e-ingatlanközvetítők.huEnergetikai tanúsítvány és ingatlan adásvétel – miért kulcsfontosságú eladás előtt?
Magyarországon a hatályos jogszabályok szerint az eladásra vagy bérbeadásra kínált ingatlan hirdetésében kötelező feltüntetni az energetikai besorolást. Ezért a tulajdonosnak a hirdetés előtt rendelkeznie kell a besorolással. Ez nemcsak jogszabályi előírás, hanem bizalomépítő eszköz is: segít magasabb áron, gyorsabban eladni, és védi az eladót a bírságtól.
Az e-ingatlanközvetítők már a hirdetés feladása előtt segítenek az energetikai tanúsítvány beszerzésében!
Gyakorlati tudnivalók
- Miért kell? Jogszabályi előírás, hitel-minősítés feltétele
- Ki fizeti? Általában az eladó.
- Érvényesség: 2023. november 1. után 5 év, tehát ha 5 éven belül készült egy, akkor nem kell új.
- Időzítés: kötelező már a hirdetés előtt elkészíttetni, de célszerű is, hogy a besorolás a hirdetésben is szerepelhessen.
Miért fontos az energetikai tanúsítvány?
- Jogszabályi megfelelés, bírság elkerülése
A 176/2008. (VI. 30.) korm. rendelet szerint az eladónak az adásvételi szerződés megkötéséig be kell mutatnia, majd birtokbaadáskor át kell adnia a tanúsítványt. Hiánya jogi kockázat és pénzbírság forrása lehet. - Bizalom és transzparencia
A hivatalos dokumentum pontos képet ad az ingatlan energiahatékonyságáról és rezsiköltségéről. Ez erősíti a vevő bizalmát és az eladó tárgyalási pozícióját. - Versenyelőny a piacon
Jó besorolás (pl. „CC” vagy jobb) kiemelhető a hirdetésben, ami gyorsabb eladást és akár magasabb árat is jelenthet. Gyengébb besorolás esetén a tanúsítvány felújítási javaslatai plusz érvként szolgálnak. - Banki feltételek
Ha a vevő jelzáloghitelből finanszíroz, akkor a hitelminősítéshez elengedhetetlen az energetikai tanúsítvány.
Mikor nem kötelező tanúsítványt készíttetni?
Energetikai tanúsítvány nélkül is jogszerű lehet az eladás például:
- 50 m²-nél kisebb, önálló épület (nem társasházi lakás).
- Évente 4 hónapnál rövidebb használatú nyaraló.
- Használatbavételi engedély előtti új építésű ingatlan.
- Tulajdonostárs által történő tulajdoni hányad-vásárlás.
- Alacsony energiaigényű mezőgazdasági vagy ipari épület.
A pontos értelmezéshez érdemes ügyvédi tanácsot kérni – mi ebben is segítünk.
Mit kell beleírni a hirdetésbe?
- Az energetikai tanúsítvány rendelkezésre áll.
- A lakás besorolása (BB–JJ).
Tanúsítvány azonosító kódja (QR-kód is lehet a fotók között) is feltüntethető, így az érdeklődők hiteles adatbázisból juthatnak hozzá plusz információkhoz a lakásról. A tanúsítvány kiállításának éve (pl. „Érvényes 2029-ig”) is fontos lehet befektetési célú vásárlók számára.
Fontos megjegyzés
A weboldalunkon található információk a legjobb tudásunk szerint készültek, de nem garantáljuk, hogy teljesek, pontosak vagy naprakészek. A konkrét ügyek mindig egyedi megoldásokat kívánnak és a jogszabályok is változhatnak, ezért jogi kérdésekben mindig javasolt ügyvéddel, pénzügyi döntések előtt hitelszakértővel konzultálni!
Összegzés
Az energetikai tanúsítvány eladói szempontból több okból fontos:
- Kötelező dokumentum: Az ingatlan adásvételi szerződés teljesítéséhez jogszabály írja elő.
- Hitelességet ad: A vevő azonnal látja az ingatlan energiahatékonyságát, ami növeli a bizalmat és csökkenti az alkudozás esélyét.
- Árpozícionálás: Egy kedvező besorolás erős érv lehet a magasabb eladási ár mellett, míg egy gyengébb érték előre tisztázza a felújítási igényeket.
Összefoglalva: az energetikai tanúsítvány jogi kötelezettség, ugyanakkor segít meggyőzni a vevőt az ingatlan valódi értékéről és felkészíti az eladást a zökkenőmentes szerződéskötésre.
Tartalomjegyzék
Legutóbbi bejegyzések
Ingatlanos jutalék - mennyi és megéri-e?
Megéri, ha a közvetítő magasabb eladási árat, gyorsabb ügyletet és jogi biztonságot hoz
Tovább
Meddig emelkedhetnek az ingatlanárak? Mikor adj el 2025-ben?
Az elmúlt időszakban Magyarországon újra felpörgött a lakáspiac
Tovább
Átadhatja-e a vevő az előleget és a foglalót az ingatlanközvetítőnek?
Vajon jogszerű és biztonságos ez a megoldás?
Tovább
Mikor nem kell energetikai tanúsítvány?
Tudd meg, mikor nem kell energetikai tanúsítvány ingatlan adásvételhez vagy bérbeadáshoz!
Tovább
Milyen trükkökre érdemes figyelni, hogy elkerüljem az ingatlanos átveréseket?
A megbízási szerződésben részletezd, mely költségeket ki viseli; határozz meg költségplafont, és előzetes jóváhagyás nélkül ne legyen verjen költségekbe az ingatlanok.
Tovább