Biztonságos megadni a helyrajzi számot idegeneknek?

Mit lehet megtudni a helyrajzi szám alapján?

A helyrajzi szám arra szolgál, hogy az ingatlan egyértelműen azonosítható legyen az ingatlan-nyilvántartásban. A helyrajzi szám jellemzően három részből áll: a település neve, az ingatlan fekvése (belterület, külterület vagy zártkert), és egy szám, amely lehet egyszerű vagy alátöréses formájú (pl. 1234/2)

Önmagában nem sok adatot tartalmaz, de az például kiderül belőle, hogy 

• ingatlan hol fekszik (belterület, külterület, zártkert)?
• társasházi lakással állunk-e szemben?

Nyilvános adat-e a helyrajzi szám és a tulajdoni lap?

Igen. Az ingatlan-nyilvántartás közhiteles és nyilvános. A helyrajzi számot ingyenesen meg lehet találni például a Lechner Tudásközpont OÉNY alkalmazásában, amely havonta frissül az ingatlan-nyilvántartás adatai alapján. A tulajdoni lapot cím, vagy helyrajzi szám alapján lehet lekérni.

A tulajdoni lap három fő részből áll:

• I. rész (ingatlan alapadatai): Tartalmazza az ingatlan elhelyezkedésére és jellemzőire vonatkozó alapinformációkat, mint a helyrajzi szám, az ingatlan elnevezése (pl. lakóház, telek) és a terület nagysága.
• II. rész (tulajdonosi információk): Ez a rész tartalmazza az ingatlan tulajdonosainak nevét, adatait, valamint tulajdoni hányadát.
• III. rész (terhek és jogok): Ez a szekció mutatja az ingatlant terhelő jogokat és kötelezettségeket, mint például jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom, szolgalmi jog, vagy esetleges peres eljárások

Milyen személyes adat derül ki a tulajdoni lapból?

Természetes személyek esetén:

• Családi és utónév
• Születési név
• Születési év
• Anyja születési neve
• Lakcímadat (a benyújtáskori állapot szerint)

Fontos megjegyezni, hogy a 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet értelmében a teljes és szemle tulajdoni lap nem jeleníti meg a lakcímadatot, ennek ellenére megjelenik a tulajdoni lapokon.

Miért kérik el a vevők már a megtekintés előtt?

A legtöbb vevő nem kíván vakon dönteni, ezért kell neki a helyrajzi szám és a tulajdoni lap. Egy rövid ellenőrzéssel több kockázat kiszűrhető:

• valóban az eladó a tulajdonos-e
• van-e jelzálog vagy végrehajtás
• egyezik-e az ingatlan adata a hirdetéssel
• társasházi lakás esetén létezik-e az adott albetét
• teleknél: övezeti besorolás, beépíthetőség (HÉSZ alapján)

Ez nem „kíváncsiskodás”, hanem kockázatkezelés.

Sok vevő tudatosan szűr:

• 10 perc online ellenőrzés → több óra megtekintés megspórolása
• problémás ingatlanok kizárása még az elején

Nem csak jogi kérdés: a helyrajzi szám pl. a mentőknek is számít

A helyrajzi szám körüli vita általában adatvédelemről szól. Van azonban egy kevésbé ismert, de gyakorlati szempontból sokkal fontosabb oldal: az ingatlan azonosíthatósága a valóságban.

Külterületi ingatlanoknál különösen gyakori probléma, hogy:

• nincs egyértelmű cím (holott a Mötv. szerint minden külterületi közterületet el kell nevezni, amely olyan ingatlanhoz vezet, amelyen épület található.)
• több hasonló telek van egymás mellett
• a navigáció nem visz pontosan a helyszínre

Ilyenkor a helyrajzi szám nem „adat”, hanem tájékozódási pont. Ez különösen kritikus:

• mentőknél
• tűzoltóknál
• rendőrségnél

Vészhelyzetben nem percek, hanem másodpercek számítanak.

Mikor lehet mégis indokolt az óvatosság?

Az eladói óvatosság nem mindig alaptalan. Indokolt lehet a visszatartás, ha:

• az érdeklődő egyáltalán nem azonosítható (pl. név nélkül, gyanús kommunikáció)
• tömeges, automatizált adatgyűjtés gyanúja merül fel
• az ingatlan különleges helyzetben van (pl. családi konfliktus, használati vita)

Nem indokolt viszont pusztán azért, mert:

• „idegen kérdezi”
• „rajta van minden adat”
• „visszaélhetnek vele” (tipikusan nem tudnak)

Összegzés

A helyrajzi szám nem minősül titkos adatnak, és a tulajdoni lap cím alapján is lekérhető. 

Vannak helyzetek, amikor teljesen jogos és szükséges a megadása:

• Ingatlaneladáskor: A komoly vevő vagy az ingatlanközvetítő ellenőrizni akarja a tulajdoni viszonyokat és a tehermentességet.
• Hitelügyintézéskor: A banknak alapfeltétel az értékbecsléshez.
• Energetikai tanúsítványhoz: A szakembernek szüksége van rá az azonosításhoz.

A vevők ezt elsősorban kockázatellenőrzésre használják, nem visszaélésre. Érdemi adatvédelmi kockázat általában nem merül fel.

Szeretné profi ingatlanközvetítő segítségével eladni a lakását? Vegye fel velünk a kapcsolatot!