Ingatlanközvetítés ügyvédi háttérrel

Mit tartalmaz az ingatlanközvetítői szolgáltatásunk?

Ingatlanközvetítés ügyvédekkel – biztonságos, gyors eladás prémium marketinggel!

1. Előkészítés és jogi átvilágítás

• Adat- és dokumentumgyűjtés: ingatlan pontos címe, helyrajzi szám, tulajdoni lap, térképmásolat, alaprajz, esetleges engedélyek, energetikai tanúsítvány, villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv, társasházi alapító okirat, SZMSZ, közművekkel kapcsolatos 0-s igazolások, stb..
• Jogi ellenőrzés: tulajdoni lap lekérése, terhek, szolgalmak, elővásárlási jogok feltárása és rendezésében való közreműködés. Ha kell osztatlan közös tulajdonú ingatlanok esetén segítünk pótolni a használati megállapodást, stb.
• Ingatlan-katalógus készítése: A fentieket összegyűjtjük és a lakás, vagy családi ház iránt érdeklődő vevőjelölteknek elérhetővé tesszük.

2. Piaci ár meghatározása

• Értékbecslés előkészítése: az ingatlan fő adatainak (alapterület, szobaszám, telek, felújítások, épületgépészet) felmérése
• Piaci összehasonlító adatok begyűjtése: Nyilvános keresések, illetve a NAV adatbázisa alapján.
• Helyszíni megtekintés: az ingatlan állapotának felmérése, fényképezés, hirdetési anyagok előkészítése.
• Adatalapú árképzés: a helyi piaci adatok, összehasonlító elemzések és aktuális trendek alapján meghatározzuk a reális irányárat.

3. Profi marketing és hirdetés

• Hirdetések elkészítése: vonzó szöveg a kiemelt előnyök (kilátás, infrastruktúra, környék) bemutatásával.
• Fotózás, drónfelvétel, alaprajz: professzionális vizuális anyagok, 3D renderelt képek.
• Online és offline megjelenés: hirdetés a legnagyobb ingatlanportálokon, célzott közösségi média kampányok és a meglévő vevőkör elérése.

4. Vevő-előszűrés és tárgyalás

• Érdeklődők szűrése: csak komoly vevőjelöltek bemutatása.
• Tárgyalás és alku: ügyvédi tapasztalattal képviseljük az eladó érdekeit az árban, fizetési ütemezésben, birtokbaadásban.

5. Értékesítés és jogi lebonyolítás

• Megtekintések szervezése és lebonyolítása a vevőjelöltekkel.
• Teljes körű ügyintézés: bár az adásvételi szerződést nem készíthetjük el, egyeztetünk a vevő ügyvédjével, vagy összekötjük az e-ingatlanügyvédek.hu csapatával.

Ingatlanközvetítői jutalék és díjszabás

Szolgáltatásunk díja 3–3,5% + ÁFA, függetlenül az ingatlan vételárától. A díj tartalmazza a teljes folyamatot: tulajdoni lap ellenőrzésétől, a hirdetésen át a szerződéskötésig. A pontos díjat az ingatlan jogi helyzete határozza meg.

Az energetikai tanúsítvány, villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv, illetve az esetleges ügyvéd által ellenjegyzett használati megállapodás díját a fenti jutalék nem tartalmazza, azt mindig a konkrét szolgáltatók határozzák meg.

Mikor jár az ingatlanközvetítői jutalék?

A jutalék akkor esedékes, ha az ügynök eredményes közvetítést végez:

• a vevő az e-ingatlanközvetítő tevékenysége nyomán tesz Ön által elfogadott ajánlatot,
• létrejön az adásvételi szerződés.

Mikor kell fizetni az ingatlanközvetítőnek?

A jutalék kifizetése rendszerint az adásvételi szerződés aláírásakor történik, számla ellenében.

A foglalóból jár-e az ingatlanközvetítőnek?

Nem. Az e-ingatlanközvetítők nem kérnek és nem is vesznek át foglalót "ajánlati biztosítékként", vagy "regisztrációs díjként". Az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás tagjai ingatlanközvetítői tevékenységük során is a hatályos magyar jogszabályokat tiszteletben tartva, etikusan járnak el.

Mikor nem jár az ingatlanközvetítői jutalék?

• Ha az eladó igazoltan a megbízási szerződés által lefedett szolgáltatások igénybe vétele nélkül, saját vevőt talál.
• Ha a közvetítő nem teljesíti a szerződésben vállalt feladatokat.
• Ha a kizárólagos szerződés lejárt, és nincs új megbízás.

Ki fizeti az ingatlanközvetítőt?

