Logóe-ingatlanközvetítők.hu
Blog
e-ingatlankozvetitok.hu

Dr. Surányi Balázs

• 1 perc olvasás

Eladói szempontból miért fontos a hitel előminősítés?

A hitel előminősítés eladói szempontból azért fontos, mert kiszűri a nem finanszírozható vevőket, csökkenti a meghiúsuló ügyletek kockázatát, gyorsítja az adásvételt, és stabilabb alkuhelyzetet teremt. A komoly, bank által előminősített vevő nagyobb biztonságot jelent az eladó számára.

Az ingatlanpiacon ma már nem az a kérdés, hogy van-e érdeklődő, hanem az, hogy van-e fizetőképes vevő. Tapasztalataink szerint az első telefonbeszélgetés során már kiderül, ki az, aki komolyan gondolkodik vásárlásban, és ki az, aki „nézelődik”.

A hitel előminősítés előírása eladói oldalon

  • tisztázza, hogy a vevő mekkora hitelre jogosult,
  • megmutatja, hogy valóban rendelkezik-e önerővel,
  • kizárja a finanszírozási szempontból irreális érdeklődőket.

Ez lényegében azt jelenti: kevesebb felesleges megtekintés, gyorsabb döntés, nagyobb biztonság. 

Tartalomjegyzék

Az előminősítés a vevőnek is fontos: csökkenti a foglaló elvesztésének kockázatát

A vevők elsősorban a foglalót féltik. Különösen támogatott konstrukcióknál – például Otthon Start – a banki értékbecslés döntően befolyásolhatja az ügylet sikerét.

Ha a vevő:

az az adásvétel meghiúsulásához vezethet.

Eladóként ez:

  • időveszteség,
  • újrahirdetés,
  • áralku-gyengülés,
  • piaci „kopás”.

A legalább online előminősítés viszont még az ajánlattétel előtt tisztázza a finanszírozási kereteket.

ÚjÜgyvéd

INGATLAN ADÁSVÉTEL ÜGYVÉDI MUNKADÍJA

Az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás országszerte egységes díjazással dolgozik!

Érdekel

Az előminősített vevő majdhogynem készpénzes

Ha a vevő már előminősített:

  • tudja, mennyi a maximum költségkerete,
  • tisztában van a havi törlesztővel,
  • nem utólag kezdi el számolgatni a lehetőségeit.

Aki rövidebb fizetési határidővel szeretne eladni, annak mindenképpen érdemes az előminősített vevőt legalább olyan komolyan venni, mint aki készpénzesként jelentkezik.

Felgyorsítja az adásvételi folyamatot

A tapasztalatok szerint az első hetek kritikusak egy ingatlan értékesítésekor. Ha ebben az időszakban érkezik egy előminősített vevő, az:

  • gyorsabban tud ajánlatot tenni,
  • hamarabb szerződésig jut,
  • nem húzza az időt banki bizonytalansággal.

Ez különösen fontos akkor, ha az eladó:

  • másik ingatlant vásárolna,
  • határidőhöz kötött költözésben gondolkodik,
  • támogatási programhoz kapcsolódik.

Összegzés

Az előminősítés egyfajta komolysági szűrő:

  • aki hajlandó adatlapot kitölteni,
  • pénzügyi helyzetét átgondolni,
  • banki visszajelzést kérni,

az jellemzően valóban vásárlási szándékkal érkezik.

Ügyvéd-ingatlanközvetítő segítségével adna el ingatlant? Hívjon minket!

Kategóriák:

Surányi BalázsSB
Szerző:

Csapatunk

Dr. Surányi Balázs

Dr. Surányi Balázs ügyvéd-ingatlanközvetítő, aki angol nyelven is dolgozik.
Szerzői profil