e-ingatlanközvetítők.hu
Dr. Surányi Balázs
• 1 perc olvasás
Eladói szempontból miért fontos a hitel előminősítés?
Online hitel előminősítés - ez már elég a legtöbb eladónak
A hitel előminősítés eladói szempontból azért fontos, mert kiszűri a nem finanszírozható vevőket, csökkenti a meghiúsuló ügyletek kockázatát, gyorsítja az adásvételt, és stabilabb alkuhelyzetet teremt. A komoly, bank által előminősített vevő nagyobb biztonságot jelent az eladó számára.
Az ingatlanpiacon ma már nem az a kérdés, hogy van-e érdeklődő, hanem az, hogy van-e fizetőképes vevő. Tapasztalataink szerint az első telefonbeszélgetés során már kiderül, ki az, aki komolyan gondolkodik vásárlásban, és ki az, aki „nézelődik”.
A hitel előminősítés előírása eladói oldalon
- tisztázza, hogy a vevő mekkora hitelre jogosult,
- megmutatja, hogy valóban rendelkezik-e önerővel,
- kizárja a finanszírozási szempontból irreális érdeklődőket.
Ez lényegében azt jelenti: kevesebb felesleges megtekintés, gyorsabb döntés, nagyobb biztonság.
Az előminősítés a vevőnek is fontos: csökkenti a foglaló elvesztésének kockázatát
A vevők elsősorban a foglalót féltik. Különösen támogatott konstrukcióknál – például Otthon Start – a banki értékbecslés döntően befolyásolhatja az ügylet sikerét.
Ha a vevő:
- nem kapja meg a szükséges hitelösszeget,
- vagy az értékbecslés alacsonyabb összeget állapít meg,
az az adásvétel meghiúsulásához vezethet.
Eladóként ez:
- időveszteség,
- újrahirdetés,
- áralku-gyengülés,
- piaci „kopás”.
A legalább online előminősítés viszont még az ajánlattétel előtt tisztázza a finanszírozási kereteket.
Az előminősített vevő majdhogynem készpénzes
Ha a vevő már előminősített:
- tudja, mennyi a maximum költségkerete,
- tisztában van a havi törlesztővel,
- nem utólag kezdi el számolgatni a lehetőségeit.
Aki rövidebb fizetési határidővel szeretne eladni, annak mindenképpen érdemes az előminősített vevőt legalább olyan komolyan venni, mint aki készpénzesként jelentkezik.
Felgyorsítja az adásvételi folyamatot
A tapasztalatok szerint az első hetek kritikusak egy ingatlan értékesítésekor. Ha ebben az időszakban érkezik egy előminősített vevő, az:
- gyorsabban tud ajánlatot tenni,
- hamarabb szerződésig jut,
- nem húzza az időt banki bizonytalansággal.
Ez különösen fontos akkor, ha az eladó:
- másik ingatlant vásárolna,
- határidőhöz kötött költözésben gondolkodik,
- támogatási programhoz kapcsolódik.
Fontos megjegyzés
A weboldalunkon található tájékoztatók a legjobb tudásunk szerint kerültek összeállításra, de nem garantáljuk, hogy teljesek, pontosak vagy naprakészek. A konkrét ügyek mindig egyedi megoldásokat kívánnak és a jogszabályok is változhatnak, ezért mindig javasolt ügyvéddel konzultálni! Az ügyvéd anyagi felelősséget vállal az ügyfeleknek személyre szabottan adott jogi tanácsokért, amit felelősségbiztosítás is biztosít.
Összegzés
Az előminősítés egyfajta komolysági szűrő:
- aki hajlandó adatlapot kitölteni,
- pénzügyi helyzetét átgondolni,
- banki visszajelzést kérni,
az jellemzően valóban vásárlási szándékkal érkezik.
Ügyvéd-ingatlanközvetítő segítségével adna el ingatlant? Hívjon minket!
Kategóriák:
SBCsapatunk
Dr. Surányi Balázs
Tartalomjegyzék
Legutóbbi bejegyzések
A haszonélvezeti jog megváltása
Sok előnnyel járhat a haszonélvezeti jog megváltása - az ingatlan például özvegyi jog nélkül lesz értékesíthető!
Tovább
Haszonélvezeti jog törlése után kell illetéket fizetni!? Így számol a NAV!
A haszonélvezeti jog az egyik leggyakoribb „rejtett” tényező ingatlanvásárlásnál.
Tovább
Használati megállapodás minta - mi kell bele?
A cikk a banki gyakorlatot, az ingatlanjogi előírásokat és a valós ügyféli kérdéseket egyszerre fedi le.
Tovább
Budapesten is lehetséges a zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása!
Mikor és hogyan kérhető a zártkert művelés alóli kivonása Budapesten?
Tovább
Lakás átírási költségek eladói szempontból
A vevők gyakrabban kérnek teljes dokumentációt (energetika, tartozásmentesség), ezért az eladók számára kulcsfontosságú, hogy az eladás költségeit és jogi feltételeit már a hirdetés előtt rendezzék.
Tovább
Ingatlan eladás | Teljes útmutató – árazás, költségek, kockázatok
Sokan attól tartanak, hogy kihagynak egy fontos dokumentumot vagy jogi lépést
Tovább