e-ingatlanközvetítők.hu
Dr. Surányi Balázs
• 3 perc olvasás
Közös képviselő köteles-e az elővásárlási ügyintézésre garázs eladása esetén?
Garázs adásvétel és elővásárlási jog a közös képviselő nyilatkozata megkönnyíti az ügyintézést, de nem kötelező feladata.
A teremgarázs-beállóhelyek adásvételekor az egyik legnagyobb fejtörést okozó kérdés az elővásárlási jog gyakorlása. Az osztatlan közös tulajdon sajátossága miatt ugyanis az eladó nem köthet csak úgy adásvételi szerződést a vevővel, előbb a többi tulajdonostársat is értesítenie kell az ajánlatról. A törvény ezzel azt kívánja biztosítani, hogy a közösség tagjai elsőként dönthessenek arról: szeretnék-e megszerezni az eladó beállóhelyet.
Az utóbbi években ugyanakkor többször módosultak az elővásárlási jog közlésére vonatkozó előírások, és megjelentek olyan könnyítések is, amelyek egyszerűbbé teszik az ügyintézést. A jogszabály ma már lehetőséget ad arra, hogy a vételi ajánlatot ne kelljen minden egyes tulajdonostársnak tértivevényes levélben kézbesíteni, hanem elegendő legyen a társasház közös helyiségében kifüggeszteni – feltéve, hogy erről a közös képviselő nyilatkozatot ad.
Ez azonban rögtön felvet egy fontos kérdést: vajon a közös képviselő köteles-e eljárni az elővásárlási ügyintézésben, vagy csupán segítséget nyújt, ha az eladó és a vevő így kívánja? A gyakorlatban sok társasházban komoly viták forrása, hogy kinek a felelőssége a kifüggesztés és a nyilatkozat kiállítása, illetve mennyiben terhelhető a közös képviselő ezzel a feladattal.
Ebben a cikkben áttekintjük az elővásárlási jog garázsok és beállóhelyek esetén alkalmazandó szabályait, bemutatjuk a legújabb könnyítéseket, és tisztázzuk, milyen szerepe van mindebben a közös képviselőnek.
Teremgarázs és elővásárlási jog – jogi előírások
Az elővásárlási jog a többi tulajdonostársat illeti meg, a gyakorlatban ez úgy néz ki, hogy az eladó köteles közölni a vevő ajánlatát teljes terjedelmében a jogosultakkal, akik dönthetnek arról, hogy az ajánlatnak megfelelően élnek-e az elővásárlási jogukkal vagy sem.
Az új Inytv. hatálya alatt önálló ingatlanként nyilvántartásba vehető a társasház gépjárműtároló helyiségében kialakított ún. álláshely. Ebben az esetben az elővásárlási jog nem lesz releváns, kivéve akkor, ha azt külön kikötötték a lakók a társasház alapító okiratában.
Mi az álláshely?
Az épület gépjárműtároló helyiségében kialakított, gépjármű elhelyezésére szolgáló olyan terület, amelynek
- egyik oldala az álláshelyekhez vezető közlekedési úthoz kapcsolódik,
- további három oldala a helyiség padlóján tartós fizikai jelöléssel vagy fallal körülhatárolt, és
- megfelel a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló kormányrendelet szerinti, az álláshely méreteire vonatkozó előírásoknak.
A méretek a tartós fizikai jelölés tengelyétől számítandók.
Közös képviselő szerepe és kötelessége
2022 májusa óta könnyítés lépett életbe: azoknál az ingatlanoknál, amelyek tulajdoni lapjának I. részén a garázs rendeltetésmód szerepel, az elővásárlási joggal kapcsolatos igazolások (például tértivevény vagy átvételi elismervény) helyett az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez elfogadható a közös képviselő teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozata. Ebben a nyilatkozatban a közös képviselő azt igazolja, hogy a vételi ajánlatot az ajánlati kötöttség időtartamára a társasház vagy a szövetkezeti ház közös használatú helyiségében figyelemfelkeltő módon kifüggesztette. Ez lehet például a mélygarázsban a lift mellett vagy az üzenőfalon, jól láthatóan elhelyezve.
Mindezek mellett a közös képviselő minőségét is igazolni kell, amely történhet:
- a megválasztásáról szóló jegyzőkönyv eredeti vagy közjegyző által hitelesített másolatának benyújtásával,
- egy korábbi, földhivatali ügyiratszámra való hivatkozással,
- vagy – különösen 2025. május 1. után – a társasház törzslapon bejegyzett adatok alapján.
Fontos azonban leszögezni, hogy a vételi ajánlat kifüggesztése, valamint az erről szóló nyilatkozat kiállítása nem kötelessége a közös képviselőknek.
Fontos megjegyzés
A weboldalunkon található információk a legjobb tudásunk szerint készültek, de nem garantáljuk, hogy teljesek, pontosak vagy naprakészek. A konkrét ügyek mindig egyedi megoldásokat kívánnak és a jogszabályok is változhatnak, ezért jogi kérdésekben mindig javasolt ügyvéddel, pénzügyi döntések előtt hitelszakértővel konzultálni!
Összegzés
Teremgarázs-beállóhely eladásakor az elővásárlási jog gyakorlása kötelező, de a közös képviselő nem köteles az ügyintézésre. Segíthet a vételi ajánlat kifüggesztésében és nyilatkozat kiállításában, de ez csak akkor feladata, ha a megbízási szerződés kifejezetten tartalmazza. Az új szabályok megkönnyítik az értesítést, de az eladó felelőssége marad az elővásárlási jog teljesítése.
Ingatlanközvetítés ügyvédekkel - vegye fel velünk a kapcsolatot és segítünk eladni a lakását!
Kategóriák:
SBCsapatunk
Dr. Surányi Balázs
Tartalomjegyzék
Legutóbbi bejegyzések
Ingatlanos jutalék - mennyi és megéri-e?
Megéri, ha a közvetítő magasabb eladási árat, gyorsabb ügyletet és jogi biztonságot hoz
Tovább
Meddig emelkedhetnek az ingatlanárak? Mikor adj el 2025-ben?
Az elmúlt időszakban Magyarországon újra felpörgött a lakáspiac
Tovább
Átadhatja-e a vevő az előleget és a foglalót az ingatlanközvetítőnek?
Vajon jogszerű és biztonságos ez a megoldás?
Tovább
Mikor nem kell energetikai tanúsítvány?
Tudd meg, mikor nem kell energetikai tanúsítvány ingatlan adásvételhez vagy bérbeadáshoz!
Tovább
Milyen trükkökre érdemes figyelni, hogy elkerüljem az ingatlanos átveréseket?
A megbízási szerződésben részletezd, mely költségeket ki viseli; határozz meg költségplafont, és előzetes jóváhagyás nélkül ne legyen verjen költségekbe az ingatlanok.
Tovább
Ki fizeti az ingatlanost?
Az ingatlanközvetítőt általában az eladó bízza meg, ezért a közvetítői szerződés szerint a jutalékot is ő fizeti, a számlát is ő kapja.
Tovább