Meghatalmazás ingatlan ügyintézéshez

Miben segítünk?

Nemcsak az ingatlan értékesítésében, hanem a távollévő tulajdonos gyakorlati képviseletében is segítünk. Ez különösen akkor hasznos, ha Ön nem tud személyesen jelen lenni a hirdetés előkészítésénél, a vevőjelöltekkel történő egyeztetésnél vagy az ingatlan eladásához szükséges dokumentumok beszerzésénél.

Szolgáltatásunk az adott ügytől függően kiterjedhet:

• az ingatlan jogi helyzetének előzetes áttekintésére,
• tulajdoni lap és térképmásolat ellenőrzésére,
• a szükséges dokumentumok összegyűjtésének koordinálására,
• társasházi iratok, közműadatok, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat előkészítésére,
• hirdetés előkészítésére és vevőjelöltekkel való egyeztetésre,
• helyszíni megtekintések szervezésére,
• ajánlatok továbbítására és tárgyalására,
• az adásvételi szerződés előkészítéséhez szükséges adatok összegyűjtésére,
• kapcsolattartásra az ellenjegyző ügyvéddel,
• szükség esetén kézbesítési meghatalmazotti feladatok ellátására.

A pontos feladatkört mindig előre rögzítjük. Így Ön tudja, hogy mire ad meghatalmazást, mi tartozik bele a képviseletbe, és mihez szükséges külön jóváhagyás.

Mikor lehet szükség meghatalmazottra ingatlan eladásához?

Meghatalmazott igénybevétele akkor lehet indokolt, ha a tulajdonos nem tud vagy nem szeretne személyesen jelen lenni az ingatlan értékesítésével kapcsolatos lépéseknél.

Gyakori helyzetek:

• a tulajdonos külföldön él,
• az eladó másik városban lakik,
• az ingatlan öröklés útján került a tulajdonoshoz, de a tulajdonos nem helyben él,
• több tulajdonos van, és közülük valaki tartósan távollévő,
• az eladó idős vagy egészségi okból nem tud ügyeket intézni,
• a tulajdonos elfoglalt, és nem szeretne minden megtekintésnél, egyeztetésnél vagy dokumentumbeszerzésnél személyesen jelen lenni,
• az ingatlan jogi helyzete rendezést igényel az eladás előtt.

Ilyen esetben a meghatalmazás nem kényelmi formalitás, hanem a biztonságos ügyintézés alapja. Egy pontatlan meghatalmazás késleltetheti az eladást, vitát okozhat a vevővel, vagy problémát jelenthet a földhivatali eljárásban.

Meghatalmazás ingatlan eladáshoz: mit jelent pontosan?

A meghatalmazás arra szolgál, hogy a tulajdonos más személyt jogosítson fel arra, hogy helyette meghatározott ügyben eljárjon. Ingatlan eladásánál ez lehet szűkebb vagy tágabb terjedelmű.

Nem mindegy, hogy a meghatalmazott csak dokumentumokat vehet át, érdeklődőkkel egyeztethet és adatokat szolgáltathat, vagy az adásvételi szerződés megkötésére is jogosult.

A biztonságos megoldás az, ha a meghatalmazás nem általános és korlátlan, hanem pontosan meghatározza:

• a meghatalmazó személyét,
• a meghatalmazott személyét,
• az érintett ingatlant,
• a meghatalmazás célját,
• az elvégezhető feladatokat,
• az esetleges korlátokat,
• az érvényességi időt vagy az ügy lezárásáig tartó hatályt,
• azt, hogy a meghatalmazott jogosult-e iratok átvételére, nyilatkozattételre vagy szerződés aláírására.

Ingatlan eladásánál nem javasolt olyan meghatalmazást adni, amelyből nem derül ki pontosan, hogy a meghatalmazott mire jogosult. Egy „teljes körű meghatalmazás” elsőre kényelmesnek tűnhet, de később bizonytalanságot okozhat.

Meghatalmazás adásvételi szerződés megkötésére vagy csak ügyintézésre?

Az ügyintézésre adott meghatalmazás általában arra szolgál, hogy a meghatalmazott segítsen az eladás előkészítésében. Ilyen lehet például a dokumentumok beszerzése, időpontok egyeztetése, iratok továbbítása, közművekkel vagy társasházzal való kapcsolattartás.

Az adásvételi szerződés megkötésére adott meghatalmazás ennél erősebb jogosultságot ad. Ilyenkor a meghatalmazott az eladó vagy a vevő helyett magát a szerződést is aláírhatja, ha a meghatalmazás erre alkalmas és megfelel a szükséges formai követelményeknek.

Ezért az első kérdés mindig az, hogy Ön mit szeretne:

• csak azt, hogy valaki helyben intézze az eladás előkészítését,
• azt, hogy valaki a vevőjelöltekkel tárgyaljon,
• azt, hogy valaki az ellenjegyző ügyvéddel tartsa a kapcsolatot,
• vagy azt is, hogy a meghatalmazott az adásvételi szerződést Ön helyett aláírja.

