Örökölt ingatlan eladása

Miért különösen megterhelő az örökölt ingatlan eladása?

• Érzelmi nehézségek: Gyász, régi emlékek elengedése, az elhunyt hagyatékának felszámolása – mindez egyszerre igen megterhelő.
• Adminisztratív teher: Hagyatéki eljárás, nyugdíj-ügyintézés, közműátírás, tulajdoni lap, energetikai tanúsítvány, villamos biztonsági felülvizsgálat, esetleges adózási kötelezettség, befektetési döntések – mind rengeteg utánajárást igényel.
• Családi egyeztetés: Örököstársak közötti megegyezés, különböző érdekek összehangolása.
• Piaci bizonytalanság: Reális árképzés, vevői érdeklődés, felújítás kérdése, jogi buktatók.

Mi nemcsak megértjük ezt a helyzetet, hanem lépésről lépésre végig is visszük a folyamaton!

Hogyan zajlik az örökölt ingatlan eladása lépésről lépésre?

1. Hagyatéki eljárás lezárása
Az eladást akkor érdemes megkezdeni, ha rendelkezésre áll a jogerős hagyatékátadó végzés és a tulajdoni lapon Ön vagy Önök (több örökös esetén) már tulajdonosként szerepelnek. Gyakorlati értelemben nem kizárt, hogy már a hagyatékátadó végzés előtt adják el a lakást, vagy házat, hiszen kötelmi hatállyal ingatlan-nyilvántartáson kívüli tulajdonostól is lehet vásárolni, de így könnyen lehet, hogy nyomott áron fognak tudni értékesíteni a bizonytalan jogi státusz miatt.

2. Ingatlan jogi és műszaki átvilágítása
Átvizsgáljuk a tulajdoni lapot, közmű- és terhelt­ségi adatokat, illetve megvizsgáljuk, van-e elővásárlási jog vagy bármilyen jogi akadály.

3. Reális piaci ár meghatározása
Professzionális értékbecsléssel és az aktuális piaci trendek figyelembevételével javasoljuk a reális eladási árat, hogy elkerülje az ár­alku miatti veszteségeket. Emiatt is fontos a hirdetéssel várni a hagytékátadó végzésre.

A reális ár meghatározását követően segítünk előre felmérni a későbbi SZJA terheket, illetve az Ön céljainak megfelelően igyekszünk segíteni a pénzügyei tervezésében is. Ha lakást venne az örökölt ingatlan árából, segítünk az illetékszámításban is.

4. Felkészítés és marketing
Magas minőségű fotók, részletes hirdetés, célzott online kampányok – mind ügyvédi háttérrel. Kiemelt portálokon, közösségi médiában és saját adatbázisunkban is hirdetünk.

5. Vevő-előszűrés és tárgyalás
Csak komoly vevőket engedünk tárgyalni, így Önnek nem kell felesleges érdeklődőkre időt vesztegetnie.

6. Szerződéskötés és birtokbaadás
Az adásvételi szerződést ügyvédeink készítik el, a földhivatali bejegyzést és a teljes átadás-átvételi folyamatot mi intézzük.

7. Adózás és illeték az örökölt ingatlan eladásakor

• Személyi jövedelemadó (SZJA):
  Örökölt ingatlan eladásakor az adó alapja a hagyatéki végzésben szereplő érték és az eladási ár különbözete.
• Adómentesség:
  Ha az eladásra az öröklést követő 5. év után kerül sor, az ügylet adómentes.

Miért velünk adja el örökölt ingatlanát?

Az örökölt lakás vagy ház eladása egyszerre pénzügyi és érzelmi teher. Mi azonban a hirdetéstől az adásvételi szerződésig mindent intézünk – értékbecslés, jogi átvilágítás, profi marketing, vevő-előszűrés. Bízza ránk a folyamatot, hogy buktatók nélkül, biztonságban adhassa el az örökséget.

• Empátia és diszkréció: Tiszteljük az emlékeket, nem sürgetjük a döntéseit.
• Ügyvédi biztonság: Minden lépésnél jogász áll Ön mellett.
• Időt és energiát takarít meg: Nem kell külön ügyvédet, értékbecslőt, hirdetőt keresnie.
• Átlátható költségek: Nincsenek rejtett díjak, nem tesszük zsebre a foglalót.

Jutalék

Szolgáltatásunk díja: 3–3,5% + ÁFA — az ingatlan vételárától független, sikerdíj jellegű (nincs előleg, akkor fizetendő, amikor az adásvételi szerződés megszületik és a foglaló/vételár-ütemezés elindul). A pontos díj az ingatlan jogi helyzetétől és a lebonyolítás összetettségétől függ.

Mit tartalmaz a közvetítői díj? 

• Tulajdoni lap és jogi státusz előszűrése (ügyvédi háttérrel)
• Piaci ármeghatározás, értékesítési stratégia
• Profi hirdetés (fotó, alaprajz, szöveg), több csatornán
• Vevő-előszűrés (fizetőképesség, hitelképesség)
• Tárgyalás és ajánlatkezelés (ár- és feltétel-optimalizálás)
• Ügyvédi koordináció, letéti konstrukció egyeztetése, teljes folyamatmenedzsment egészen a birtokbaadásig

A díj nem tartalmazza (külön szolgáltatói díj, eseti megrendelés szerint):

• Energetikai tanúsítvány
• Villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv
• Használati megállapodás ügyvéd által ellenjegyzett okirata (ha szükséges)

Összegzés

Az örökölt ingatlan eladása egyszerre érzelmi és jogi kihívás. A gyász, a családi egyeztetések és a bonyolult adminisztráció könnyen megterhelővé teheti a folyamatot. Mi empatikusan, ügyvédi háttérrel kísérjük végig Önt az első telefonhívástól a birtokbaadásig: elvégezzük a jogi és műszaki átvilágítást, meghatározzuk a reális piaci árat, gondoskodunk a hirdetésekről és a vevő-előszűrésről, majd lebonyolítjuk az adásvételt és a földhivatali bejegyzést.

Bízza ránk az értékesítést, hogy a veszteségek és jogi kockázatok helyett biztonságos, átlátható és nyugodt folyamat legyen az örökség eladása.

e-ingatlanközvetítők – Empátia. Biztonság. Megfontolt döntések. 

Adja meg adatait és telefonon vagy e-mailben felvesszük Önnel a kapcsolatot, elvégezzük az előzetes ingatlan- és jogi áttekintést, majd személyes találkozón ismertetjük a következő lépéseket és a várható költségeket.