A megbízó – általában az eladó – fizeti a jutalékot, a mi Általános Szerződési Feltételeink szerint kizárt, hogy a vevővel olyan díjat fizettessünk meg, amiben nem egyeztünk meg vele. Ha pedig az eladó biztott meg minket, kizárólag őt képviseljük. A kizárólagos képviselet elvéhez nemcsak ügyvédként, de ingatlanközvetítőként is tartjuk magunkat.

Szolgáltatási terület és ügyvédeink

Az e-ingatlanközvetítők országszerte vállalnak ingatlanközvetítői megbízásokat. Minden megbízás egy vagy több ügyvéd közvetlen részvételével jön létre, így az értékesítés teljes folyamata jogilag végig biztosított.
(Fontos: az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás maga nem nyújt ingatlanközvetítői szolgáltatást, a megbízásokat mindig a tagügyvédek végzik.)

Budapest

• dr. Surányi Balázs, ügyvéd-ingatlanközvetítő
• dr. Burus Henrietta Virág, ügyvéd-ingatlanközvetítő
• dr. Rácz Gergely, ügyvéd-ingatlanközvetítő

Agglomeráció

• dr. Surányi Balázs, ügyvéd-ingatlanközvetítő

Balaton régió

• dr. Kosztoványi Roland, ügyvéd-ingatlanközvetítő

Pécs

• dr. Szatyor Győző, ügyvéd-ingatlanközvetítő

Tatabánya

• dr. Sántha Gergely, ügyvéd-ingatlanközvetítő

Kinek ideálisak az e-ingatlanközvetítők?

Az alábbi ügyfél-típusok különösen jól járnak, ha e-ingatlanközvetítőt bíznak meg – legyen szó Budapestről, vidéki nagyvárosról vagy bármely kisebb településről az országban:

• Elfoglalt ingatlantulajdonosok, akiknek nincs idejük az önálló értékesítésre, a hirdetések kezelésére, érdeklődők fogadására vagy az egyeztetésekre.
• Más városban vagy külföldön élő tulajdonosok, akik nem tudnak személyesen jelen lenni az eladási folyamat során.
• Jogilag kérdéses helyzetű ingatlanok tulajdonosai – például rendezetlen tulajdoni lap, építésügyi vagy használatbavételi engedély hiánya, jelzálog – akiknek nincs idejük önállóan rendezni a körülményeket.
• Gyors, ugyanakkor biztonságos eladást keresők, akik minimalizálni szeretnék a jogi viták és vevői kifogások kockázatát.
• Idősebb vagy tapasztalatlan tulajdonosok, akik értékelik a szakmaiságot, a személyes támogatást és a garanciát.
• Távol élő örökösök vagy befektetők, akiknek fontos, hogy valaki helyben, megbízhatóan képviselje az érdekeiket.
• Magas beosztásban dolgozó, elfoglalt ügyfelek, akik számára az idő pénz, ezért rábíznák az egész értékesítési folyamatot a hirdetéstől a szerződéskötésig.
• Akik professzionális marketinget és kiemelkedő megjelenést szeretnének: profi fotó, alaprajz, drónfelvétel, kreatív hirdetési szöveg.
• Akik előre látható költségeket és korrekt elszámolást várnak el, ügyvédi háttérrel és átlátható díjszabással, rejtett költségek nélkül.

Miért válasszon minket?

Ügyvédi biztonság az első lépéstől az aláírásig

Az e-ingatlanközvetítők minden megbízásába közvetlenül ügyvéd kapcsolódik be, így az értékesítés jogi garanciákkal zajlik – nincs utólagos meglepetés, per vagy joghézag.

Teljes körű, prémium szolgáltatás – rejtett költségek nélkül

A 3–3,5% + ÁFA jutalék minden kulcsfontosságú elemet lefed: jogi átvilágítást, értékbecslést, profi marketinget és a vevővel folytatott tárgyalást. Nincsenek plusz, előre nem jelzett díjak.

Egy kézben a jog és a marketing

A hirdetéstől a tulajdonjog bejegyzéséig ugyanaz a csapat kíséri végig az ügyletet. Az ügyvédi tudás és a modern ingatlanközvetítés így egyesül – Önnek nem kell külön jogi képviseletet keresnie.

Országos hálózat, helyi szakértelem

Akár Budapesten, akár Pécsen, a Balaton környékén vagy kisebb településen értékesítene, mindenhol tapasztalt ügyvéd-ingatlanközvetítők várják, személyre szabott piaci ismerettel.

Átláthatóság és kizárólagos képviselet

Csak az eladó érdekeit képviseljük, ha az eladó megbízást adott, soha nem dolgozunk a vevőnek is. Az Ön sikeres és biztonságos eladására koncentrálunk, világos szerződéssel és tiszta elszámolással.

Ha Ön számára a biztonság, a jogi precizitás és a prémium megjelenés egyaránt fontos, az e-ingatlanközvetítők csapata a legjobb választás.

Vegye fel velünk a kapcsolatot és kérjen díjmentes értékbecslést még ma!