e-ingatlanközvetítők.hu
Dr. Surányi Balázs
• 3 perc olvasás
Melyik ingatlanközvetítő a legjobb lakáseladáshoz Budapesten és országosan?
Dr. Surányi Balázs, ügyvéd-ingatlanközvetítő
A budapesti ingatlanpiac az elmúlt években alaposan megváltozott. Ma már nem az a kérdés, hogy eladható-e egy lakás, hanem az, hogy milyen áron, mennyi idő alatt és mekkora jogi kockázattal. Sokan teszik fel a kérdést: „budapesti lakás eladásához melyik ingatlanügynökség a legmegfelelőbb?” – a válasz pedig egyre gyakrabban nem egy hagyományos franchise iroda, hanem egy speciális hibrid megoldás.
Amikor azon gondolkodik, hogy hol találok megbízható ingatlanügynököt az ingatlanom gyors eladásához, két világ között őrlődik. Ott vannak a nagy hálózatok a látványos reklámjaikkal, és ott vannak az ügyvédek, akikhez csak a folyamat legvégén, a szerződéskötéskor jut el.
Mi a baj ezzel a modellel? Az, hogy a legtöbb ingatlanos nem jogász. Mire a szerződésig jutnak, gyakran derülnek ki olyan rejtett hibák (haszonélvezet, teher, elírt adatok), amik meghiúsítják az üzletet. Az e-ingatlanközvetítők modellje ezt fordítja meg: nálunk az értékesítés ügyvédi átvilágítással kezdődik.
Tartalomjegyzék
Melyik ingatlanközvetítő a legjobb lakáseladáshoz Budapesten és országosan?
A piac sokat változott: ma egy lakás eladásánál nem csak a hirdetés számít, hanem a folyamat fegyelme is. Az eladók többsége valójában ezt szeretné:
- jó árat,
- kiszámítható időt,
- és azt, hogy ne a szerződéskötés előtt derüljön ki valami, ami mindent borít.
Franchise iroda vagy kisebb csapat? Így dönts okosan!
Ha azon gondolkodsz, milyen szempontokat érdemes figyelembe venni ingatlan franchise választásakor, ezt a 3 kérdést tedd fel magadnak:
1. Ki dolgozik ténylegesen az ügyeden?
A márkanév nem egyenlő a senior szakemberrel. Kérdezd meg:
- ki lesz a dedikált kapcsolattartó,
- hány ügyet visz párhuzamosan,
- és ki hoz döntést, ha elakad a tárgyalás.
2. Mit kapsz a jutalékért – papíron és valóságban?
A díj önmagában semmit nem jelent. A kérdés: mi van benne ténylegesen (fotó, videó, home staging, hirdetéskezelés, vevőszűrés, tárgyalás, dokumentum-előkészítés).
3. Mikor kerül képbe a jogi kontroll?
A klasszikus modellben a jogász sokszor a legvégén jön. Ilyenkor derülnek ki a “csontok”: teher, haszonélvezet, pontatlan adatok, nem stimmelő alapterület, elmaradt hozzájárulások – és borul a vevő bizalma.
A modern megközelítés fordítva működik: először tisztázzuk a jogi helyzetet, utána gyorsítunk marketinggel.
Melyik ingatlanközvetítő kínálja a legjobb szolgáltatásokat lakáseladáshoz?
Az e-ingatlanközvetítők ideálisak gyors és biztonságos eladást keresőknek, de különösen idősebb, illetve tapasztalatlan tulajdonosoknak.
ÉrdekelMilyen szempontokat érdemes figyelembe venni ingatlan franchise választásakor?
Ha az eladó nagyobb jelentőséget tulajdonít a franchise rendszerek mögötti minőségbiztosításnak, akkor a főbb franchise szereplők az ingatlanközvetítői piacon a következők: Otthon Centrum, Duna House, Balla Ingatlaniroda, OTP Ingatlanpont, GDN Ingatlanhálózat, CityCartel, REMAX, Dr. Makkos, CDC Ingatlan, Engel & Völkers, Open house, Great Home, Tecnocasa, Immo1.
