐDÉS INGATLAN ÉRTÉKESÍTÉSÉRE

amely létrejött egyrészről

Megbízó adatai:

• születési név: [*]
• anyja neve: [*]
• születési hely, idő: [*]
• állandó lakóhely: [*]
• személyi igazolvány száma: [*]
• telefonszám: [*]
• állampolgárság: [*]

(a továbbiakban: Megbízó),

másrészről a

Megbízott adatai:

• név: [*]
• székhely: [*]
• adószám: [*]
• igazolványszám: [*]
• telefonszám: [*]

 (a továbbiakban: Közvetítő)

(a továbbiakban együttesen: Felek, külön-külön: Fél) között az alulírott helyen és napon az alábbi feltételekkel (a továbbiakban: Szerződés).

A Szerződés tárgya

Jelen Szerződés alapján Megbízó megbízza a Közvetítőt, hogy részére ingatlanközvetítői tevékenységet végezzen, azaz a Megbízó és harmadik személy közötti adásvételi szerződés megkötésének elősegítésére irányuló tevékenységet folytasson a 2. pontban meghatározott ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan) vonatkozásában.

Az Ingatlan meghatározása

Jelen Szerződés tárgya az alábbi ingatlan:

Ingatlan helyrajzi száma: [*]

Ingatlan címe: [*]

Ingatlan típusa: [*]

Ingatlan alapterülete: [*] m2

Szobák száma: [*]

Egyéb megjegyzés: [*]

 Az Ingatlan részletes leírását és Megbízó ezzel kapcsolatos nyilatkozatait az Adatlap tartalmazza.

A Közvetítő kötelezettségei

1.1.             Az 1. pontban meghatározott ingatlanközvetítői tevékenység a következő feladatokat foglalja magában:

a)       az Ingatlan adatainak rögzítése, számítógépes nyilvántartásba vétele;

b)      az Ingatlan Közvetítő weboldalán vagy más szolgáltató weboldalán történő meghirdetése; 

c)       lehetséges érdeklődők felkutatása, az Ingatlan adatainak érdeklődők számára történő közvetítése;

d)      az Ingatlan érdeklődők számára történő bemutatása;

e)       az Ingatlanra vételi ajánlatok beszerzése és megküldése a Megbízó részére;

f)       a felek tárgyalásának szakmai segítése, közreműködés az értékesítés előkészítésében;

g)      az Ingatlanról fényképek készítése, azok feldolgozása.

A Közvetítő a Megbízó nevében az általa közvetített adásvételi szerződés megkötésére és az annak alapján történő teljesítés elfogadására nem jogosult.

Közvetítő a megbízás teljesítése céljából más személy közreműködését veheti igénybe. Közvetítő a más személy közreműködéséért úgy felel, mintha maga járt volna el.

A Szerződés időtartama

Jelen Szerződés aláírásának napján lép hatályba és [*]. napig tartó határozott időtartamra jön létre.

Az Ingatlan vételára

Az Ingatlan eladási irányára: [*]

Az Ingatlan limitára: [*]

Megbízó vállalja, hogy amennyiben Közvetítő tevékenységének eredményeként az Ingatlanra legalább a limitárnak megfelelő vételi ajánlat érkezik, úgy a vételi ajánlatot, annak vele való közlésétől számított [*] munkanapon belül írásban elfogadja, és az ajánlattevővel a vételi ajánlat Megbízó által történő elfogadásától számított [*] napon belül adásvételi szerződést köt. Megbízó meghatalmazza a Közvetítőt, hogy az Ingatlanra vonatkozó vételi ajánlatot Megbízó képviseletében átvegye. Megbízó tudomásul veszi, hogy amennyiben módosítja az eladási irányárat, arról Közvetítőt haladéktalanul (maximum 2 munkanapon belül) írásban értesíti.

Megbízó nyilatkozatai

Amennyiben a jelen szerződést Megbízó nem vagy nem kizárólag a saját nevében köti meg, Megbízó kijelenti, hogy a jelen Szerződés megkötéséhez rendelkezik mindazon személyek meghatalmazásával, akik az Ingatlannal rendelkezni jogosultak, vagy akiknek az Ingatlanra valamilyen joguk áll fenn. Megbízó vállalja, hogy gondoskodik mindazon személyek rendelkezésre állásáról és szerződéses nyilatkozatának beszerzéséről, akiknek a jelenléte, illetve nyilatkozata az Ingatlan tehermentes átruházásához szükséges.

