e-ingatlanközvetítők.huMindent a villamos biztonsági felülvizsgálatról: jogszabályok, gyakoriság és a vizsgálat menete
A villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF) egy ingatlan adásvételeknél kötelező ellenőrzés, amelynek célja az ingatlan villamos-biztonsági szempontú felmérése. Az elektromos hálózat idővel elhasználódik, új szabványoks is jöhetnek: a szigetelés gyengülhet, a kötések meglazulhatnak. A VBF során villamos szakképesítéssel rendelkező szakember tárja fel ezeket a rejtett hibákat – ezzel megelőzve balesetet és nem mellesleg az értékcsökkenést.
Eladáskor a vevők ideális esetben rejtett hibáktól mentes, jogilag rendezett ingatlant keresnek. A friss VBF nemcsak a vevői bizalmat erősíti, hanem tapasztalataink szerint segíti a hirdetési folyamatot és felgyorsítja az adásvételt is.
A kötelezettséget a magyar jogban a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet és annak melléklete, a Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat rögzíti.
Foglaljon időpontot díjmentes konzultációnkra online - Felbecsüljük az ingatlan értékét, majd átbeszéljük az ingatlan helyzetét és a reális lehetőségeket.
Mikor kötelező a vizsgálat?
- Új hálózat létesítésekor – az első üzembe helyezés előtt
- Átalakítás vagy javítás után – a módosított részeknél
- Rendkívüli esemény után – például villámcsapás, tűz, beázás
- Időszakosan – a jogszabály szerinti gyakorisággal
- Bérbeadásnál vagy tulajdonosváltáskor, ha nincs 6 évnél frissebb jegyzőkönyv
Ha van Fi-relé akkor is kell?
Akkor is kell.
Ki végezheti?
Csak jogosultsággal rendelkező, erősáramú villamos szakember.
A vizsgálat menete
- Szemrevételezés: elosztószekrény, kábelek, kapcsolók, jelzések ellenőrzése
- Műszeres mérés: konnektorok, kapcsolók, stb.
Átlagos lakás esetén 1–2 óra a helyszíni munka, majd néhány nap alatt készül el a hivatalos jegyzőkönyv.
Mit kapsz a pénzedért? Minősítő irat, vagy jegyzőkönyv
Lakásoknál általában 30–60 ezer Ft, családi házaknál 60–100 ezer Ft között mozog, az ingatlan méretétől és a hálózat bonyolultságától függően. A szakember hivatalos jegyzőkönyvet ad: mérési eredmények, hibák listája, javítási javaslat és a következő vizsgálat esedékessége szerepel benne.
Időszakos felülvizsgálat gyakorisága
| Létesítmény típusa | Kötelező vizsgálat |
|---|---|
| Munkahely (32 A feletti védelem) | 3 évente |
| Lakóépület, társasház | 6 évente |
| Hordozható kéziszerszám | Évente |
Fontos megjegyzés
A weboldalunkon található információk a legjobb tudásunk szerint készültek, de nem garantáljuk, hogy teljesek, pontosak vagy naprakészek. A konkrét ügyek mindig egyedi megoldásokat kívánnak és a jogszabályok is változhatnak, ezért jogi kérdésekben mindig javasolt ügyvéddel, pénzügyi döntések előtt hitelszakértővel konzultálni!
Összegzés
Egy villamos biztonsági felülvizsgálat ingatlan eladás előtt az eladónak főként kockázatcsökkentésre és értéknövelésre jó.
- Bizonyítja a rendszer biztonságát: Írásos jegyzőkönyvvel igazolható, hogy a hálózat megfelel a szabványoknak, így csökkenti a vevői kifogások és későbbi felelősségre vonás esélyét.
- Segíti az alkut: A tanúsítvány erősíti a vevő bizalmát, gyorsíthatja az adásvételt és stabilizálhatja az árat.
- Felderíti a rejtett hibákat: Előre megmutatja az esetleges veszélyforrásokat vagy költséges javításokat, így az eladó felkészülhet vagy javíthat rajtuk, mielőtt az áralku során felmerülnének.
Kérje ingyenes értékbecslő szolgáltatásunkat még ma!
Tartalomjegyzék
Legutóbbi bejegyzések
Melyek a legnépszerűbb ingatlan hirdetési oldalak?
Bármelyik platformot választod, a profi fotók, 3D-bejárás és igényes leírás ma már nem plusz, hanem elvárás.
Tovább
Hitellel terhelt ingatlan eladása
Hitellel terhelt ingatlan eladása lépésről lépésre: tehermentesítés, banki igazolás, végtörlesztés és földhivatali bejegyzés ügyvéd segítségével.
Tovább
A foglalóból jár-e az ingatlanközvetítőnek?
Vajon jogszerű és biztonságos ez a megoldás?
Tovább
Megéri-e ingatlanközvetítővel eladni az ingatlant?
Ingatlant eladni lehet közvetítővel és nélküle is.
Tovább
Új, ingyenes helyrajzi szám kereső 2025-től: Itt az OÉNY HRSZ kereső!
Az új HRSZ kereső térképen gyorsan és ingyen megtalálhatja bármely ingatlan helyrajzi számát – bejelentkezés nélkül, mobilról is kényelmesen.
Tovább