Mielőtt elköteleződne egy nagy név mellett, érdemes megvizsgálni a „csillogás” mögötti tartalmat. Sokan keresik, hogy milyen szempontokat érdemes figyelembe venni ingatlan franchise választásakor, íme a 3 legfontosabb:
- Szakértelem vs. Rutin: Egy franchise-nál gyakran kezdő értékesítőkkel találkozik. Nálunk minden ügyletet tapasztalt jogászok és marketingprofik felügyelnek.
- Jutalék és Érték: A 4-5%-os jutalék sokszor csak a hirdetést fedezi. Az e-ingatlanközvetítőknél a 3–3,5% + ÁFA díjban a teljes jogi előkészítés is benne van.
- Kinek az érdeke? Mi nem „pörgetni” akarjuk az ingatlant, hanem az Ön biztonságát garantálni a teljes folyamat alatt.
Melyek a legjobb szolgáltatások lakáseladáshoz?
A modern eladó igényes. Már nem éri be mobillal lőtt fotókkal. Ahhoz, hogy kiemelkedjen a tömegből, prémium marketingre van szükség:
- 3D webséta és drónfelvételek: Hogy a vevő már a kanapéjáról beleszeressen.
- Valódi vevőszűrés: Nem turistákat, hanem hitelképes vásárlókat viszünk az otthonába.
- Jogi golyóállóság: Minden dokumentumot előre előkészítünk, így az alku után nem érheti meglepetés.
Tipp vásárlóknak: Ha azon tűnődik, melyik ingatlanügynökség kínálja a legjobb szolgáltatásokat lakásvásárláshoz, keresse azokat az ingatlanokat, ahol az iratok már az első megtekintéskor tiszták és ellenőrzöttek. Ez hónapokat spórolhat meg a beköltözésig.
Fontos megjegyzés
A weboldalunkon található információk a legjobb tudásunk szerint készültek, de nem garantáljuk, hogy teljesek, pontosak vagy naprakészek. A konkrét ügyek mindig egyedi megoldásokat kívánnak és a jogszabályok is változhatnak, ezért mindig javasolt ügyvéddel konzultálni! Az ügyvéd anyagi felelősséget vállal az ügyfeleknek személyre szabottan adott jogi tanácsokért, amit felelősségbiztosítás is biztosít.
Összegzés: Gyorsaság és Védelem
Ha az a célja, hogy Budapesten vagy országosan a legjobb áron értékesítse ingatlanát, ne érje be kevesebbel a teljes körű szolgáltatásnál. Az ügyvéd-ingatlanközvetítő nem csupán egy közvetítő, hanem az Ön jogi és kereskedelmi képviselője egy személyben.
Szeretné tudni, mennyit érhet ingatlana a jelenlegi piacon? Kérjen tőlünk egy adatalapú értékbecslést, és indítsa el az eladást jogi biztonságban!
Kategóriák:
SBCsapatunk
Dr. Surányi Balázs
Tartalomjegyzék
Legutóbbi bejegyzések
Ingatlanos trükkök - hogyan lehet elkerülni az átverést?
A megbízási szerződésben részletezd, mely költségeket ki viseli; határozz meg költségplafont, és előzetes jóváhagyás nélkül ne legyen verjen költségekbe az ingatlanok.
Tovább
Melyek a legnépszerűbb ingatlan hirdetési oldalak?
Bármelyik platformot választod, a profi fotók, 3D-bejárás és igényes leírás ma már nem plusz, hanem elvárás.
Tovább
Hitellel terhelt ingatlan eladása
Hitellel terhelt ingatlan eladása lépésről lépésre: tehermentesítés, banki igazolás, végtörlesztés és földhivatali bejegyzés ügyvéd segítségével.
Tovább
A foglalóból jár-e az ingatlanközvetítőnek?
Vajon jogszerű és biztonságos ez a megoldás?
Tovább
Megéri-e ingatlanközvetítővel eladni az ingatlant?
Ingatlant eladni lehet közvetítővel és nélküle is.
Tovább
Új, ingyenes helyrajzi szám kereső 2025-től: Itt az OÉNY HRSZ kereső!
Az új HRSZ kereső térképen gyorsan és ingyen megtalálhatja bármely ingatlan helyrajzi számát – bejelentkezés nélkül, mobilról is kényelmesen.
Tovább