Helyrajzi szám alapján mit tud meg rólad a vevő?

Mit árul el a helyrajzi szám egy ingatlanról?

A helyrajzi szám az ingatlan egyedi azonosítója az ingatlan-nyilvántartásban. Az jogszabályok szerint minden ingatlannak önálló tulajdoni lapja van, amely ehhez a számhoz kapcsolódik.

Egy helyrajzi szám alapján a vevő vagy az érdeklődő gyakran percek alatt eljut:

• a tulajdoni laphoz,
• a térképmásolathoz,
• az ingatlan címéhez,
• a művelési ág adataihoz,
• a területnagysághoz,
• a társasházi vagy zártkerti státuszhoz.

A „helyrajzi szám kereső”, „hrsz kereső” vagy „térképes helyrajzi szám kereső” típusú keresések ezért ennyire népszerűek.

Az eladó lakcíme is látható lehet?

Az Inytv. kifejezetten kimondja, hogy az ingatlan-nyilvántartás a jogosult lakcímadatát is kezeli. 

Az ingatlan-nyilvántartás ráadásul automatikusan összekapcsolódik:

• a központi címregiszterrel;
• a személyiadat- és lakcímnyilvántartással;
• cég esetén a cégnyilvántartással.

Ez azt jelenti, hogy az ingatlanhoz kapcsolódó adatok sokkal pontosabbak, mint azt sok eladó gondolja.

Egy rutinos vevő vagy befektető gyakran már a tulajdoni lap alapján következtetéseket von le:

• sürgős lehet-e az eladás;
• hitellel terhelt-e az ingatlan;
• válás vagy öröklés áll-e a háttérben;
• több tulajdonos között konfliktus várható-e;
• van-e végrehajtási kockázat;
• rendezettek-e az épületfeltüntetések.

Sok eladó nincs tisztában azzal, hogy a „küldje át a tulajdoni lapot” kérés valójában milyen mennyiségű információ átadását jelenti.

Honnan derül ki a jelzálog vagy a végrehajtás?

A jelzálogjog és a végrehajtási jog a tulajdoni lap III. részében szerepel.

Egy tapasztalt vevő ebből gyakran arra is következtet:

• sürgős lehet-e az eladás;
• hitelből vásárolták-e az ingatlant;
• pénzügyi nehézségek állnak-e a háttérben;
• várható-e hosszabb ügyintézés.

Sok eladó nincs tisztában azzal, hogy egy minden magyarázat nélkül elküldött tulajdoni lap milyen alkupozíciót adhat a vevőnek - ha például hitellel terhelt ingatlant szeretnénk eladni.

A helyrajzi szám alapján a térképmásolat is lekérhető

Nemcsak a tulajdoni lap kérhető le. A helyrajzi szám alapján a vevő gyakran térképmásolatot is kér:

• ellenőrzi a telekhatárokat;
• megnézi az épület feltüntetését;
• összeveti a valós állapotot a nyilvántartással;
• ellenőrzi a hozzáépítéseket.

Ez különösen fontos:

• családi házaknál;
• zártkerti ingatlanoknál;
• osztatlan közös tulajdonoknál;
• olyan házaknál, ahol bővítés történt.

Egy jó ingatlanközvetítő nemcsak hirdetést készít

Egy ügyvédi háttérrel működő ingatlanközvetítő segít abban is, hogy:

• mikor mit érdemes megosztani;
• milyen dokumentumot küldj el;
• mikor kell anonimizálni adatokat;
• hogyan szűrd az érdeklődőket;
• mikor indokolt a tulajdoni lap átadása;
• milyen jogi vagy földhivatali problémát kell még az eladás előtt rendezni.

Sok eladó csak akkor szembesül ezekkel a kérdésekkel, amikor már komoly érdeklődő van az ingatlanra – vagy amikor a vevő alkupozícióba kerül egy korábban elküldött dokumentum miatt.

Összegzés

Sokan úgy gondolják, hogy egy ingatlan hirdetésénél a legérzékenyebb adat a pontos cím. Pedig egy tapasztalt érdeklődőnek sokszor már a helyrajzi szám is elég ahhoz, hogy meglepően sok információt szerezzen meg az ingatlanról – és bizonyos esetekben az eladóról is.

A helyrajzi szám alapján lekérhető az ingatlan tulajdoni lapja és térképmásolata. Ezekből kiderülhet többek között a tulajdonos személye, a jelzáloghitel, a végrehajtás, a haszonélvezeti jog, az ingatlan mérete, művelési ága és egyes építési korlátozások is.