Logóe-ingatlanközvetítők.hu
Blog
e-ingatlankozvetitok.hu

Dr. Surányi Balázs

• 3 perc olvasás

Közmű átírás elmulasztása - mi történhet az eladóval?

Nagyon röviden: Ha az ingatlan eladása után a közművek átírása elmarad, a szolgáltató továbbra is az eladót tekinti szerződő félnek, ebből következően az eladó fizetési kötelezettséggel tartozik minden fogyasztásért, amíg a szolgáltató (pl. MVM Next, vagy a vízművek) az új tulajdonost nem regisztrálja. Magyarul a vevő tartozásai az eladó nevén jelennek meg, késedelmi kamattal és végrehajtási kockázattal. Azonnali írásos bejelentéssel és jegyzőkönyvvel védekezhet.

A közművek átírását általában a felhasználó, azaz a birtokos személyének megváltozását követően 15 napon belül kell kezdeményezni.

Az eladó–vevő közötti belső megállapodása (adásvételi szerződésben rögzített vállalás) a szolgáltatóval szemben nem hatásos, csak a felek egymás közti visszatérítési igényét alapozhatja meg. 

2022 óta magánszemélyek esetén az e-bejelentő segítségével is lehetőség van a közművek átírására, ami egyszerűsíti és gyorsítja a folyamatot. Az e-bejelentővel az előző felhasználó szerződése megszüntethető és az új szerződő regisztrálható.

Foglaljon időpontot díjmentes konzultációnkra online - Felbecsüljük az ingatlan értékét, majd átbeszéljük az ingatlan helyzetét és a reális lehetőségeket.

Kövesse oldalunkat a Google keresőben – így mindig elsők között látja a cikkeinket

Tartalomjegyzék

A közmű átírás elmulasztásának kockázatai

Röviden: az eladó (régi fogyasztó) nevén marad a szerződés. Ez azt jelenti, hogy a birtokbaadás után a számlák továbbra is az ő nevére érkeznek, és ő marad a szolgáltatóval szerződéses jogviszonyban, tehát:

  • őt terheli a díjfizetési kötelezettség,
  • őt vonhatják felelősségre a késedelmes fizetésért,
  • akár végrehajtás is indulhat vele szemben, ha a vevő nem fizet.

1. Számlák továbbra is az eladó nevére érkeznek

  • Amíg a szolgáltató rendszerében az eladó szerepel szerződő félként, a fizetési kötelezettség is őt terheli.
  • Ha a vevő nem fizet, a tartozás az eladó nevén halmozódik.

2. Késedelmi kamat és behajtás

  • A felhasználóváltás bejelentésének elmulasztása sokszor kötbérrel jár.
  • A szolgáltató a szerződéses partnerrel (az eladóval) szemben érvényesíti a késedelmi kamatot, sőt végrehajtási eljárást is indíthat.

3. Peres kockázat

  • Bár az adásvételi szerződés alapján az eladó visszakövetelheti a kifizetett összegeket a vevőtől, ez pereskedést és plusz költséget jelent.

4. Hitelfelvétel, KHR-lista

  • A nem rendezett tartozás rossz adóslistára (KHR) kerülhet, ami akár hitelképességet is ronthat.

Ügyvéd-ingatlanközvetítő

Az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás tagjai országszerte 3-3,5%+ÁFA jutalékért dolgoznak!

Tovább

Mit tehet akkor az eladó a közművek átírásáért?

  • Birtokbaadási jegyzőkönyv: mérőállás, gyári szám, fotók.
  • 15 napon belül bejelentés + felmondó nyilatkozat írásban, igazolható módon.
  • Ha a vevő nem együttműködik: sürgősségi átírás igénylése, vagy helyszíni ellenőrzés kérése.
  • Őrizze meg az összes visszaigazolást – ez dönti el, meddig felel a díjakért!

Az eladó egyoldalúan is köteles 15 napon belül jelezni a kiköltözést és felmondani az egyetemes szolgáltatási szerződést. Ha ezt megtette, de a vevő nem lép, a szolgáltató a mérőóra ellenőrzésétől számítva tudja megszüntetni az eladó felelősségét.

A bejelentés megtörténtét az eladónak kell tudnia igazolni (pl. átadás-átvételi jegyzőkönyv, ajánlott levél, ügyfélszolgálati nyugtázás).

A közműátírás online lehetséges?

Igen, az állami e-bejelentő segítségével - illetve a nem csatlakozott szolgáltatók online ügyfélszolgálatán.

Közmű átírás öröklés esetén hogy megy?

Az első lépés mindig az elhalálozás bejelentése - ehhez az "adatváltozás" menüket érdemes választani. Az új szerződés megkötésére a hagyatékátadó végzés jogerőre emelkedését követően lesz lehetőségünk.

Ha a vevő illegálisan vételez áramot/gázt az átírás előtt, azért büntetőjogilag engem vesznek elő?

A szabálytalan (mérőóra megkerülésével vagy befolyásolásával történő) vételezésért polgári jogi és díjfizetési/kötbér-felelősség azt a személyt terheli, aki a szolgáltatóval szerződéses (közüzemi) jogviszonyban áll – függetlenül attól, hogy a tényleges illegális vételezést más (pl. a bérlő) végezte. A büntetőjogi felelősség (lopás bűncselekménye) ettől elkülönül, és azt terheli, aki a jogtalan vételezést tényleges elkövetőként megvalósította

Összegzés

Ha a vevő nem intézi az átírást, de az eladó sem jelenti be írásban a kiköltözést, akkor az eladó marad a szerződéses fogyasztó, és őt terhelik a számlák és a késedelmes bejelentésből fakadó kötbérek mindaddig, amíg a szolgáltató az új vevőt hivatalosan át nem veszi.

Ingatlanközvetítés ügyvédekkel - vegye fel velünk a kapcsolatot és segítünk eladni a lakását!

Kategóriák:

Surányi BalázsSB
Szerző:

Csapatunk

Dr. Surányi Balázs

Dr. Surányi Balázs budapesti ügyvéd-ingatlanközvetítő. Szakterülete az ingatlanjog és a hagyatéki eljárások.
Szerzői profil

Gyakran
ismételt kérdések

A birtokbaadási/átadás-átvételi jegyzőkönyv (adásvételi szerződéssel együtt) elvi síkon elegendő lehet a fogyasztóváltozás igazolására, ha az bemutatja a tulajdon- vagy birtokváltozás tényét és a mérőállást — a szolgáltató nem követelhet ezen felüli, jogszabályban vagy saját üzletszabályzatban nem szereplő igazolást (pl. ingatlan-nyilvántartási bejegyzést).