Megbízó kijelenti, hogy az Adatlapon szereplő, Ingatlannal kapcsolatos valamennyi adat megfelel a valóságnak. Megbízó kijelenti, hogy nem tud olyan fontos információról vagy kockázati tényezőről, amely az Adatlapon nem szerepel, és/vagy az Ingatlan értékét befolyásolja.

Közvetítői díj

Megbízó eredményes közvetítés esetén közvetítői díj fizetésére köteles.

A közvetítői díj mértéke az Ingatlan bruttó vételárának [*] %-a + ÁFA. de legalább 3 % Ft + ÁFA.

Felek megállapodása alapján az számít eredményes közvetítésnek, ha Megbízó olyan féllel köt az Ingatlan értékesítésére vonatkozó adásvételi szerződést, előszerződést, foglalói szerződést (a továbbiakban együtt Adásvételi Szerződés), aki a Közvetítő közreműködésével szerzett tudomást az Ingatlanról, annak adatairól. A Közvetítő akkor is jogosult a közvetítői díjra, ha az Ingatlanra harmadik személyt jogszabály és/vagy szerződés alapján elővásárlási jog illeti meg, és ezen elővásárlási jogával bármely harmadik személy él, a Közvetítő által közvetített vevő vásárlási szándékából származóan. A Közvetítő továbbá akkor is jogosult a közvetítői díjra, ha az adásvételi szerződés a Megbízónak felróható okból nem jön létre bármely vételi ajánlat elfogadását követően.

Megbízó a közvetítői díjat köteles az Adásvételi szerződés aláírásának napján megfizetni.

Megbízó tudomásul veszi, hogy a Közvetítő az ingatlanközvetítés eredményességéért szavatolni, arra határidőt vállalni nem tud. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben Megbízó nem tart igényt a 3. pontban körülírt valamennyi szolgáltatásra, a közvetítői díj összege nem változik. Megbízó a megállapított összegnek mértékét nem vitatja.

A Megbízót a jelen Szerződésben meghatározott fizetési kötelezettségeken felül más fizetési kötelezettség nem terheli – így sikertelen közvetítés esetén sem –, a Közvetítő a megbízást saját költségén látja el.

A Szerződés kizárólagossága

[KIZÁRÓLAGOS SZERZŐDÉS ESETÉN]

Megbízó vállalja, hogy jelen Szerződés hatálya alatt az Ingatlan közvetítésére vonatkozó más szerződéssel a jelen Szerződés megvalósulását korlátozó vagy meghiúsító módon nem rendelkezik. Megbízó kifejezetten vállalja, hogy jelen Szerződés hatálya alatt nem ad Közvetítőn kívül más személynek az Ingatlan értékesítésére megbízást, az esetlegesen fennálló ilyen megbízásokat a lehető legrövidebb időn belül megszünteti.

Felek rögzítik, hogy Megbízó jogosult az Ingatlant a Közvetítőtől függetlenül maga is értékesíteni.

[FÉLKIZÁRÓLAGOS SZERZŐDÉS ESETÉN]

Megbízó kifejezetten vállalja, hogy jelen Szerződés hatálya alatt nem ad Közvetítőn kívül más személynek az Ingatlan értékesítésére megbízást, az esetlegesen fennálló ilyen megbízásokat a lehető legrövidebb időn belül megszünteti. Felek rögzítik, hogy Megbízó jogosult az Ingatlant a Közvetítőtől függetlenül maga is értékesíteni. Megbízó köteles a Közvetítőt 3 (három) napon belül értesíteni, ha az Ingatlanra vonatkozó, a Közvetítő közreműködése nélkül kapott vételi ajánlatot fogad el. Megbízó vállalja, hogy az Ingatlant jelen Szerződés 5. pontjában meghatározott vételár alatt saját maga nem hirdeti meg.