Ezek különböző kockázatú és különböző terjedelmű feladatok. A meghatalmazást ehhez kell igazítani.

Hogyan zajlik a folyamat?

1. Előzetes egyeztetés

Megnézzük, hogy milyen ingatlanról van szó, hol található, ki a tulajdonos, van-e több tulajdonos, szerepel-e teher vagy haszonélvezeti jog a tulajdoni lapon, és Ön pontosan milyen feladatban kér segítséget.

2. A képviseleti feladatok meghatározása

Elválasztjuk egymástól az értékesítési, ügyintézési, kézbesítési és szerződéskötési feladatokat. Így világos lesz, hogy mire kell meghatalmazás, és mire nem.

3. A szükséges meghatalmazás előkészítése

Az ügy jellege alapján meghatározzuk, milyen tartalmú és milyen formájú meghatalmazásra van szükség. Külföldi aláírás esetén külön át kell nézni, hogy az okirat hogyan lesz felhasználható Magyarországon.

4. Dokumentumok és eladási anyag összeállítása

Összegyűjtjük az értékesítéshez szükséges adatokat és iratokat. Ide tartozhat a tulajdoni lap, térképmásolat, társasházi dokumentum, energetikai tanúsítvány, villamos biztonsági felülvizsgálat, közműinformáció és minden olyan adat, amelyet a vevő vagy a vevő ügyvédje kérhet.

5. Értékesítés és kapcsolattartás

Ha az ingatlan értékesítésével is minket bíz meg, segítünk az ár meghatározásában, a hirdetés elkészítésében, a megtekintések szervezésében és a vevőjelöltekkel való tárgyalásban.

6. Szerződéskötés előkészítése

Az adásvételi szerződést az arra jogosult ellenjegyző ügyvéd készíti el és ellenjegyzi. Mi segítünk abban, hogy a szükséges információk, iratok és nyilatkozatok időben rendelkezésre álljanak.

Mennyibe kerül a meghatalmazotti ügyintézés?

A díj attól függ, hogy pontosan milyen feladatot kell ellátni.

Más díjazás indokolt akkor, ha csak kézbesítési meghatalmazotti feladatot kell vállalni, és más akkor, ha teljes értékesítési folyamatot kell helyben lebonyolítani távollévő tulajdonos helyett.

Teljes ingatlanközvetítői megbízás esetén az e-ingatlanközvetítők díja 3–3,5% + ÁFA, amely sikeres közvetítés esetén esedékes. A megbízás megszűnése esetén külön díjat semmilyen szolgáltatásért nem számítunk fel, ha erről a megbízási szerződés másként nem rendelkezik.

Ha Ön nem teljes értékesítési szolgáltatást, hanem kizárólag meghatalmazotti, kézbesítési vagy ügyintézési segítséget kér, egyedi díjajánlatot adunk az ügy összetettsége alapján.

Kinek ajánljuk ezt a szolgáltatást?

Ezt a szolgáltatást elsősorban azoknak ajánljuk, akiknek van magyarországi ingatlanuk, de nem tudnak vagy nem szeretnének személyesen részt venni az eladási folyamatban.

Különösen hasznos lehet:

• külföldön élő magyar tulajdonosoknak,
• külföldi állampolgárságú eladóknak,
• vidéki vagy budapesti ingatlant távolról értékesítő tulajdonosoknak,
• örökölt ingatlant eladó örökösöknek,
• több tulajdonos esetén annak, aki nem tud személyesen jelen lenni,
• idős vagy elfoglalt tulajdonosoknak,
• befektetőknek, akik több ingatlan ügyintézését szeretnék kiszervezni,
• olyan eladóknak, akik szeretnék, hogy a közvetítés és az előzetes jogi kontroll egy kézben legyen.

Miért érdemes ügyvéd-ingatlanközvetítőt választani?

Ingatlan eladásánál a meghatalmazotti ügyintézés nemcsak szervezési kérdés. Egy pontatlan nyilatkozat, hiányzó okirat, nem megfelelően előkészített meghatalmazás vagy rosszul kezelt kézbesítés késleltetheti az ügyletet.

Az e-ingatlanközvetítők előnye, hogy az ingatlan értékesítését ügyvédi háttérrel végezzük. Ez különösen távollévő tulajdonosok esetén fontos, mert ilyenkor az eladó sokszor nem látja személyesen a folyamat minden részletét.

Nálunk az értékesítés, az előzetes jogi ellenőrzés és az ügyintézés nem válik szét egymástól. Ez csökkenti a félreértések, hiányzó dokumentumok és felesleges körök kockázatát.

Ügyvéd-ingatlanközvetítő segítségével értékesítené az ingatlanát? Vegye fel velünk a kapcsolatot!