Önkéntes CSOK visszafizetés menete

Ha eladod a CSOK-os ingatlant 2 lehetőséged van

Az ingatlan eladásakor az állam javára bejegyzett jogok törlése vagy átjegyzése csak a kormányhivatal hozzájárulásával lehetséges. A kérelem a támogatott ingatlan fekvése szerint illetékes vármegyei kormányhivatalhoz, Budapesten a Fővárosi Kormányhivatalhoz nyújtható be.

Figyelem: a bejelentési határidő 30 nap! Ha 60 napon belül nem kérsz felfüggesztést/átjegyzést (új lakásra), a kormányhivatal visszafizetésre kötelez. 

Késedelmes vagy elmulasztott bejelentés: a visszafizetés Ptk. szerinti, max. 5% késedelmi kamattal nő attól a naptól, amikor az eladás/bérbeadás/stb. megkezdődött.

Új lakás vásárlását tervezed

Ha az elidegenítés célja a lakásigény újabb lakással való kielégítése (csere / új lakás építése vagy vásárlása), akkor tk. nem kell visszafizetni a támogatást.

• A régi, támogatott ingatlan eladása után az állam javára bejegyzett jelzálog és tilalom átvihető az új ingatlanra (közvetlen átjegyzés).
• Kérelmezés: az elidegenítés bejelentésétől számított 60 napon belül.
• Ez esetben a támogatás visszafizetése felfüggeszthető, tehát nem kell azonnal visszafizetned a CSOK-ot. Időablak: vásárlásnál 1 év, építésnél 3 év; egyszer max. +2 évvel hosszabbítható.
• Előzetes befizetés a Kincstárnál: 10032000-01501315 „Kincstár lakáscélú kedvezmények letéti számla”.
• Ehhez kérelmet kell benyújtanod a támogatott ingatlan fekvése szerint illetékes vármegyei kormányhivatalhoz, Budapesten a Fővárosi Kormányhivatalhoz.
• A kérelemhez mellékelni kell az új ingatlan adatait és a tulajdonszerzést igazoló dokumentumokat.

📎 A vonatkozó nyomtatvány:
„Tájékoztató (7) – Felfüggesztési vagy közvetlen átjegyzési kérelem”.

Közvetlen átjegyzés lehetséges?

Igen, de csak akkor rendelhető el, ha már be van jegyezve a tulajdonjogod az új lakásra (széljegy nem elég).

Kivétel (széljegy elfogadható): ha az utolsó vételárrész még nem fizetett, és pont akkora, mint a letétbe helyezett támogatás; ekkor a hatóság elfogadhatja a széljegyet az átjegyzéshez (letétes eljárásnál).

Visszamenőleg is lehet: ha az új lakást az eladás előtti 1 naptári évben vetted/építetted, és a vételár/építési költség (engedett levonásokkal) eléri vagy meghaladja az eladottét; részbeni beforgatásnál arányos visszafizetés.

Nem vásárolsz új ingatlant

Ha nem veszel másik lakást, vagy az átjegyzés feltételei nem teljesülnek, a támogatást vissza kell fizetni.

Menetrend:

• A teljes támogatást a 10032000-01034080 – „Lakástámogatások visszafizetése” MÁK-számlára utalod.
• Ezután kérelmet adsz be a területileg illetékes kormányhivatalhoz; ők ellenőrzik a befizetést (és kamattámogatott hitelnél a banki megszűnést).
• Ha minden rendben, kiadják a törlési engedélyt az ingatlanügyi hatóságnak.
• Ha már folyik hatósági eljárás, az önkéntes teljesítés csak akkor fogadható el, ha a kamatokkal növelt teljes összeget a végleges döntés kézhezvétele előtt utaltad.
• Utalás közleménye (azonosítás): támogatott neve, adóazonosító jele, ingatlan helyrajzi száma.

Benyújtás módja:

• elektronikusan az epapir.gov.hu felületen,
• postán,
• vagy személyesen a kormányablakban / lakástámogatási ügyfélszolgálaton.