[NEM KIZÁRÓLAGOS SZERZŐDÉS ESETÉN]

Felek megállapodnak, hogy Megbízó jelen Szerződés hatálya alatt is jogosult az Ingatlant a Közvetítőtől függetlenül maga értékesíteni, valamint jogosult az Ingatlan értékesítésére a Közvetítőn kívül más személynek is megbízást adni. Megbízó köteles a Közvetítőt 3 (három) napon belül értesíteni, ha az Ingatlanra vonatkozó, a Közvetítő közreműködése nélkül kapott vételi ajánlatot fogad el. Megbízó vállalja, hogy az Ingatlant jelen Szerződés 5. pontjában meghatározott vételár alatt saját maga, vagy általa megbízott más ingatlanközvetítő sem hirdeti meg.

Kötbér fizetése

Megbízó tudomásul veszi és kifejezetten elfogadja, hogy a Közvetítő részére történő kötbér megfizetésére köteles az alábbi esetekben:

Megbízó az Ingatlan jelen Szerződés 5. pontjában meghatározott limitárát elérő vagy meghaladó összegű vételi ajánlatot bármely okból nem fogadja el;

Megbízó 6. pontban foglalt valamely nyilatkozata alaptalannak vagy valótlannak bizonyul, így különösen, ha az Adásvételi Szerződés megkötéséhez harmadik személy jognyilatkozata szükséges és Megbízó ezen személy rendelkezésre állásáról vagy nyilatkozatának beszerzéséről nem gondoskodik, vagy, ha Megbízó az Ingatlannal kapcsolatoson téves adatot szolgáltat vagy lényeges tényt titkol el és emiatt az Ingatlan értékesítésére vonatkozó Adásvételi Szerződés nem jön létre, vagy meghiúsul;

Megbízó nem biztosítja, hogy az Ingatlant a Közvetítő által felkeresett érdeklődők megfelelő időn belül megtekinthessék;

Megbízó jelen Szerződés határozott időtartamának lejáratát követő 12 hónapon belül a Közvetítő tevékenységére visszavezethetően köt – akár közbenjáró harmadik személlyel – az Ingatlan értékesítésére irányuló Adásvételi Szerződést. Ilyen közbenjáró harmadik személynek minősül különösen, ha a Megbízó olyan harmadik személlyel köt szerződést, aki az Ingatlan adatairól és a Megbízó személyéről egy olyan személytől szerzett tudomást, akinek - Közvetítő az Ingatlant bemutatta, illetve - aki a Közvetítőn keresztül Megbízónak vételi ajánlatot adott. Felek megállapodnak, hogy a jelen pont alkalmazásában ilyen harmadik személynek minősül a vételi ajánlatot adó személy, illetve az Ingatlant megtekintő személy Ptk. 8:1.-§-a szerint közeli hozzátartozója és hozzátartozója, az ezen személyek tagi részvételével vagy vezető tisztségviselőségével működő jogi személy vagy annak más tagja, vezető tisztségviselője vagy alkalmazottja, ezek közeli hozzátartozói, illetve, amennyiben a vételi ajánlatot adó személy, illetve az Ingatlant megtekintő személy jogi személy, annak tagja, vezető tisztségviselője vagy alkalmazottja is.

[KIZÁRÓLAGOS VAGY FÉLKIZÁRÓLAGOS SZERZŐDÉS ESETÉN]

Megbízó jelen Szerződés hatálya alatt az Ingatlan tulajdonjogának átruházására a Közvetítő megkerülésével, a jelen Szerződés 8. pontjában foglalt kizárólagossági kikötés ellenére köt az Ingatlan értékesítésére vonatkozó szerződést;

A kötbér mértéke az a)-c) pontokban meghatározott esetekben a közvetítői díj [*] %-a.

 [KIZÁRÓLAGOS VAGY FÉLKIZÁRÓLAGOS SZERZŐDÉS ESETÉN]

 A kötbér mértéke az d)-e) pontokban meghatározott esetekben a közvetítői díj [*] %-a.

A Szerződés módosítása, megszüntetése

Felek jelen Szerződést kizárólag írásban, közös megegyezéssel jogosultak módosítani.

Megbízó tudomásul veszi és elfogadja, hogy ha jelen Szerződést Közvetítő által történő teljesítését megelőzően felmondja, úgy Megbízó köteles megtéríteni a Közvetítő jelen Szerződés teljesítése során felmerült, szükséges és indokolt költségeit, a közvetítői díjnak a Közvetítő tevékenységével arányos részét, valamint a felmondással a Közvetítőnek esetlegesen okozott kárt.

