Ingatlanközvetítő ügyvédek

Mit tartalmaz az ingatlanközvetítői szolgáltatásunk?

Ingatlanközvetítés ügyvédekkel – biztonságos, gyors eladás prémium marketinggel!

1. Előkészítés és jogi átvilágítás

• Adat- és dokumentumgyűjtés: felmérjük, hogy mi az ingatlan pontos címe, helyrajzi száma, lekérjük a tulajdoni lapját, a térképmásolatot, segítünk az esetleges engedélyek, energetikai tanúsítvány, villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv, társasházi alapító okirat, SZMSZ, közművekkel kapcsolatos 0-s igazolások, stb. begyűjtésében.
• Jogi átvilágítás: a terhek, szolgalmak, elővásárlási jogok feltárása és rendezése kapcsán is segítünk. Ha kell osztatlan közös tulajdonú ingatlanok esetén segítünk pótolni a használati megállapodást, stb.
• Ingatlan-katalógus készítése: A fentieket összegyűjtjük és a lakás, vagy családi ház iránt érdeklődő vevőjelölteknek áttekinthető (katalógus) formában elérhetővé tesszük.

2. Piaci ár meghatározása

• Értékbecslés előkészítése: felmérjük az ingatlan fő adatait (alapterület, szobaszám, telek, felújítások, épületgépészet).
• Helyszíni megtekintés: felmérjük az ingatlan állapotát.
• Piaci összehasonlító adatok begyűjtése: nyilvános keresések, illetve a NAV adatbázisa alapján megállapítjuk a hasonló ingatlanok átlagos árát.
• Adatalapú árképzés: az ingatlan, illetve a helyi piaci adatai, összehasonlító elemzések és aktuális trendek alapján meghatározzuk a reális irányárat.

3. Profi marketing és hirdetés

• Hirdetések elkészítése: vonzó szöveget írunk az előnyök kiemelésével, de a szavatossági vitákat megelőzendő az ismert hátrányokra is felhívjuk a figyelmet.
• Fotózás, drónfelvétel, alaprajz: professzionális vizuális anyagokkal, 3D renderelt képekkel színesítjük a hirdetést.
• Online és offline megjelenés: hirdetés a legnagyobb ingatlanportálokon tesszük közzé, de célzott közösségi média kampányokat is igénybe veszünk.

4. Vevő-előszűrés és tárgyalás

• Érdeklődők szűrése: csak komoly vevőjelöltek ajánlatait továbbítjuk az eladónak - készpénzes, illetve vélhetően hitelképes (különösen: előzetes banki hitelminősítésen átesett) vevőjelöltek.
• Tárgyalás és alku: ingatlanjogban jártas ügyvédként, hosszú évek tapasztalatával képviseljük az eladó érdekeit az ár, fizetési ütemezés, birtokbaadás kapcsán.

5. Értékesítés és jogi lebonyolítás

• Teljes körű ügyintézés: bár az adásvételi szerződést nem készíthetjük el, egyeztetünk a vevő ügyvédjével, vagy összekötjük az e-ingatlanügyvédek.hu csapatával.

Ingatlanközvetítői jutalék és díjszabás

Szolgáltatásunk díja 3–3,5% + ÁFA, függetlenül az ingatlan vételárától. A díj tartalmazza a teljes folyamatot: tulajdoni lap ellenőrzésétől, a hirdetésen át a szerződéskötésig. A pontos díjat az ingatlan jogi helyzete határozza meg.

Az energetikai tanúsítvány, villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv, illetve az esetleges ügyvéd által ellenjegyzett használati megállapodás díját a fenti jutalék nem tartalmazza, azt mindig a konkrét szolgáltatók határozzák meg.

Mikor jár az ingatlanközvetítői jutalék?

A jutalék akkor esedékes, ha az ügynök eredményes közvetítést végez:

• a vevő az e-ingatlanközvetítő tevékenysége nyomán tesz Ön által elfogadott ajánlatot,
• létrejön az adásvételi szerződés.

Mikor kell fizetni az ingatlanközvetítőnek?

A jutalék kifizetése rendszerint az adásvételi szerződés aláírásakor történik, számla ellenében.

A foglalóból jár-e az ingatlanközvetítőnek?

Nem. Az e-ingatlanközvetítők nem kérnek és nem is vesznek át foglalót "ajánlati biztosítékként", vagy "regisztrációs díjként". Az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás tagjai ingatlanközvetítői tevékenységük során is a hatályos magyar jogszabályokat és az Etikai Kódexünket tiszteletben tartva, etikusan járnak el.

Mikor nem jár az ingatlanközvetítői jutalék?

• Ha az eladó igazoltan a megbízási szerződés által lefedett szolgáltatások igénybe vétele nélkül, saját vevőt talál.
• Ha a közvetítő nem teljesíti a szerződésben vállalt feladatokat.
• Ha a kizárólagos szerződés lejárt, és nincs új megbízás.

Ki fizeti az ingatlanközvetítőt?

