Mennyi a haszonélvezeti jog értéke valójában?

Mi az a haszonélvezeti jog?

A haszonélvezeti jog a Polgári Törvénykönyv által szabályozott vagyoni értékű jog. Lényege, hogy a haszonélvező jogosult:

• az ingatlant birtokolni,
• használni,
• annak hasznait szedni (pl. bérbeadásból származó bevétel),

miközben a tulajdonjog és ezáltal a rendelkezési jog a tulajdonosnál marad.

A holtig tartó haszonélvezeti jog azt jelenti, hogy a jogosultság a haszonélvező élete végéig fennmarad, és halálával automatikusan megszűnik.

Ez az intézmény különösen gyakori öröklési helyzetekben, amikor például az özvegy haszonélvezeti jogot kap az örökhagyó vagyonára.

Miért fontos az érték meghatározása?

A haszonélvezeti jog értékének meghatározása több helyzetben kulcsfontosságú:

• Öröklésnél – az örökösök és az özvegy érdekei ütközhetnek, ilyenkor a megváltási összeg meghatározásához szükség van az értékre.
• Ingatlan adásvételnél – ha egy ingatlan haszonélvezeti joggal terhelt, az rontja a forgalmi értékét, hiszen a vevő nem tud azonnal birtokba lépni.
• Illetékfizetésnél – az állam az ajándékozási és öröklési illeték számításánál a haszonélvezeti jog értékét veszi alapul.
• Családi megállapodásoknál – amikor a tulajdonos és a haszonélvező megegyeznek a jog megváltásában.

A haszonélvezeti jog értékének számítása

A haszonélvezeti jog értékének meghatározásában az Illetéktörvény (Itv.) ad támpontot. Első lépésként a vagyoni értékű jog egyévi értékét kell kiszámolni: ez a lakás terhekkel nem csökkentett forgalmi értékének (amely a vételár általában a gyakorlatban) az egyhuszad része. Ha határozott ideig tart a jogosultság akkor ezt a számot meg kell szorozni azzal évszámmal, ameddig a haszonélvezet fennáll. Fontos azonban leszögezni, hogy az így számított érték nem lehet több az egyévi érték húszszorosánál, valamint a természetes személy jogosult esetén a meghatározott életkorral többszörözött értéknél.

A képlet az Itv. értelmében tehát így néz ki:

ingatlan forgalmi értéke 1/20 * haszonélvezet időtartama = haszonélvezet értéke

Holtig tartó jogosultság esetén az egyévi értéket az alábbiak alapján kell számolni:

 Példa:

Egy 30 millió Ft értékű ingatlan esetében az egyévi érték 1,5 millió Ft.

• 40 éves haszonélvezőnél: 1,5 × 8 = 12 millió Ft
• 70 éves haszonélvezőnél: 1,5 × 4 = 6 millió Ft

A Polgári Törvénykönyv szerepe – megváltás

A haszonélvezeti jog megváltható. Ez tipikusan akkor kerül elő, ha az örökösök szeretnék megszüntetni az özvegyi haszonélvezeti jogot, de releváns lehet a haszonélvezettel terhelt ingatlan eladásakor is. A megváltás összegének azonban nem kell szükségszerűen egyeznie az Illetéktörvény szerinti számítással.

Az Illetéktörvényben szereplő módszer elsősorban adó- és illetékszámítási célokra szolgál, piaci megállapodásnál – például, ha egy vevő vállalja, hogy kifizeti a haszonélvezőt – a felek szabadon állapodhatnak meg bármilyen összegben. A tényleges ár mindig a felek alkujától és az ingatlan piaci helyzetétől függ. Valamint végső soron a bíróság is méltányossági alapon az özvegy életkorát és egészségügyi állapotát, a felek anyagi helyzetét, a hagyaték körülményeit, továbbá az örökösök jogos érdekeit figyelembe véve fog dönteni a haszonélvezet értékéről.

Ez azt jelenti, hogy a „törvényi számítás” inkább irányadó, de a tényleges megváltási ár sokszor egyedi egyeztetés eredménye a gyakorlatban.

Összegzés

A haszonélvezeti jog értéke nem egy fix összeg, hanem több tényező összességéből áll össze:

• az ingatlan piaci értéke,
• a haszonélvező életkora,
• a felek közötti megállapodás,
• és adott esetben a bíróság méltányossági mérlegelése.

Éppen ezért minden helyzet egyedi, és ha érintett vagy, célszerű ügyvéddel vagy szakértővel egyeztetni, mielőtt döntést hozol.

Ingatlanközvetítés ügyvédekkel - vegye fel velünk a kapcsolatot és segítünk eladni a lakását!