[KIZÁRÓLAGOS VAGY FÉLKIZÁRÓLAGOS SZERZŐDÉS ESETÉN]

Megbízó tudomásul veszi és elfogadja, hogy ha jelen Szerződés azért szűnik meg, mert Megbízó az Ingatlant maga értékesítette, úgy Megbízó köteles megtéríteni a Közvetítő jelen Szerződés teljesítése során felmerült, szükséges és indokolt költségeit, a közvetítői díjnak a Közvetítő tevékenységével arányos részét, valamint a felmondással a Közvetítőnek esetlegesen okozott kárt.

Vegyes rendelkezések

Megbízó kijelenti, hogy cselekvőképes magyar állampolgár, elidegenítési képessége korlátozva és kizárva nincs. VAGY Megbízó kijelenti, hogy Magyarországon bejegyzett gazdasági társaság, elidegenítési és tulajdonszerzési képessége nem áll korlátozás alatt. Vevő kijelenti, hogy a jelen Szerződés megkötése hatósági engedélyhez vagy jóváhagyáshoz nem kötött, ügyleti képességét nem korlátozza vagy zárja ki jogszabályi előírás, és a Vevő képviseletében aláíró személy rendelkezik a megfelelő felhatalmazással, hogy jelen Szerződést megkösse.

 Megbízó vállalja, hogy saját adataiban (ideértve az elérhetőségeit, értesítési címét) vagy az Ingatlan adataiban (ideértve különösen, de nem kizárólag annak terheit) bekövetkező bármely változás esetén a változástól számított 5 napon belül írásban értesíti a Közvetítőt.

 Megbízó értesítési címeit az Adatlap tartalmazza. Felek megállapodnak abban, hogy a szerződés hatálya alá tartozó értesítések és tájékoztatások Megbízó irányába akkor hatályosak, ha azokat írásban személyesen vagy könyvelt levélpostai küldeményként, illetve telefax vagy elektronikus levél útján, az Adatlapon meghatározott címekre juttatják el. A félreértések elkerülése végett a Felek rögzítik, hogy kézbesítettnek és közöltnek minősül az az értesítés (ideértve a vételi ajánlatot) is, amelynek a postai tértivevénye „nem kereste” vagy az „átvételt megtagadta” jelzéssel érkezik vissza a feladóhoz, vagy amelyik a Megbízó által megadott elektronikus levélcímre igazolhatóan elküldésre került.

 Jelen Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. szabályai irányadóak.

 A Felek megállapodnak, hogy a Szerződéssel kapcsolatos jogvitáikat egymással békés, tárgyalásos úton kísérlik meg rendezni. Közvetítő tájékoztatja a fogyasztónak minősülő Megbízót, hogy a Szerződés megkötésével, teljesítésével kapcsolatos vitás ügyben bírósághoz vagy békéltető testülethez fordulhat. A Közvetítő lakóhelye szerint illetékes Békéltető Testületek listája https://bekeltetes.hu/tartalom/101/menu/101 lapon érhető el. Közvetítő tájékoztatja a Megbízót, hogy a fogyasztókkal szembeni tisztességtelen kereskedelmi gyakorlat tilalmáról szóló törvény szerinti magatartási kódex nem áll rendelkezésre, ilyennek Közvetítő nem vetette alá magát.

 Felek kötelesek a tevékenységük során a tudomásukra jutott üzleti titkot, valamint az egymásra és egymás tevékenységére, személyére vonatkozó alapvető fontosságú és bizalmas információkat megőrizni. Ezen túlmenően sem közölhetnek egymás beleegyezése nélkül harmadik személynek olyan adatot, információt, amelynek közlése a felekre nézve hátrányos következményekkel járna. Felek kötelezik magukat arra, hogy szerződéses kötelezettségeik teljesítése során mindent megtesznek annak érdekében, hogy egymás üzleti jó hírneve ne sérüljön, ill. cégneve ne szerepeljen jó erkölcsbe ütköző, sértő vagy bármely, egymásra hátrányos módon vagy összefüggésben.

 Jelen Szerződést a Felek elolvasták, és azt mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírták.

Mellékletek:

 1. Adatlap – Ingatlan és tulajdonos(ok) adatai

2. Megtekintési nyilatkozat minta

3. Vételi ajánlat minta

4. Pénzmosási szabályzat