A kérelemhez mellékelni kell az eladás tényét igazoló iratokat (adásvételi szerződés, tulajdoni adatok, stb.), és a vételár felhasználására vonatkozó nyilatkozatot, ha új lakást vásárolsz.

A kormányhivatal az állam nevében mérlegel, hogy az adott ügylet:

• nem veszélyezteti-e a támogatás rendeltetését, és
• biztosítja-e, hogy az állam igénye érvényesíthető maradjon (pl. ha visszafizetésre kerülne sor).

Ha a hivatal nem járul hozzá a jogügylethez (például a jelzálog törléséhez vagy az új bejegyzéshez), az ügyfél bírósághoz fordulhat.

Speciális CSOK-szabályok új vs. használt lakásra

• Új lakásra vett CSOK (16/2016. Korm.r.): a szerződéskötéstől számított 5 éven belül csak új lakásra jegyezhető át a jelzálog/tilalom.
• Használt lakás CSOK (17/2016. Korm.r.): 2019.07.01.-től igazolható hatóság előtt használt lakás megszerzése átjegyzéshez.
• Új lakás → új lakás átjegyzésnél: az újabb lakás hasznos alapterületének nagyobbnak kell lennie. Ha kisebb, a letét arányos része visszafizetett támogatás.

Kizáró okok (nincs átjegyzés, visszafizetés marad)

• Ha az új lakást közeli hozzátartozótól / élettárstól veszed,
• vagy saját cégedtől / szervezetedtől, illetve egyéni vállalkozóként „magadtól”.

Mi a helyzet, ha hitel is kapcsolódik a CSOK-kal terhelt ingatlanhoz?

Ha az eladás során vagy a CSOK-kal érintett időszakban újabb hitelt vennél fel az ingatlanra (pl. áthidaló kölcsön, adósságrendezés), az is csak a kormányhivatal engedélyével lehetséges. A hivatal csak akkor járul hozzá, ha a hitel nem veszélyezteti a lakástámogatás célját és a fedezet értéke elbírja a további terhelést.

Nem kell külön engedély, ha:

• a hitel lakáscélú,
• a kölcsön ugyanarra a célra (építés, vásárlás, bővítés, korszerűsítés) irányul,
• vagy lakástakarékpénztári kölcsönről van szó.

Egyéb jogok bejegyzése (ha érinti az eladást)

Ha az eladáshoz kapcsolódóan más jogokat is bejegyeznének az új lakásra (pl. haszonélvezet, szolgalom, elővásárlási jog, vételi jog), ezekhez is a kormányhivatal engedélye kell.

Fontos részletszabályok:

• Haszonélvezetet csak a támogatott személy vagy egyenesági rokona javára engedélyeznek.
• Telki szolgalomhoz vázrajzot kell benyújtani.
• Vételi jogot (opciót) csak akkor engedélyeznek, ha az a támogatási időszak (általában 10 év) letelte után gyakorolható.

Lakástámogatások Magyarországon

A magyar állam többféle vissza nem térítendő támogatással és kamattámogatott hitellel segíti a magánszemélyek lakáshoz jutását és lakhatásuk javítását. Ezek közé tartozik:

• Lakásépítési/-vásárlási kedvezmény (korábbi szocpol),
• Akadálymentesítési támogatás,
• CSOK és adó-visszatérítési támogatás preferált településeken,
• Otthonteremtési kamattámogatás,
• Fiatalok és többgyermekes családok lakáscélú kölcsöneinek kamattámogatása,
• Otthonfelújítási kölcsön kamattámogatása.

Összegzés

✅ Nem adhatod el a CSOK-os lakást a kormányhivatal engedélye nélkül.
✅ A hivatal mérlegeli, hogy a támogatás rendeltetését az eladás nem veszélyezteti-e.
✅ Ha új lakást vásárolsz, kérheted a jelzálog és a tilalom átjegyzését (Tájékoztató 7. szerint).
✅ Ha nem veszel új lakást, a támogatást vissza kell fizetni.
✅ A teljes eljárás illetékmentes, és elektronikusan is intézhető.

Ingatlanközvetítés ügyvédekkel - vegye fel velünk a kapcsolatot és segítünk eladni a lakását!