e-ingatlanközvetítők.hu
Dr. Szabó Judit Anna
• 2 perc olvasás
Ki fizeti az ingatlanost?
Ki fizeti az ingatlanközvetítőt?
Magyarországon az ingatlanközvetítő díját a megbízó – jellemzően az eladó – fizeti, mert a közvetítői szerződést vele köti. A díj általában 3–6% + áfa és sikerdíjas, vagyis csak a sikeres adásvétel után jár. De mivel az eladó gyakran beépíti a jutalékot a vételárba, a vevő végső soron megfizeti a költséget – csak nem külön soron.
Lakásvásárlás vagy -eladás során gyakran felmerül: ki fizeti akkor valójában az ingatlanközvetítő jutalékát? Az internetes fórumokon megoszlanak a tapasztalatok, sok a félreértés, és sajnos az átláthatatlan szerződések is. Egy jól megfogalmazott megbízási szerződés, valamint az ügyvéd-ingatlanközvetítő bevonása biztosítja, hogy ne érje meglepetés sem az eladót, sem a vevőt.
Hogyan működik a közvetítői díj?
- Megbízási szerződés: az eladó és az ingatlanközvetítő között jön létre.
- Díjszabás: legtöbbször a vételár 2–5%-a + áfa, de lehet fix összeg is.
- Fizetés: általában a foglalóból vagy a teljes vételárból, a szerződésben rögzített módon.
- Sikerdíj: csak akkor kell fizetni, ha az adásvétel létrejön.
Miért érzik sokan, hogy a vevő fizet?
- Magyarországon a szokásos, hogy az eladó és az ingatlanos köt megbízási szerződést, a jutalékot pedig az eladó fizeti a sikeres értékesítés után.
- Az eladó a jutalék összegét belekalkulálja a hirdetési árba.
- Ha például a lakás reális ára 48,5 millió Ft, de a közvetítői díj 1,5 millió, az eladó 50 millióért hirdeti – így a jutalék végül a vevő pénzéből kerül kifizetésre.
Különleges konstrukciók és buktatók
- „Felező csomag”: például az Otthon Centrumnál, ahol a jutalék felét a vevő fizeti. Jogilag vitatható, de létező gyakorlat.
- Vevői megbízás: ritka, de előfordul, hogy a vevő keres ingatlant közvetítővel, és ő fizet. Persze ha az ingatlanos által megtalált lakást is ingatlanközvetítő árulja, akkor az eladó is fizet egy ingatlanost és a vevő is.
- „Vevő fizeti” trükk: az eladó felé az ügynök azt mondja, ingyenes a szolgáltatás, de a vevő felé külön 3%+áfa díjat számít fel. Ez csak akkor tiszta, ha a vevő valóban megbízza.
Mire figyeljen eladóként?
- Pontosan meghatározott jutalék – százalék és bruttó összeg is szerepeljen.
- Időtartam és kizárólagosság – ne kötelezze magát túl hosszú vagy kizárólagos szerződésre, ha nem szükséges.
- Átlátható hirdetési ár – tisztázzák, hogy a jutalék a hirdetési ár része-e, vagy azon felül jár.
Kikerülhető-e az ingatlanos?
Jogilag a vevő tárgyalhat közvetlenül az eladóval, de ha a vevő megtekintési nyilatkozatot írt alá, a közvetítő akkor is kérheti a jutalékot, ha a felek megkerülik. Ezért ez a „spórolás” ritkán éri meg.
Fontos megjegyzés
A weboldalunkon található információk a legjobb tudásunk szerint készültek, de nem garantáljuk, hogy teljesek, pontosak vagy naprakészek. A konkrét ügyek mindig egyedi megoldásokat kívánnak és a jogszabályok is változhatnak, ezért jogi kérdésekben mindig javasolt ügyvéddel, pénzügyi döntések előtt hitelszakértővel konzultálni!
Miért érdemes ügyvédet választani közvetítőként?
Az e-ingatlanközvetítők projektünkben az eladók az ingatlanközvetítő-ügyvéd tagjainktól olyan extra értéket kapnak, amelyet egy hagyományos ingatlanközvetítőtől nem:
- Tulajdoni lap és jogi státusz ellenőrzése
- Osztatlan közös tulajdon és elővásárlási jog előzetes kezelése
- Használati megállapodások, szolgalmi jogok tisztázása
- Teljes körű szerződéskötési és ingatlan-nyilvántartási ügyintézés-támogatás
Jutalékunk: sikerdíjas alapon a vételár 3-3,5%-a + ÁFA
Ingatlanközvetítés ügyvédekkel - vegye fel velünk a kapcsolatot és segítünk eladni a lakását!
Kategóriák:
SJATartalomjegyzék
Legutóbbi bejegyzések
Ingatlanos jutalék - mennyi és megéri-e?
Megéri, ha a közvetítő magasabb eladási árat, gyorsabb ügyletet és jogi biztonságot hoz
Tovább
Meddig emelkedhetnek az ingatlanárak? Mikor adj el 2025-ben?
Az elmúlt időszakban Magyarországon újra felpörgött a lakáspiac
Tovább
Átadhatja-e a vevő az előleget és a foglalót az ingatlanközvetítőnek?
Vajon jogszerű és biztonságos ez a megoldás?
Tovább
Mikor nem kell energetikai tanúsítvány?
Tudd meg, mikor nem kell energetikai tanúsítvány ingatlan adásvételhez vagy bérbeadáshoz!
Tovább
Milyen trükkökre érdemes figyelni, hogy elkerüljem az ingatlanos átveréseket?
A megbízási szerződésben részletezd, mely költségeket ki viseli; határozz meg költségplafont, és előzetes jóváhagyás nélkül ne legyen verjen költségekbe az ingatlanok.
Tovább
Közös képviselő köteles-e az elővásárlási ügyintézésre garázs eladása esetén?
Garázseladáskor az elővásárlási jog az eladót terheli – a közös képviselő csak kérésre segít, de nem köteles az ügyintézésre.
Tovább