Ingatlan eladás után másik ingatlan vásárlás

Személyi jövedelemadó (SZJA) – mikor kell fizetni?

• 5 éven belüli lakáseladás esetén a nyereség 15%-a után szja ingatlan eladás adót kell fizetni.
• Hány év után adómentes az ingatlan eladás? A szerzést követő 5. év után teljesen adómentes.
• Az adó alapja nem a teljes eladási ár, hanem:
  (Eladási ár – igazolt költségek) × kulcs (0–100% a szerzési évtől függően).

Példa:
4 éve vett lakást 50 millióért ad el, vételár anno 35 millió volt, ráfordítás nem történt:
15 millió × 30% × 15% = 675 000 Ft szja.

Ingatlanvásárlás utáni illeték – cserepótló kedvezmény

• Új lakás vásárlásakor főszabály szerint 4% vagyonszerzési illeték fizetendő.
• Ha az ingatlan eladás és vétel egy éven belül vagy 5 évvel az eladás előtt történik, alkalmazható a cserepótló vétel kedvezmény:
  • Illeték alapja csak a vételi és eladási ár különbözete.

Ha olcsóbban veszek lakást mint amennyiért eladtam?

Ha olcsóbban vesz új lakást, mint amennyiért eladta, akár 0 Ft illeték is lehet. SZJA-t természetesen ebben az esetben is lehet, hogy kell fizetni.

Lakás eladás és vétel egyszerre - mi az ideális menetrend?

Az olvasó talán nem számít ennyire konkrét válaszra, de a KSH elmúlt öt év tranzakciós adatai alapján egyértelműen látszik, hogy január és április között a legélénkebb az ingatlanpiac. Ilyenkor jelenik meg a legtöbb komoly érdeklődő, ezért statisztikailag ez az időszak kedvez az eladóknak. Ügyvédi tapasztalatom ugyanakkor azt mutatja, hogy január elején még „áll a levegő” a piacon, így a valós csúcs inkább február és május közé tehető.

Mikor érdemes lakást venni?

Ha vevői szemmel nézzük ugyanezeket az adatokat, akkor október és december között lehet igazán jó alkupozícióba kerülni. Ilyenkor kevesebb a versenytárs, gyakrabban fordul elő, hogy az ingatlan már hosszabb ideje piacon van, és az eladó nyitottabb az árengedményre. Saját tapasztalatom szerint év végén az értékesítők – legyen szó magánszemélyről vagy közvetítőről – is rugalmasabbak, hiszen sokan szeretnék „lezárni” az évet.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant?

Az eladási idő számos körülménytől függ, de döntően a reális ármeghatározás és az eladó felkészültsége határozza meg. Egy megfelelően beárazott, jogilag és műszakilag rendezett ingatlan esetében gyakran már 2–3 héten belül megszületik a megállapodás. Természetesen ha nincs időnyomás az eladón, előfordulhat, hogy magasabb irányárral indul a hirdetés – ez azonban jellemzően hosszabb értékesítési idővel jár együtt.

Ha lakás eladás és vétel egyszerre zajlik, érdemes ügyvéddel egyeztetni a fizetési határidőkről, foglalóról és a költözés ütemezéséről.

Az időzítés különösen akkor fontos, ha az ingatlant azonnal szeretnénk eladni.

Ingatlan értékesítés - Hogyan álljunk neki?

Igazán gyorsan úgy lehet eladni egy ingatlant, ha alulárazzuk! 

Ha azonban nem szeretnénk a vételáron veszíteni, de azért szeretnénk sürgetni az értékesítést, akkor az alábbi stratégiát javaslom:

1. Az ingatlan helyes értékelése és árazása: Egy szakértő értékbecslő segíthet abban, hogy reális áron kerüljön piacra az ingatlan, elkerülve a túlárazást vagy alulárazást. Önállóan célszerű a KSH adatokból kiindulni, akár térképen is böngészhetünk utcaszintű adatokat!
2. Jogi előkészítés: Jó ha az eladó tudja, hogy mi az eladás menetrendje. Az ingatlan jogi helyzetének áttekintése, tulajdoni viszonyok tisztázása, és a szükséges dokumentumok előkészítése elengedhetetlen és később fel is gyorsítja az adásvételi szerződés feltételeinek letárgyalását. Terhelt ingatlanok esetén (pl. elővásárlási jog, haszonélvezeti jog), vagy ha a telken szabálytalanul épült épületrészek vannak célszerű ügyvédet is felkeresni.
3. Az ingatlan felkészítése eladásra: A felújítás, home staging és az ingatlan általános állapotának javítása növeli a vevők érdeklődését és segíthet a gyorsabb eladásban.
4. Hirdetés: Erre (jutalékért) megbízhatunk egy ingatlanközvetítőt, vagy próbálkozhatunk magunk is. Fontos, hogy a hirdetésben szereplő információk pontosak és vonzóak legyenek.

Összegzés

Az ingatlan eladás után másik ingatlan vásárlás nemcsak érzelmi, de pénzügyi döntés is. Aki ismeri az SZJA ingatlan eladás és az ingatlan eladás utáni illeték szabályait, több százezer forintot spórolhat. Egy tapasztalt ingatlanügyvéd pedig garantálja, hogy minden határidő és kedvezmény érvényesüljön.

Kérje ingyenes értékbecslő szolgáltatásunkat még ma!