Külföldi ingatlan eladása

Külföldről szeretné eladni magyarországi ingatlanát?

Egy lakás vagy ház értékesítése akkor is sokrétű folyamat, ha Ön már régóta nem él Magyarországon. Időzónák, nyelvi különbségek, jogi és pénzügyi lépések – mind extra terhet jelentenek. Az alábbi összefoglaló segít átlátni a legfontosabb kérdéseket és döntéseket.

Adózás (SZJA)

• 15% személyi jövedelemadó terheli az eladásból származó nyereséget, ha az ingatlant 5 éven belül szerezte meg.
• Az adó csökkenthető a tulajdonlás éveinek számával és a számlával igazolt ráfordításokkal.

Illeték

• A vevő főszabály szerint 4% vagyonszerzési illetéket fizet, kivéve ha korábban adott el, vagy később tervez értékesíteni egy másik lakást.
• Az illeték akkor releváns ha az eladásból kapott árat később Magyarországon fektetné újra ingatlanba.

Jogi képviselet és adásvételi szerződés

• Külföldi eladóként kötelező magyar ügyvéd közreműködése a szerződéskötésnél.
• Megbízható ügyvéd biztosítja a letéti konstrukciót, a biztonságos vételár-kifizetést és a határidők betartását.

Meghatalmazás és távolléti ügyintézés

• Nem szükséges személyesen Magyarországra utaznia.
• A teljes folyamat intézhető ügyleti meghatalmazással, netán online aláírással vagy konzulátusi hitelesítéssel.

Pénzügyi és banki teendők

• Magyar bankszámla nem feltétlenül kell, de a vételár utalásához devizás számla vagy nemzetközi átutalási megoldás javasolt.
• Érdemes előre egyeztetni a bankkal a nagy összegű jóváírás feltételeiről.

Ingatlanpiaci stratégia

• Külföldről nehezebb a lakásfelkészítés, fotózás, hirdetés – bízzon meg helyi ingatlanközvetítőt vagy ügyvédet a koordinációval.
• Fontos kérdés: mikor adja el? A szezonális kereslet és az árfolyammozgások is befolyásolják a bevételt.

Pro tipp – biztonság távolról

Kérjen az ügyvédtől részletes menetrendet az eladás minden lépéséről, és kössön visszabérlési vagy rugalmas átadási megállapodást, ha az ingatlanban ideiglenesen rokon vagy bérlő marad. Így Ön akkor is védett, ha a vevő hamarabb vagy később költözne.

Hogyan segítheti egy ingatlanközvetítő azt aki külföldről adna el ingatlant?

1. Felkészítés és piaci árképzés

• Reális ár meghatározása: helyi piaci adatok és összehasonlítható eladások alapján.
• Home staging és fotózás: megszervezi a takarítást, berendezést, profi fotózást, így Önnek nem kell utaznia.

2. Marketing és hirdetés

• Megírja a hirdetési szöveget magyarul és akár angolul is.
• Folyamatosan frissíti az ingatlanportálokon, közösségi médiában, saját ügyfélkörben.
• Szervezi és kíséri a megtekintéseket – Önnek nem kell jelen lennie.

3. Kapcsolattartás és vevőszűrés

• Szűri az érdeklődőket, csak komoly vevőket enged tovább.
• Tárgyal a vételárról és a fizetési ütemezésről.
• Segít a szükséges iratok (tulajdoni lap, energetikai tanúsítvány) előkészítésében.

4. Ügyintézés ügyvéddel és hatóságoknál

• Összehangolja az adásvételi szerződés időpontját és feltételeit a választott ügyvéddel.
• Ellenőrzi a letéti és kifizetési menetrendet, hogy Ön biztonságban megkapja a vételárat.
• Segít a közmű-átírás, birtokbaadás, kulcsátadás lebonyolításában.

5. Meghatalmazás kezelése

• Javaslatot ad, hogy mely pontokra kiterjedő meghatalmazás szükséges, így személyes jelenlét nélkül elintézhető az egész folyamat.

Miért minket válasszon?

• Biztonság és hatékonyság: tudjuk, hogy gyerekkel a költözés extra stressz.
• Ügyvédi biztonság: minden szerződésnél jogász képviseli érdekeit.
• Átlátható költségek: sikerdíj alapú, 3–3,5% + ÁFA, rejtett díjak nélkül.
• Teljes körű ügyintézés: értékbecslés, hirdetés, vevő-előszűrés, adásvételi szerződés, illetékkedvezmény-ügyintézés.

Jutalék

Szolgáltatásunk díja: 3–3,5% + ÁFA — az ingatlan vételárától független, sikerdíj jellegű (nincs előleg, akkor fizetendő, amikor az adásvételi szerződés megszületik és a foglaló/vételár-ütemezés elindul). A pontos díj az ingatlan jogi helyzetétől és a lebonyolítás összetettségétől függ.

Mit tartalmaz a közvetítői díj? 

• Tulajdoni lap és jogi státusz előszűrése (ügyvédi háttérrel)
• Piaci ármeghatározás, értékesítési stratégia
• Profi hirdetés (fotó, alaprajz, szöveg), több csatornán
• Vevő-előszűrés (fizetőképesség, hitelképesség)
• Tárgyalás és ajánlatkezelés (ár- és feltétel-optimalizálás)
• Ügyvédi koordináció, letéti konstrukció egyeztetése, teljes folyamatmenedzsment egészen a birtokbaadásig

A díj nem tartalmazza (külön szolgáltatói díj, eseti megrendelés szerint):

• Energetikai tanúsítvány
• Villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv
• Használati megállapodás ügyvéd által ellenjegyzett okirata (ha szükséges)

Összegzés

Külföldről eladni nagy feladat, de mi itt vagyunk és segítünk. Mi levesszük a válláról a terhet: kiürítés, hirdetés, meghatalmazás, alku, adó- és illetékoptimalizálás, teljes folyamatmenedzsment ügyvédi háttérrel.

e-ingatlanközvetítők – Nyugalom. Precizitás. Bizalom.

Adja meg adatait és telefonon vagy e-mailben felvesszük Önnel a kapcsolatot, elvégezzük az előzetes ingatlan- és jogi áttekintést, majd személyes találkozón ismertetjük a következő lépéseket és a várható költségeket.