e-ingatlanközvetítők.huOsztatlan közös tulajdon eladása közvetítői szemmel
Az osztatlan közös tulajdon eladása mindig érzékeny téma: a jogi keretek mellett érzelmi és piaci szempontok is befolyásolják a folyamatot. Ingatlanközvetítőként naponta találkozunk olyan tulajdonosokkal, akik a közös tulajdonú ingatlan eladása előtt állnak, és szeretnék elkerülni a tipikus buktatókat. Az alábbi útmutatóban összefoglalom a legfontosabb tudnivalókat – kifejezetten eladók szemszögéből.
Ingatlanközvetítői tanácsok
- Nyílt kommunikáció: a tulajdonostársakkal való korrekt egyeztetés megelőzi a hosszadalmas jogvitákat.
- Reális árképzés: az ingatlanpiaci összehasonlító adatok segítenek elkerülni a túlárazást.
- Marketing és hirdetés: professzionális fotók és részletes, őszinte hirdetésszöveg növeli az érdeklődők számát.
- Ügyvéd bevonása: a szerződéskészítés és az elővásárlási jog kezelésének biztonságos lebonyolítása érdekében elengedhetetlen.
Mi az osztatlan közös tulajdon?
Az osztatlan közös tulajdon azt jelenti, hogy egy ingatlan meghatározott tulajdoni hányadban több ember nevén szerepel (például 1/2 tulajdoni hányad eladása esetén). Minden tulajdonos szabadon rendelkezhet a saját részével, de a többi tulajdonost elővásárlási jog illeti meg: ők elsőként vásárolhatják meg a felkínált tulajdonrészt.
Felkészülés az eladásra
Jogi és műszaki átvilágítás: érdemes ügyvéddel ellenőriztetni a tulajdoni lapot, használati megállapodást és a közműveket.
Piaci ár meghatározása: a helyi ingatlanpiac ismerete kulcsfontosságú a reális hirdetési ár beállításához.
Tulajdonostársak bevonása: minél előbb ossza meg velük az eladási szándékát, így elkerülhetők a konfliktusok.
Használati megállapodás és banki finanszírozás
A vevők és a bankok biztonságot keresnek. Használati megosztási szerződés nélkül a legtöbb pénzintézet nem nyújt hitelt, mert nem egyértelmű, ki melyik ingatlanrészt használhatja.
- Csatolt vázrajz és külön mérőórák megléte felgyorsítja a hitelbírálatot.
- Közműnyilatkozatok rögzítése szintén megkönnyíti az adásvételt.
Elővásárlási jog kezelése
Az osztatlan közös tulajdon eladása különös figyelmet igényel, mert a tulajdonostársakat elővásárlási jog illeti meg a Polgári Törvénykönyv (Ptk. 5:81. §) alapján. Az osztatlan közös tulajdon értékesítésekor a tulajdonostársakat írásban kell értesíteni a vevő ajánlatáról. Ha a kézbesítéstől számított 15 napon belül senki sem él az elővásárlási jogával, vagy írásban lemond róla, az eladó szabadon értékesítheti a tulajdonrészét harmadik félnek.
Ügyvéd feladata, hogy a kézbesítés és a határidők dokumentálása jogszerűen történjen!
Különleges helyzetek
- Fél házrész eladása / ingatlan tulajdonrész eladása: ha az ingatlan fizikailag is megosztható (például ikerház), a folyamat egyszerűbb.
- Fizikailag osztatlan ingatlan: ha nincs kijelölt használati terület, sokszor csak bátor befektető hajlandó megvásárolni a tulajdonrészt, vagy peres úton lehet megszüntetni a közös tulajdont.
- Osztatlan közös földtulajdon eladása: termőföldnél speciális, 2020. évi LXXI. törvény szerinti szabályok vonatkoznak az értékesítésre.
Mi a teendő, ha nem sikerül vevőt találni vagy vita merül fel?
Lehetőség van a közös tulajdon megszüntetésére:
- kivásárlással,
- az ingatlan fizikai megosztásával (ha lehetséges),
- vagy bírósági úton, akár árverés elrendelésével.
Fontos megjegyzés
A weboldalunkon található információk a legjobb tudásunk szerint készültek, de nem garantáljuk, hogy teljesek, pontosak vagy naprakészek. A konkrét ügyek mindig egyedi megoldásokat kívánnak és a jogszabályok is változhatnak, ezért jogi kérdésekben mindig javasolt ügyvéddel, pénzügyi döntések előtt hitelszakértővel konzultálni!
Összegzés
Az osztatlan közös tulajdon eladása nem egyszerű, de megfelelő előkészítéssel, szakértői támogatással és tudatos tárgyalási stratégiával gördülékenyen végigvihető. Ha Ön osztatlan közös tulajdonú ingatlant vagy akár 1/2 tulajdoni hányadot szeretne eladni, kérjen tapasztalt ingatlanközvetítő és ügyvéd segítséget, hogy a tranzakció jogilag biztonságosan, a lehető legjobb piaci áron valósuljon meg.
Kérje ingyenes értékbecslő szolgáltatásunkat még ma!
Tartalomjegyzék
Legutóbbi bejegyzések
Ingatlanos jutalék - mennyi és megéri-e?
Megéri, ha a közvetítő magasabb eladási árat, gyorsabb ügyletet és jogi biztonságot hoz
Tovább
Meddig emelkedhetnek az ingatlanárak? Mikor adj el 2025-ben?
Az elmúlt időszakban Magyarországon újra felpörgött a lakáspiac
Tovább
Átadhatja-e a vevő az előleget és a foglalót az ingatlanközvetítőnek?
Vajon jogszerű és biztonságos ez a megoldás?
Tovább
Mikor nem kell energetikai tanúsítvány?
Tudd meg, mikor nem kell energetikai tanúsítvány ingatlan adásvételhez vagy bérbeadáshoz!
Tovább
Milyen trükkökre érdemes figyelni, hogy elkerüljem az ingatlanos átveréseket?
A megbízási szerződésben részletezd, mely költségeket ki viseli; határozz meg költségplafont, és előzetes jóváhagyás nélkül ne legyen verjen költségekbe az ingatlanok.
Tovább