Ingatlan eladás energetikai tanúsítvány nélkül? Aligha!

2023-as szabályváltozások: mit kell tudni az energetikai tanúsításról?

2023. november 1-jén változtak a vonatkozó előírások. Korábban az adásvételi szerződésekben kötelező volt szerepeltetni az energetikai tanúsítvány azonosítóját, illetve a felek nyilatkozatát annak átvételéről. Ez a kötelezettség megszűnt, így ma már a szerződésnek önmagában nem kell hivatkoznia a tanúsítványra. Viszont ettől függetlenül a tanúsítvány készítése továbbra is kötelező, hiszen a tanúsítványt vagy annak másolatát legkésőbb a birtokbaadásig az eladónak át kell tudnia adni a vevőnek. de számos kivétel is van, amelyekkel jó, ha előre tisztában vagyunk.

Nem kell energetikai tanúsítvány például akkor, ha olyan ingatlant adunk el vagy adunk bérbe, amely nem önálló rendeltetési egység, és nincs fűtése vagy klimatizálása. Tipikus példák erre a garázsok, tárolók vagy teremgarázsok. Szintén mentesülnek a kötelezettség alól azok a nyaralók és üdülők, amelyeket évente legfeljebb négy hónapig használnak, tehát nem állandó lakhatásra szolgálnak.

Hasonlóképpen nem kell tanúsítvány a hitéleti célú épületekre, a felvonulási épületekre, illetve bizonyos műhelyekre sem, hiszen ezek funkciójuknál fogva kívül esnek a tanúsítás célterületén.

Egy másik gyakori eset, amikor szintén nincs szükség energetikai tanúsítványra, ha az ingatlan tulajdonjogát használatbavételi engedély előtt ruházzák át, vagy ha valaki ellenérték fejében további tulajdonrészt szerez egy már meglévő ingatlanban.

Meddig érvényes, ha az energetikai tanúsítványt 2023 után állították ki?

A szabályváltozás másik fontos eleme, hogy az energetikai tanúsítvány érvényessége 10 évről 5 évre csökkent. Ez azt jelenti, hogy ha valaki régebben készíttetett tanúsítványt, könnyen előfordulhat, hogy az ma már nem érvényes. Ezt mindig ellenőrizzük az ügyfelekkel együtt, mielőtt piacra visszük az ingatlant, hiszen a hirdetésekben kötelező feltüntetni az energetikai besorolást.

Mennyibe kerül az energetikai tanúsítvány?

A tanúsítók munkadíja legfeljebb óránként 5.500 forint lehet. Egy átlagos lakás esetében a teljes tanúsítás elszámolható időigénye általában nem haladja meg a 2 munkaórát, így a munka díja önmagában jellemzően nem túl magas. Emellett előfordulhatnak kiegészítő költségek is, például az utazás, a helyszíni felmérés vagy a dokumentációhoz szükséges fényképezés és fénymásolás díja. Ezek azonban legfeljebb a teljes tanúsítási díj 10%-át tehetik ki. Az utazási idő külön számolható el, de csak a fő óradíj 50%-áig.

Speciális esetekben, amikor a tanúsítás bonyolultabb vizsgálatot igényel, a díj magasabb is lehet: a tanúsító ilyenkor akár az alapdíj két és félszeresét is felszámíthatja. Ez azonban inkább kivétel, a legtöbb lakásnál nincs szükség ilyen többletvizsgálatra.

Összességében elmondható, hogy egy átlagos lakás energetikai tanúsítványa rendszerint 15.000 forint körüli összegből kijön, de minden esetben az adott ingatlan jellemzői határozzák meg a végső díjat. A tanúsítók jellemzően a lakás alapterülete alapján adnak pontos ajánlatot, így érdemes már az első kapcsolatfelvételkor megadni ezt az információt. Fontos, hogy a kiállított díjjegyzék mindig részletes legyen, és egyértelműen tartalmazza a munkadíjat és az esetleges kiegészítő költségeket.

Összegzés

Az energetikai tanúsítvány a legtöbb ingatlanügylet szerves része lett, hiszen pontos képet ad egy épület energiahatékonyságáról. Ugyanakkor nem minden esetben kötelező elkészíttetni. Fontos tudni, hogy bizonyos élethelyzetekben és ingatlanok esetében a jogszabályok mentességet biztosítanak.

Összességében elmondható, hogy bár az energetikai tanúsítvány hasznos információt nyújt mind az eladó, mind a vevő számára, nem minden tranzakcióhoz kell időt és pénzt fordítani rá. A mentességek pontos ismerete segít elkerülni a felesleges kiadásokat, és gördülékenyebbé teheti az ingatlan adásvétel folyamatát.

Ingatlanközvetítés ügyvédekkel - vegye fel velünk a kapcsolatot és segítünk eladni a lakását!