Otthon Start részletszabályok: Ikerház, alapterület, felszereltség?

Ingatlanjogi besorolás

• Az ingatlan az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás fő rendeltetésű ingatlanként, illetve tanya vagy birtokközpont lakáscélú épületeként szerepeljen.
• Nem elfogadható például üdülő besorolás, kivéve, ha azt hivatalosan átminősítették.
• A tulajdoni lapon lakhatási célnak kifejezetten szerepelnie kell.

Helyiségek és alapterület

• Legalább egy 12 m²-t meghaladó lakószoba szükséges.
• Kötelező egy főzőhelyiség (vagy minimum 4 m²-es, önálló szellőzésű főzőtér).
• Fürdőhelyiség és WC megléte alapfeltétel.

Mit kell még tudni az alapterületről?

Az Otthon Start 3% hitelnél a négyzetméterár-limit számításakor a nettó alapterület az irányadó. Ezt a minisztériumi állásfoglalás rögzíti: a bankok egységesen nettóval számolnak, az erkély/loggia/terasz 50%-át hozzáadva. A nettó a ténylegesen használható belső tereket tükrözi, falszélesség nélkül.

Közmű- és műszaki feltételek

• Villamosenergia: közművesített szolgáltatás.
• Fűtés: egyedi fűtési mód (gázkazán, hőszivattyú, cserépkályha stb.).
• Szennyvíz: közműves hálózat, vagy – ha a településen nincs – egyedi szennyvízkezelő/tároló (zárt tároló, oldómedence).
• Ivóvíz: közműről vagy telken belüli, ivóvíz-minőségű kútból.

Tulajdoni és tehermentességi feltételek

• Nem lehet haszonélvezettel terhelt, ezt előtte meg kell szüntetni.
• Nem támogatható a pusztán résztulajdon megszerzése, kivéve:
  • házastársak közös igénylése, ha a végén kizárólag ők lesznek tulajdonosok;
  • osztatlan közös ingatlannál, ha az önálló lakrész kizárólagos használati joggal a vevő tulajdonába kerül (erről nyilatkozni kell).

Ár- és értékplafonok

• Négyzetméterár: legfeljebb 1 500 000 Ft/m² (bruttó).
• Értékplafon:
  • lakás: max. 100 M Ft,
  • egylakásos ház / tanya / birtokközpont: max. 150 M Ft.
• A vételár a bank által megállapított forgalmi értéktől legfeljebb ±20%-kal térhet el.
• Az értékbecslés nem lehet 90 napnál régebbi.

Eladó–vevő közötti kapcsolati tilalom

• Az eladó vagy kivitelező nem lehet a vevő közeli hozzátartozója vagy élettársa.
• Gazdálkodó szervezet esetén az igénylőnek nem lehet benne tagsága/részesedése, és a tulajdonos sem lehet közeli hozzátartozó.

Összegzés

Az Otthon Start FIX 3% hitelhez csak olyan magyarországi, belterületi lakás, ház, tanya vagy birtokközpont adható el, amely tehermentes, lakhatásra alkalmas, rendelkezik legalább 12 m²-es szobával, fürdővel, főzőtérrel, közműves villannyal és ivóvízzel, továbbá megfelel az 1,5 M Ft/m² és 100–150 M Ft értékplafonnak.

Kérje ingyenes értékbecslő szolgáltatásunkat még ma!