A haszonélvezeti jog megváltása

Mi az özvegyi jog?

Ha az örökhagyónak gyermekei is vannak, a házastársat a törvény alapján nem teljes öröklési rész, hanem sajátos jog illeti meg:

• holtig tartó haszonélvezeti jog az örökhagyóval közösen lakott lakáson és a hozzá tartozó berendezési tárgyakon,
• valamint egy gyermekrész a hagyaték többi részéből.

Osztályos egyezségben a házastársnak a gyermekrész helyett az egész hagyatékra kiterjedő holtig tartó haszonélvezeti jog biztosítható.

Az özvegyi haszonélvezeti jog megváltásának lehetősége

Özvegyi jog akkor merül fel, ha az elhunytat túléli a házastársa, de rajta kívül gyerekei és unokái is vannak.

Az örökhagyó házastársát leszármazó örökös mellett megilleti

• a holtig tartó haszonélvezeti jog az örökhagyóval közösen lakott lakáson és a hozzá tartozó berendezési és felszerelési tárgyakon ÉS
• egy gyermekrész a hagyaték többi részéből

Az özvegyi jog tehát leginkább a közösen lakott lakást érinti. Osztályos egyezségben azonban a házastársnak a gyermekrész helyett az egész hagyatékra kiterjedő holtig tartó haszonélvezeti jog biztosítható.

Az örökösök igényelhetik az özvegyi jog megváltását?

Nem. A haszonélvezeti jog nem korlátozható, és a házastárssal szemben megváltása nem igényelhető! 

Az özvegy igényelheti a özvegyi jog megváltását?

Igen. A házastárs – a jövőre nézve – bármikor igényelheti a haszonélvezeti jog megváltását. A haszonélvezeti jog megváltásának a házastárs és a leszármazó méltányos érdekeinek figyelembevételével kell történnie. A megváltásra kerülő vagyonból a házastársat – természetben vagy pénzben – egy gyermekrész illeti meg.

Mit jelent a megváltás?

A megváltás során az özvegy a jövőre nézve lemond a haszonélvezeti jogáról, cserébe vagyoni kompenzációban részesül.

• Leszármazó örökösök mellett: az özvegyet a megváltáskor egy gyermekrész illeti meg, akár pénzben, akár természetben.
• Ági vagyon esetén: az özvegyet a megváltás során az adott vagyon egyharmada illeti meg.

A megváltás feltétele mindig az, hogy a felek érdekeit – vagyis az özvegy és az örökösök jogos igényeit – méltányosan mérlegeljék.

Lehetséges az özvegyi jog megváltása a hagyatéki eljárásban?

Igen. Gyakran felmerül, hogy az özvegyi jogot már a hagyatéki eljárás során megváltással rendezik – vagyis az özvegy pénzbeli vagy természetbeni részesedést kapj, cserébe lemond a jövőre nézve a lakóingatlant terhelő haszonélvezeti jogáról.

• Ha a megváltási igényt a hagyatéki tárgyalás berekesztéséig előterjesztik, a közjegyző dönt róla, és a hagyatékot ennek megfelelően adja át.
• Ha ez az igény csak később merül fel, akkor póthagyatéki eljárásra vagy bírósági eljárásra kerülhet sor.
• Ha a felek egyezséget kötnek, a közjegyző jóváhagyja azt.

Mi történik, ha a felek nem értenek egyet?

Ha nincs egyetértés a megváltás módjáról vagy összegéről, a közjegyző az eljárást megszünteti. Ilyenkor az özvegyi jog megváltása iránti igényt csak bírósági perben lehet érvényesíteni.

• Ha a közjegyző külön végzést hoz a megváltásról, és az érintett fél 30 napon belül nem fordul bírósághoz, akkor a közjegyző végzése végrehajthatóvá válik. Ezután ugyanazon igény már nem érvényesíthető.
• Ha az örökösök között öröklési jogi vita van, a közjegyző csak ideiglenesen adja át a hagyatékot, és az özvegyi jog megváltása iránti keresetet szintén 30 napon belül kell bíróság előtt megindítani.

Ha nem váltottam meg az özvegyi jogot, akkor is eladható az ingatlan?

Igen, a haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan eladható. A tulajdonos rendelkezési joga magában foglalja az ingatlan eladását, még akkor is, ha azon haszonélvezeti jog áll fenn. A haszonélvező hozzájárulása az értékesítéshez egyáltalán nem szükséges. 

Fontos azonban tudni, hogy a haszonélvezeti jog az új tulajdonos személyében bekövetkező változás esetén is fennmarad. Azonban, ha a haszonélvezeti joggal terhelt ingatlant tehermentesítés nélkül adják el, az általában alacsonyabb vételárat eredményez. A független vevők ritkán szeretnének haszonélvezettel terhelt ingatlant vásárolni, ezért az ilyen ingatlant általában tehermentesíteni szükséges.

A haszonélvezeti jog törlésére többféle mód is van:

• Lemondás: A haszonélvező lemondhat a jogáról, amiért cserébe gyakran pénzt kér. A haszonélvezeti jognak nincs egzakt értéke, de az Illetéktörvényt sokszor figyelembe veszik.
• Megváltás: A haszonélvezeti jog megváltható, ami különösen releváns lehet az örökösök számára az özvegyi haszonélvezeti jog megszüntetésekor, vagy haszonélvezettel terhelt ingatlan eladásakor.
• Halál: A holtig tartó haszonélvezeti jog a haszonélvező halálával megszűnik.
• Időbeli korlát elérése: Ha a haszonélvezeti jog meghatározott időre szól, annak lejártával automatikusan megszűnik.
• Összevonás (konfúzió): Ha a haszonélvező tulajdonossá válik, például ha megörökli az ingatlant.

A haszonélvezeti jog törléséhez ügyvéd által ellenjegyzett törlési engedélyre vagy közokiratra van szükség. A törlési kérelmet ügyvéd vagy közjegyző nyújthatja be a földhivatalba. A földhivatali költség önmagában 10.600 Ft, de ha az adásvételi szerződés ügyintézésével együtt kérik a törlést, akkor külön díjat nem számít fel a földhivatal.

Összegzés

Az özvegyi jog megváltása gyakorlati szempontból főleg akkor kerül előtérbe, ha:

• az örökösök értékesíteni szeretnék az ingatlant,
• az özvegy inkább pénzbeli juttatást kérne a haszonélvezeti jog helyett,
• a család hosszú távon szeretné elkerülni a közös használatból fakadó konfliktusokat.

Fontos azonban tudni, hogy a közjegyzői eljárásban mindig gyorsan kell reagálni, mert a 30 napos határidő elmulasztása az igény elvesztését eredményezheti.

Ingatlanközvetítés ügyvédekkel - vegye fel velünk a kapcsolatot és segítünk eladni a lakását!