A megbízó – általában az eladó – fizeti a jutalékot, a mi Általános Szerződési Feltételeink szerint kizárt, hogy a vevővel olyan díjat fizettessünk meg, amiben nem egyeztünk meg vele. Ha pedig az eladó biztott meg minket, kizárólag őt képviseljük. A kizárólagos képviselet elvéhez nemcsak ügyvédként, de ingatlanközvetítőként is tartjuk magunkat.

Szolgáltatási terület: Budapest, Agglomeráció, Balaton, Pécs, Tatabánya

Az e-ingatlanközvetítők országszerte vállalnak ingatlanközvetítői megbízásokat. Minden megbízás egy vagy több ügyvéd közvetlen részvételével jön létre, így az értékesítés teljes folyamata jogilag végig biztosított.
(Fontos: az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás maga nem nyújt ingatlanközvetítői szolgáltatást, a megbízásokat mindig a tagügyvédek végzik.)

Budapest

• dr. Surányi Balázs, ügyvéd-ingatlanközvetítő

Agglomeráció

• dr. Surányi Balázs, ügyvéd-ingatlanközvetítő

Balaton régió

• dr. Surányi Balázs, ügyvéd-ingatlanközvetítő

Pécs

• dr. Szatyor Győző, ügyvéd-ingatlanközvetítő

Tatabánya

• dr. Sántha Gergely, ügyvéd-ingatlanközvetítő

Kinek ajánljuk, hogy ügyvéd-ingatlanközvetítővel dolgozzon?

Az alábbi ügyfél-típusok különösen jól járnak, ha e-ingatlanközvetítőt bíznak meg – legyen szó Budapestről, vidéki nagyvárosról vagy bármely kisebb településről az országban:

• Elfoglalt ingatlantulajdonosok, akiknek nincs idejük az önálló értékesítésre, a hirdetések kezelésére, érdeklődők fogadására vagy az egyeztetésekre.
• Más városban vagy külföldön élő tulajdonosok, akik nem tudnak személyesen jelen lenni az eladási folyamat során.
• Jogilag kérdéses helyzetű ingatlanok tulajdonosai – például rendezetlen tulajdoni lap, építésügyi vagy használatbavételi engedély hiánya, jelzálog – akiknek nincs idejük önállóan rendezni a körülményeket.
• Gyors, ugyanakkor biztonságos eladást keresők, akik minimalizálni szeretnék a jogi viták és vevői kifogások kockázatát.
• Idősebb vagy tapasztalatlan tulajdonosok, akik értékelik a szakmaiságot, a személyes támogatást és a garanciát.
• Távol élő örökösök vagy befektetők, akiknek fontos, hogy valaki helyben, megbízhatóan képviselje az érdekeiket.
• Magas beosztásban dolgozó, elfoglalt ügyfelek, akik számára az idő pénz, ezért rábíznák az egész értékesítési folyamatot a hirdetéstől a szerződéskötésig.
• Akik professzionális marketinget és kiemelkedő megjelenést szeretnének: profi fotó, alaprajz, drónfelvétel, kreatív hirdetési szöveg.
• Akik előre látható költségeket és korrekt elszámolást várnak el, ügyvédi háttérrel és átlátható díjszabással, rejtett költségek nélkül.

Miért válasszon minket?

Lakás eladás előtt áll? Nem véletlen, hogy sokan rákeresnek arra: „budapesti lakás eladásához melyik ingatlanügynökség a legmegfelelőbb?” vagy „hol találok megbízható ingatlanügynököt az ingatlanom gyors eladásához?”. Egy rossz döntés akár milliós kockázatot jelenthet, egy jó választás viszont sok időt, stresszt és pénzt spórolhat.

Biztonság az első lépéstől az aláírásig

Az e-ingatlanközvetítők minden megbízását ügyvéd látja el. Minden ingatlanközvetítőnk ingatlanjogra szakosodott ügyvéd.

Teljes körű, prémium szolgáltatás – rejtett költségek nélkül

A 3–3,5% + ÁFA jutalék minden kulcsfontosságú elemet lefed: jogi átvilágítást, értékbecslést, marketinget és a vevővel folytatott tárgyalást. Nincsenek plusz, előre nem jelzett díjak.

Egy kézben a jog és a marketing

A hirdetéstől a tulajdonjog bejegyzéséig ugyanaz a csapat kíséri végig az ügyletet.

Országos hálózat, helyi szakértelem

Akár Budapesten, akár Pécsen, a Balaton környékén vagy kisebb településen értékesítene, mindenhol tapasztalt ügyvéd-ingatlanközvetítők várják, személyre szabott piaci ismerettel.

Átláthatóság és kizárólagos képviselet

Csak az eladó érdekeit képviseljük, ha az eladó megbízást adott, soha nem dolgozunk a vevőnek is. Az Ön sikeres és biztonságos eladására koncentrálunk, világos szerződéssel és tiszta elszámolással.

Ha Ön számára a biztonság, a jogi precizitás és a prémium megjelenés egyaránt fontos, az e-ingatlanközvetítők csapata a legjobb választás.

Vegye fel velünk a kapcsolatot és kérjen díjmentes értékbecslést még ma!