Ingatlan árak alakulása 2026-ban. Így látjuk mi!

Miért hibáztatta a fél ország a lakástulajdonosokat 2025-ben?

A valódi feszültség forrása természetesen a 3 %-os fix hitelprogram, amely komoly torzulást okozott a lakáspiacon országszerte. Az alapkoncepció – segíteni az első lakáshoz jutókat – érthető, de a valóságban sok olyan vevő is hozzájut a kedvezményhez, akinek nincs rá szüksége. A piac logikája pedig nagyon egyszerű: ha egy lakás túlárazott, nem veszi meg senki. Ha viszont sokan emelik az árat, és így is akad vevő, akkor az az új, reális piaci ár. 

Innen már nehéz lesz visszaút, ha ismét megfizethető lakásárakat szeretnénk, de ez nem az eladók hibája.

Mit mutatnak a friss MNB-adatok (2025 II. negyedév)?

A lakásárak tovább gyorsuló ütemben emelkedtek, különösen Budapesten és a vidéki városokban:

• Budapest: éves drágulás 23,1%, negyedéves +6,3% 

  MNB_Lakasarindex_2025Q2

• Vidéki városok: éves +18,7%, negyedéves +5,9% 

  MNB_Lakasarindex_2025Q2

• Községek: éves dinamika lassul 10,7%-ra 

  MNB_Lakasarindex_2025Q2

• Országos átlag: éves növekedés 17,9%, negyedéves +5,1% 

Lakásvásárlói pszichológia – hogyan befolyásolja az árakat a FOMO

Az ingatlanpiacot nemcsak a kamatlábak és a statisztikák mozgatják, hanem a vásárlók érzelmei is. Félelem és FOMO (fear of missing out – a lemaradástól való félelem) 2026-ban is erősen formálja az árakat. Az Otthon Start program 3 %-os fix hitele és a folyamatosan emelkedő négyzetméterárak sok vevőt sürgetnek: úgy érzik, ha nem csapnak le azonnal egy lakásra, örökre kimaradnak. Ez a pszichológiai nyomás gyakran vezet túllicitáláshoz, elhamarkodott hitelfelvételhez, sőt olyan kompromisszumokhoz, amelyeket később megbánnak.

Hogyan hajtja fel az árakat?

Ha sokan egyszerre félnek a lemaradástól, a kereslet mesterségesen megugrik. Az eladók látják, hogy több ajánlat érkezik egy lakásra, így bátrabban emelnek árat vagy ragaszkodnak a magasabb irányárhoz. Ez önmagát erősítő spirál: a félelem ára beépül a piaci árakba.

Hogy minél jobb döntést tudj hozni, ezekre az indikátorokra figyelj

1. Hitelkamatok alakulása – ha nő, gyorsan csökkenhet a kereslet.
2. Építési engedélyek és új lakások átadásának száma – ha ezek felfutnak, kínálat nő, árnyomás lehet.
3. Jövedelmek és bérleti díjak növekedése – ha az árak jóval meghaladják ezeket, az fenntarthatatlanná válik.
4. Szabályozási/programváltozások – Otthon Start, adó-politika, támogatások módosulása.
5. Makrogazdasági környezet – infláció, munkaerőpiac, fogyasztói bizalom.

Eladás jogi biztonsággal: ügyvédi ingatlanközvetítés előnyei

Ha a legjobb áron szeretnél eladni, az nem csak a makrogazdasági adatok megfelelő megértésén múlik, egy biztonságos, jogilag hibátlan ügyleten pénzt és idegeskedést spórolsz meg. Az ügyvédi ingatlanközvetítés az alábbi előnyöket kínálja az eladóknak:

1. Teljes körű jogi átvilágítás
Felmérjük az eladó lakásod jogi státuszát és segítünk rendezni az esetleges terheket.

2. Tárgyalási és adózási tanácsadás
Egy tranzakciókon szocializálódott ügyvéd-ingatlanközvetítő érti, hogy mikor van szükség nyomásra és mikor kompromisszumra. Az ügyvéd az aktuális adó- és illetékszabályok ismeretében segít optimalizálni az eladás adóterheit.

3. Erősebb bizalom a vevő szemében
Az ügyvédi közreműködés komoly, rendezett tranzakciót jelez, ami növeli a vevő biztonságérzetét és megkönnyíti a tárgyalást.

Összegzés

Az elmúlt időszakban a magyar lakáspiac új lendületet vett: erős kereslet, szűkös kínálat, kedvező hitelezési feltételek és állami támogatások együttesen hajtják felfelé az árakat. A kérdés azonban adott: meddig tarthat ez a drágulás, és mikor érdemes eladni az ingatlant, hogy a legtöbbet hozza ki a tulajdonos? Ha arra számítasz, hogy az aktuális árszint már túl magas/instabil, eladás most stabilabb hozammal járhat.

Ingatlanközvetítés ügyvédekkel - vegye fel velünk a kapcsolatot és segítünk eladni a lakását!