Logóe-ingatlanközvetítők.hu
Blog

Ingatlan eladáshoz szükséges dokumentumok – Teljes útmutató eladóknak

A lakáseladás az eladó részéről meglehetősen sok ügyintézést igényel, ezért ha határozottak az eladási szándékaink, érdemes minél előbb elkezdeni a szükséges iratok beszerzését. Az e-ingatlanközvetítők minden lépésben segítenek, hogy az eladás gördülékenyen menjen!

Az adásvételi szerződést ügyvéd készíti, de ahhoz hogy a lentieket az ügyvéd megtöltse tartalommal, Önnek komoly iratbeszerző körútra kell indulnia:

  • a felek adatai,
  • a vételárat és fizetési ütemezés,
  • a birtokbaadás feltételei,
  • az energetikai tanúsítvány megléte,
  • az ingatlan tehermentessége.

Ne aggódjon, az e-ingatlanközvetítők segítik minden lépésnél!

Tartalomjegyzék

Az alapok: személyes iratok és tulajdoni lap

Iratok

Az adásvételi szerződés ügyvédi ellenjegyzéséhez szükséges:

  • érvényes személyi igazolvány, útlevél vagy kártyaformátumú jogosítvány
  • lakcímkártya
  • adókártya

Tulajdoni lap – az ingatlan „személyi igazolványa”

Ez tartalmazza a pontos címet, helyrajzi számot, tulajdonosokat és a terheket. Hiteles, friss példány szükséges, melyet az Ügyfélkapun keresztül online is lekérhet. 2025-től az E-ING rendszer még gyorsabb, teljesen digitális lekérést tesz lehetővé.

Műszaki és energetikai dokumentumok

Az eladónak kell elkészíttetnie őket.

Energetikai tanúsítvány

Megmutatja az épület energiahatékonyságát (AA++–JJ skála). Az adásvételi szerződéskötéskor már rendelkezni kell vele, érvényessége 5 év. Használt lakásnál a szerződéskötésig, új építésnél legkésőbb a hitel folyósításáig ennek rendelkezésre kell állni, ha a vevőt bank finanszírozza.

Villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv

Lakóingatlan tulajdonosváltásakor villamos biztonsági felülvizsgálat kell, kivéve, ha 6 évnél nem régebbi minősítő irat áll rendelkezésre. A „FI-relé + 32A” kivétel csak az időszakos (rendszeres) felülvizsgálat alóli mentesítésre vonatkozik, nem az adásvételre.

Tartozásmentességi igazolások

  • Közüzemi szolgáltatók igazolása (víz, gáz, villany, távhő, internet/kábel TV)
  • Társasházi tartozásmentességi nyilatkozat, amely igazolja, hogy nincs közös költség vagy felújítási alap elmaradás.

Speciális helyzetekben szükséges iratok

  • Tehermentesítéshez szükséges banki törlési engedély és igazolások, ha az ingatlan jelzáloggal vagy más teherrel terhelt
  • Haszonélvezeti jogról lemondó nyilatkozat, ha ilyen jog be van jegyezve.
  • Társasházi alapító okirat és SZMSZ, mivel a vevő részletesen szeretné látni a ház szabályait.
  • Használati megosztási megállapodás, ha osztatlan közös tulajdonrész kerül értékesítésre
  • Építési vagy használatbavételi engedély, új építésű vagy átalakított ingatlan esetén.
  • Házastársi hozzájárulás, ha az ingatlan házastársi közös vagyon - nem kötelező, de sokszor jól jön.
  • Gyámhatósági jóváhagyás, ha kiskorú vagy gondnokság alatt álló a tulajdonos
  • Elővásárlásra jogosultak lemondó nyilatkozata vagy a megkeresés igazolása.
  • Nyilatkozat a helyi önazonosság védelméről szóló törvény szerinti kötelezettségekről a jegyzőtől.
  • Külföldi eladó esetén kézbesítési megbízott meghatalmazása és elfogadó nyilatkozata.

Ügyvéd-ingatlanközvetítő

Az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás tagjai országszerte 3-3,5%+ÁFA jutalékért dolgoznak!

Tovább

Melyek a ház eladáshoz szükséges iratok?

Családi házak esetén is szükség van tulajdoni lapra, ez esetben azonban a térképmásolat is elengedhetetlennek mutatkozik, ezt legegyszerűbben innen lehet kimásolni. Újabb építésű vagy bővített ingatlan esetén az építésügyi hatóság által kiadott engedély illetve bizonyítvány igazolja, hogy az épület jogszerűen használható. Sokan a terveket is átadják a vevőnek.

Összegzés

Ingatlan eladásához friss, hiteles tulajdoni lap, személyes okmányok, energetikai tanúsítvány, tartozásmentességi igazolások és speciális esetben további engedélyek szükségesek. Az e-ingatlanközvetítők digitális megoldásai és ügyvédi partnerei leveszik a papírmunka terhét, így az eladás átlátható és biztonságos folyamat lesz.

Kérje ingyenes értékbecslő szolgáltatásunkat még ma!