Logóe-ingatlanközvetítők.hu
Blog

Osztatlan közös tulajdon eladása közvetítői szemmel

Az osztatlan közös tulajdon eladása mindig érzékeny téma: a jogi keretek mellett érzelmi és piaci szempontok is befolyásolják a folyamatot. Ingatlanközvetítőként naponta találkozunk olyan tulajdonosokkal, akik a közös tulajdonú ingatlan eladása előtt állnak, és szeretnék elkerülni a tipikus buktatókat. Az alábbi útmutatóban összefoglalom a legfontosabb tudnivalókat – kifejezetten eladók szemszögéből.

Ingatlanközvetítői tanácsok

  1. Nyílt kommunikáció: a tulajdonostársakkal való korrekt egyeztetés megelőzi a hosszadalmas jogvitákat.
  2. Reális árképzés: az ingatlanpiaci összehasonlító adatok segítenek elkerülni a túlárazást.
  3. Marketing és hirdetés: professzionális fotók és részletes, őszinte hirdetésszöveg növeli az érdeklődők számát.
  4. Ügyvéd bevonása: a szerződéskészítés és az elővásárlási jog kezelésének biztonságos lebonyolítása érdekében elengedhetetlen.

Tartalomjegyzék

Mi az osztatlan közös tulajdon?

Az osztatlan közös tulajdon azt jelenti, hogy egy ingatlan meghatározott tulajdoni hányadban több ember nevén szerepel (például 1/2 tulajdoni hányad eladása esetén). Minden tulajdonos szabadon rendelkezhet a saját részével, de a többi tulajdonost elővásárlási jog illeti meg: ők elsőként vásárolhatják meg a felkínált tulajdonrészt.

Felkészülés az eladásra

Jogi és műszaki átvilágítás: érdemes ügyvéddel ellenőriztetni a tulajdoni lapot, használati megállapodást és a közműveket.
Piaci ár meghatározása: a helyi ingatlanpiac ismerete kulcsfontosságú a reális hirdetési ár beállításához.
Tulajdonostársak bevonása: minél előbb ossza meg velük az eladási szándékát, így elkerülhetők a konfliktusok.

Használati megállapodás és banki finanszírozás

A vevők és a bankok biztonságot keresnek. Használati megosztási szerződés nélkül a legtöbb pénzintézet nem nyújt hitelt, mert nem egyértelmű, ki melyik ingatlanrészt használhatja.

  • Csatolt vázrajz és külön mérőórák megléte felgyorsítja a hitelbírálatot.
  • Közműnyilatkozatok rögzítése szintén megkönnyíti az adásvételt.

Elővásárlási jog kezelése

Az osztatlan közös tulajdon eladása különös figyelmet igényel, mert a tulajdonostársakat elővásárlási jog illeti meg a Polgári Törvénykönyv (Ptk. 5:81. §) alapján. Az osztatlan közös tulajdon értékesítésekor a tulajdonostársakat írásban kell értesíteni a vevő ajánlatáról. Ha a kézbesítéstől számított 15 napon belül senki sem él az elővásárlási jogával, vagy írásban lemond róla, az eladó szabadon értékesítheti a tulajdonrészét harmadik félnek.

Ügyvéd feladata, hogy a kézbesítés és a határidők dokumentálása jogszerűen történjen!

Különleges helyzetek

  • Fél házrész eladása / ingatlan tulajdonrész eladása: ha az ingatlan fizikailag is megosztható (például ikerház), a folyamat egyszerűbb.
  • Fizikailag osztatlan ingatlan: ha nincs kijelölt használati terület, sokszor csak bátor befektető hajlandó megvásárolni a tulajdonrészt, vagy peres úton lehet megszüntetni a közös tulajdont.
  • Osztatlan közös földtulajdon eladása: termőföldnél speciális, 2020. évi LXXI. törvény szerinti szabályok vonatkoznak az értékesítésre.

Mi a teendő, ha nem sikerül vevőt találni vagy vita merül fel?

Lehetőség van a közös tulajdon megszüntetésére:

  • kivásárlással,
  • az ingatlan fizikai megosztásával (ha lehetséges),
  • vagy bírósági úton, akár árverés elrendelésével.

Összegzés

Az osztatlan közös tulajdon eladása nem egyszerű, de megfelelő előkészítéssel, szakértői támogatással és tudatos tárgyalási stratégiával gördülékenyen végigvihető. Ha Ön osztatlan közös tulajdonú ingatlant vagy akár 1/2 tulajdoni hányadot szeretne eladni, kérjen tapasztalt ingatlanközvetítő és ügyvéd segítséget, hogy a tranzakció jogilag biztonságosan, a lehető legjobb piaci áron valósuljon meg.

Kérje ingyenes értékbecslő szolgáltatásunkat még ma!

Gyakran
ismételt kérdések

Nem. A saját tulajdoni hányadát bárki eladhatja, hozzájárulás nem szükséges, de a többi tulajdonostárs elővásárlási joggal rendelkezik, így elsőként őket kell írásban értesíteni az ajánlatról.