Miért kellenek a "Nullás Igazolások", azaz a közüzemi tartozásmentesség igazolása?

A „nullás igazolás” lényege

A közüzemi tartozásmentességi igazolás hivatalos dokumentum, amelyet az áram-, gáz-, víz- vagy távhőszolgáltató állít ki. Tanúsítja, hogy az ingatlanhoz tartozó fogyasztási helyen nincs lejárt díjtartozás.

A legtöbb szolgáltatónál „tartozásmentességi igazolás” vagy „nullás igazolás” néven található a formanyomtatvány. Az igényléshez kelleni fog a felhasználási hely azonosítója és az ügyfélszám.

Mi történik, ha a szolgáltató nem ad ilyet, vagy túl nehéz beszerezni?

Ha a közműszolgáltató nem állít ki 0-s igazolást, vagy az ügyintézés elhúzódik, akkor is több jogi és gyakorlati megoldás áll a vevő és az eladó rendelkezésére.

1. Helyettesítő dokumentumok

• Számlák és befizetési bizonylatok: a legutóbbi, rendezett számlák és átutalási bizonylatok igazolják a tartozásmentességet.
• Szolgáltatói nyilatkozat: egy egyszerű, e-mailben kért egyenlegigazolás is elfogadható, ha tartalmazza a felhasználási hely azonosítóját és a 0 Ft tartozást.

2. Ügyvédi biztosíték a szerződésben

• Vételár-visszatartás: a felek megállapodhatnak, hogy a vételár egy része letétben marad, amíg az eladó nem mutatja be a hiányzó igazolást vagy nyilatkozatot.
• Szerződéses kikötés: rögzíthető, hogy az eladó felel minden, a birtokbaadás előtti időszakra eső közműtartozásért.

3. Szolgáltatóval való közvetlen egyeztetés

• Ügyfélkapus lekérdezés: egyre több szolgáltatónál online is indítható felhasználóváltás és tartozás-ellenőrzés.
• Meghatalmazás az ügyvédnek: az ügyvéd közvetlenül intézheti a lekérdezést és az átírást, így a vevő mentesül a várakozástól.

Miért fontos az eladónak a közüzemi tartozásmentesség igazolása?

• Adásvételi szerződés feltétele: ügyvédként mi is csak akkor készítjük elő a szerződést, ha minden közműre megvan a nullás igazolás – így garantálható a jogi biztonság.
• Bizalomépítés a vevő felé: a vevő biztos lehet benne, hogy nem marad rejtett tartozás.
• Gyorsabb közmű-átírás: több szolgáltató csak igazolással indítja el az átírást.
• Védelem viták ellen: bizonyítja, hogy a birtokbaadás napján nem állt fenn hátralék.

Miért kérik a vevők a 0-s igazolásokat?

• Átírás biztonsága
  • A víz-, gáz- és villanyszolgáltatók megtagadhatják vagy késleltethetik a felhasználóváltást, ha az előző tulajdonos tartozása fennáll.
  • Vízszolgáltatásnál akár korlátozhatják vagy le is kapcsolhatják az ellátást, ami az új tulajdonost érinti.
• Rejtett költségek elkerülése
  • Társasházi alapító okirat vagy SZMSZ alapján a vevő egyetemlegesen felelhet az eladó közös költség tartozásáért.
  • Birtokbaadás után a viták rendezése időt és pénzt emészt fel.
• Jogbiztonság és nyugodt beköltözés
  • A 0-s igazolás hitelesen bizonyítja, hogy az ingatlan közműtartozás-mentes, így nem terheli múltbéli adósság.

Összegzés

Bár nem minden esetben jogszabályi kötelezettség, a nullás igazolás ma már a biztonságos ingatlaneladás kulcsa. Ügyvédként és ingatlanközvetítőként egyben gondoskodunk arról, hogy minden dokumentum – így a közüzemi igazolások is – időben rendelkezésre álljon, így Ön gyorsan és kockázatmentesen adhatja el ingatlanát.

Kérje ingyenes értékbecslő szolgáltatásunkat még ma!