e-ingatlanközvetítők.huIngatlan eladás után másik ingatlan vásárlás
Az ingatlan eladás után másik ingatlan vásárlás ma is komoly pénzügyi és jogi tervezést igényel. Az alábbi összefoglaló végigvezeti az eladókat az SZJA (személyi jövedelemadó) és az illeték szabályain, és segít, hogy a lehető legtöbbet spórolhassanak.
Személyi jövedelemadó (SZJA) – mikor kell fizetni?
- 5 éven belüli lakáseladás esetén a nyereség 15%-a után szja ingatlan eladás adót kell fizetni.
- Hány év után adómentes az ingatlan eladás? A szerzést követő 5. év után teljesen adómentes.
- Az adó alapja nem a teljes eladási ár, hanem:
(Eladási ár – igazolt költségek) × kulcs (0–100% a szerzési évtől függően).
Példa:
4 éve vett lakást 50 millióért ad el, vételár anno 35 millió volt, ráfordítás nem történt:
15 millió × 30% × 15% = 675 000 Ft szja.
Ingatlanvásárlás utáni illeték – cserepótló kedvezmény
- Új lakás vásárlásakor főszabály szerint 4% vagyonszerzési illeték fizetendő.
- Ha az ingatlan eladás és vétel egy éven belül vagy 3 évvel az eladás előtt történik, alkalmazható a cserepótló vétel kedvezmény:
- Illeték alapja csak a vételi és eladási ár különbözete.
- Ha olcsóbban vesz új lakást, mint amennyiért eladta, akár 0 Ft illeték is lehet.
Időzítés és tippek
- Eladás: február–május a legaktívabb időszak.
- Vásárlás: október–decemberben gyakori az alkulehetőség.
- Ha lakás eladás és vétel egyszerre zajlik, érdemes ügyvéddel egyeztetni a fizetési határidőkről, foglalóról és a költözés ütemezéséről.
Az időzítés különösen akkor fontos, ha az ingatlant azonnal szeretnénk eladni.
Fontos megjegyzés
A weboldalunkon található információk a legjobb tudásunk szerint készültek, de nem garantáljuk, hogy teljesek, pontosak vagy naprakészek. A konkrét ügyek mindig egyedi megoldásokat kívánnak és a jogszabályok is változhatnak, ezért jogi kérdésekben mindig javasolt ügyvéddel, pénzügyi döntések előtt hitelszakértővel konzultálni!
Összegzés
Az ingatlan eladás után másik ingatlan vásárlás nemcsak érzelmi, de pénzügyi döntés is. Aki ismeri az SZJA ingatlan eladás és az ingatlan eladás utáni illeték szabályait, több százezer forintot spórolhat. Egy tapasztalt ingatlanügyvéd pedig garantálja, hogy minden határidő és kedvezmény érvényesüljön.
Kérje ingyenes értékbecslő szolgáltatásunkat még ma!
Tartalomjegyzék
Legutóbbi bejegyzések
Ingatlan eladás: mit tegyél, ha sok az érdeklődő, de kevés az ajánlat?
Ma már nem elég, ha egy ingatlan „szép a képeken”
Tovább
Napelemes támogatás tárolókra 2026-tól
Állami támogatás jön, ami érdemben növelheti a napelemes ingatlanok eladási esélyeit
Tovább
Zártkert + Otthon Start: csábító lehetőség, rejtett buktatókkal
A kormány célja világos: több tízezer új ingatlant bevonni a programba, és megnyitni a külterületi lakhatási lehetőségeket a fiatalok előtt.
Tovább
Ingatlan árak alakulása 2026-ban. Így látjuk mi!
Az elmúlt időszakban Magyarországon újra felpörgött a lakáspiac
Tovább
Építkezik a szomszéd – csökken-e az ingatlanom értéke?
Panorámát vesz el a szomszéd?
Tovább