Első lakás eladás

Miért különleges élethelyzet az első lakás eladása?

• Tapasztalat hiánya: Nincs korábbi eladási rutin, minden lépés újdonság.
• Adózási kérdések: Ötéves szabály, cserepótló vétel illeték-kedvezmény, SZJA-kedvezmények, költségelszámolás.
• Jogi buktatók: Tulajdoni lap, haszonélvezet, elővásárlási jog, energetikai tanúsítvány.
• Piaci bizonytalanság: Hogyan árazd reálisan, mikor hirdesd meg, milyen stratégiával?

Hogyan kezdj neki az eladásnak?

1. Tulajdoni lap ellenőrzés
   • Friss tulajdoni lap: jelzálog, végrehajtás, haszonélvezet feltárása.
   • Ha társtulajdonos vagy haszonélvező van, szükség lehet az ő hozzájárulásukra is.
2. Adásvételi szerződés ügyvéddel
   • Magyarországon kötelező az ügyvédi ellenjegyzés.
   • Ügyvéded intézi a földhivatali benyújtást, birtokbaadási és energetikai nyilatkozatokat.
3. Adózás és illeték
   • 5 éven belüli eladásnál 15% SZJA terheli a nyereséget, de az adókulcs évente csökken.
   • Egyes önkormányzatoknál építményadó is felmerülhet az eladás évében.
4. Energetikai tanúsítvány
   • Érvényes tanúsítvány kötelező, az adásvételi szerződésben is szerepeltetni kell a HET azonosít, ha a vevő hitelből fizet
   • Villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyvre is szükség lesz.

Az eladás folyamata lépésről lépésre

• Piaci ár és stratégia: összehasonlító elemzés, induló ár, tárgyalási sáv.
• Előkészítés: rendrakás, alaprajz, profi fotó, könnyű home staging.
• Hirdetés és bemutatás: több csatornán, előszűrt vevőkkel, diszkréten.
• Foglaló és ajánlatkezelés: jogilag korrekt előszerződés, biztonságos letét.
• Adásvételi szerződés: ügyvédi letét, banki igazolások, földhivatali ügyintézés.
• Birtokbaadás: jegyzőkönyv, közműátírás, végső elszámolás.

Miért velünk adja el válás után az ingatlanát?

Az első saját lakás vagy ház eladása első egy komoly pénzügyi döntést és egyben egy adminisztratív folyamat tele buktatókkal. Mi azonban a hirdetéstől az adásvételi szerződésig mindent intézünk – értékbecslés, jogi átvilágítás, profi marketing, vevő-előszűrés. Bízza ránk a folyamatot, hogy biztonságban adhassa el a korábbi családi otthont.

• Empátia és diszkréció: Tiszteljük a nehéz és érzelmileg terhelt élethelyzetet, nem sürgetjük a döntéseit.
• Ügyvédi biztonság: Minden lépésnél jogász áll Ön mellett.
• Időt és energiát takarít meg: Nem kell külön ügyvédet, értékbecslőt, hirdetőt keresnie.
• Átlátható költségek: Nincsenek rejtett díjak, nem tesszük zsebre a foglalót.

Jutalék

Szolgáltatásunk díja: 3–3,5% + ÁFA — az ingatlan vételárától független, sikerdíj jellegű (nincs előleg, akkor fizetendő, amikor az adásvételi szerződés megszületik és a foglaló/vételár-ütemezés elindul). A pontos díj az ingatlan jogi helyzetétől és a lebonyolítás összetettségétől függ.

Mit tartalmaz a közvetítői díj? 

• Tulajdoni lap és jogi státusz előszűrése (ügyvédi háttérrel)
• Piaci ármeghatározás, értékesítési stratégia
• Profi hirdetés (fotó, alaprajz, szöveg), több csatornán
• Vevő-előszűrés (fizetőképesség, hitelképesség)
• Tárgyalás és ajánlatkezelés (ár- és feltétel-optimalizálás)
• Ügyvédi koordináció, letéti konstrukció egyeztetése, teljes folyamatmenedzsment egészen a birtokbaadásig

A díj nem tartalmazza (külön szolgáltatói díj, eseti megrendelés szerint):

• Energetikai tanúsítvány
• Villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv
• Használati megállapodás ügyvéd által ellenjegyzett okirata (ha szükséges)

Példák a várható költségre (bruttó, ÁFÁ-val):

• 40 M Ft eladási árnál: 3% = 1 524 000 Ft, 3,5% = 1 778 000 Ft
• 50 M Ft eladási árnál: 3% = 1 905 000 Ft, 3,5% = 2 222 500 Ft
• 80 M Ft eladási árnál: 3% = 3 048 000 Ft, 3,5% = 3 556 000 Ft

Összegzés

A közös otthon eladása váláskor egyszerre igényel higgadt döntéseket és biztos jogi hátteret. Mi levesszük a válláról a terhet: egyezségi keretek kialakítása, piaci ár és stratégia, profi hirdetés, vevő-előszűrés, tárgyalás, ügyvédi szerződés és letéti lebonyolítás, banki teherzárás, birtokbaadás. Mindezt diszkréten, kiszámítható 3–3,5% + ÁFA sikerdíj mellett, rejtett költségek nélkül. 

Ha szeretné gyorsan és biztonságban lezárni ezt az életszakaszt, bízza ránk az eladást.

e-ingatlanközvetítők – Empátia. Biztonság. Jogászi szakértelem az első saját ingatlan eladásánál. 

Adja meg adatait és telefonon vagy e-mailben felvesszük Önnel a kapcsolatot, elvégezzük az előzetes ingatlan- és jogi áttekintést, majd személyes találkozón ismertetjük a következő lépéseket és a várható költségeket.