e-ingatlanközvetítők.huMindent a villamos biztonsági felülvizsgálatról: jogszabályok, gyakoriság és a vizsgálat menete
A villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF) egy ingatlan adásvételeknél kötelező ellenőrzés, amelynek célja az ingatlan villamos-biztonsági szempontú felmérése. Az elektromos hálózat idővel elhasználódik, új szabványoks is jöhetnek: a szigetelés gyengülhet, a kötések meglazulhatnak. A VBF során villamos szakképesítéssel rendelkező szakember tárja fel ezeket a rejtett hibákat – ezzel megelőzve balesetet és nem mellesleg az értékcsökkenést.
Eladáskor a vevők ideális esetben rejtett hibáktól mentes, jogilag rendezett ingatlant keresnek. A friss VBF nemcsak a vevői bizalmat erősíti, hanem tapasztalataink szerint segíti a hirdetési folyamatot és felgyorsítja az adásvételt is.
A kötelezettséget a magyar jogban a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet és annak melléklete, a Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat rögzíti.
Mikor kötelező a vizsgálat?
- Új hálózat létesítésekor – az első üzembe helyezés előtt
- Átalakítás vagy javítás után – a módosított részeknél
- Rendkívüli esemény után – például villámcsapás, tűz, beázás
- Időszakosan – a jogszabály szerinti gyakorisággal
- Bérbeadásnál vagy tulajdonosváltáskor, ha nincs 6 évnél frissebb jegyzőkönyv
Ha van Fi-relé akkor is kell?
Akkor is kell.
Ki végezheti?
Csak jogosultsággal rendelkező, erősáramú villamos szakember.
A vizsgálat menete
- Szemrevételezés: elosztószekrény, kábelek, kapcsolók, jelzések ellenőrzése
- Műszeres mérés: konnektorok, kapcsolók, stb.
Átlagos lakás esetén 1–2 óra a helyszíni munka, majd néhány nap alatt készül el a hivatalos jegyzőkönyv.
Mit kapsz a pénzedért? Minősítő irat, vagy jegyzőkönyv
Lakásoknál általában 30–60 ezer Ft, családi házaknál 60–100 ezer Ft között mozog, az ingatlan méretétől és a hálózat bonyolultságától függően. A szakember hivatalos jegyzőkönyvet ad: mérési eredmények, hibák listája, javítási javaslat és a következő vizsgálat esedékessége szerepel benne.
Időszakos felülvizsgálat gyakorisága
| Létesítmény típusa | Kötelező vizsgálat |
|---|---|
| Munkahely (32 A feletti védelem) | 3 évente |
| Lakóépület, társasház | 6 évente |
| Hordozható kéziszerszám | Évente |
Fontos megjegyzés
A weboldalunkon található információk a legjobb tudásunk szerint készültek, de nem garantáljuk, hogy teljesek, pontosak vagy naprakészek. A konkrét ügyek mindig egyedi megoldásokat kívánnak és a jogszabályok is változhatnak, ezért jogi kérdésekben mindig javasolt ügyvéddel, pénzügyi döntések előtt hitelszakértővel konzultálni!
Összegzés
Egy villamos biztonsági felülvizsgálat ingatlan eladás előtt az eladónak főként kockázatcsökkentésre és értéknövelésre jó.
- Bizonyítja a rendszer biztonságát: Írásos jegyzőkönyvvel igazolható, hogy a hálózat megfelel a szabványoknak, így csökkenti a vevői kifogások és későbbi felelősségre vonás esélyét.
- Segíti az alkut: A tanúsítvány erősíti a vevő bizalmát, gyorsíthatja az adásvételt és stabilizálhatja az árat.
- Felderíti a rejtett hibákat: Előre megmutatja az esetleges veszélyforrásokat vagy költséges javításokat, így az eladó felkészülhet vagy javíthat rajtuk, mielőtt az áralku során felmerülnének.
Kérje ingyenes értékbecslő szolgáltatásunkat még ma!
Tartalomjegyzék
Legutóbbi bejegyzések
Ingatlanos jutalék - mennyi és megéri-e?
Megéri, ha a közvetítő magasabb eladási árat, gyorsabb ügyletet és jogi biztonságot hoz
Tovább
Meddig emelkedhetnek az ingatlanárak? Mikor adj el 2025-ben?
Az elmúlt időszakban Magyarországon újra felpörgött a lakáspiac
Tovább
Átadhatja-e a vevő az előleget és a foglalót az ingatlanközvetítőnek?
Vajon jogszerű és biztonságos ez a megoldás?
Tovább
Mikor nem kell energetikai tanúsítvány?
Tudd meg, mikor nem kell energetikai tanúsítvány ingatlan adásvételhez vagy bérbeadáshoz!
Tovább
Milyen trükkökre érdemes figyelni, hogy elkerüljem az ingatlanos átveréseket?
A megbízási szerződésben részletezd, mely költségeket ki viseli; határozz meg költségplafont, és előzetes jóváhagyás nélkül ne legyen verjen költségekbe az ingatlanok.
Tovább