Milyen trükkökre érdemes figyelni, hogy elkerüljem az ingatlanos átveréseket?

A leggyakoribb ingatlanközvetítői trükkök – és az ellenszerek

„Kizárólagos” megbízás csapdái

Trükk: hosszú időre kiköti a jutalékot akkor is, ha nem ő hozza a vevőt.
Védekezés: határozd meg a szerződést konkrét határidővel, teljesítményfeltételekkel és felmondási joggal. Rögzítsd, hogy jutalék csak akkor jár, ha az adásvételi szerződést az általa hozott vevővel kötöd meg.

Kettős jutalék vagy kettős képviselet

Trükk: „kicsit a vevő is fizet, meg te is” – végül mindenki fizet.
Védekezés: írásban rögzítsd, ki a megbízó, ki fizet, és mikor esedékes a díj. Ha nincs teljes átláthatóság, ne köss üzletet.

Álajánlatok és pszichológiai nyomás

Trükk: „van egy jobb ajánlat, ma dönts!”, „már jön a készpénzes vevő”.
Védekezés: kérj írásos ajánlatot a vevő azonosító adataival, vagy szándéknyilatkozatot. Ha nincs ilyen, az ajánlat nem tekinthető valósnak.

„Foglaló” helyett előleg – közvetítőnél parkoltatva

Trükk: a foglaló a közvetítőnél marad, nyoma eltűnhet.
Védekezés: a foglalót mindig ügyvédi letétbe helyezd, letéti szerződéssel és pontos kiadási feltételekkel.

„Tehermentes” ingatlan – csak papíron

Trükk: elhallgatott szolgalom, haszonélvezet, végrehajtás, használati megosztás vagy építési tilalom.
Védekezés: kérj teljes tulajdoni lapot (I–III. rész), térképmásolatot és alaprajzot, társasháznál pedig SZMSZ-t és közgyűlési jegyzőkönyveket, valamint végezz helyszíni szemlét.

Hamis meghatalmazás vagy „rokon intézi”

Trükk: valaki eljátssza az eladót.
Védekezés: csak eredeti, közjegyzői meghatalmazást fogadj el; ellenőrizd a személyi okmányokat élőben, az ügyvéd pedig video- vagy személyes azonosítást végezzen.

Rejtett hirdetési költségek és „kiemelés”

Trükk: utólag számlázott apró tételek.
Védekezés: a szerződésben részletezd, mely költségeket ki viseli; határozz meg költségplafont, és előzetes jóváhagyás nélkül ne legyen ráfordítás.

Személyes adatok szivárgása

Trükk: útlevél- vagy TAJ-másolat kérése e-mailben.
Védekezés: alkalmazz adatminimizálást, használj maszkolt másolatot és titkosított megosztást, valamint kérj adatkezelési tájékoztatót.

Magyar sajátosságok: miért ritka a jogosulatlan ingatlan-átírás?

Magyarországon az ingatlan-nyilvántartás többlépcsős védelmi rendszere miatt rendkívül ritka a jogosulatlan tulajdon-átruházás.
Három fő garancia védi a tulajdonosokat:

1. Ügyvédi vagy közjegyzői ellenjegyzés – Tulajdont csak ügyvéd által ellenjegyzett magánokirattal vagy közjegyzői okirattal lehet átruházni. Az ügyvéd személyesen felel a felek azonosításáért és az okirat hitelességéért.
2. Földhivatali bejegyzés – A tulajdonjog-változás kizárólag a földhivatal bejegyzésével válik hatályossá. A bejegyzési kérelem azonnal széljegyként megjelenik a tulajdoni lapon, így bárki azonnal láthatja, ha változás indult.
3. E-ING digitális biztonság – A 2025-től fokozatosan bevezetik e-ingatlan-nyilvántartást ez már valós idejű adatfrissítést, automatikus mentést és papíralapú biztonsági irattárat alkalmaz, ezért egy kibertámadás vagy rendszerhiba esetén is megőrzik a tulajdoni adatokat.

A közhiedelemmel ellentétben nem tűnik el a papíralapú tulajdoni lap sem: továbbra is kérhető hiteles másolat a földhivataltól, és az ügyvéd köteles az eredeti szerződést papíron is megőrizni.

Online banki csalások: új front az ingatlanügyletekben

ngatlan adásvétel során gyakran tíz- vagy akár százmillió forint is elektronikusan mozog, ami vonzza a kiberbűnözőket. A csalók hivatalosnak tűnő e-mailekkel vagy SMS-ekkel próbálnak hamis számlaszámokat megadni, sőt egyre gyakoribbak az AI-generált deepfake hívások is, amelyekben az ügyvéd vagy a bank nevében kérnek sürgős utalást. A védekezés kulcsa a világos, szerződésben rögzített utalási protokoll, a számlaszám minden utalás előtti telefonos egyeztetése, kisebb próbautalás, valamint a titkosított, visszaigazolható kommunikáció. A banki felelősséget a 2009. évi LXXXV. törvény és a legújabb bírósági ítéletek is megerősítik, de a legelső védelmi vonal mindig a tudatos ügyfél és a körültekintő ügyvédi képviselet.

Összegzés

Az ingatlanpiacon nem a tulajdon „ellopása”, hanem a rafinált közvetítői módszerek jelentik a fő kockázatot. Gyakori trükk a kizárólagos megbízás hosszú időre szóló jutalékcsapdája, a kettős jutalék, a hamis ajánlatokkal való nyomásgyakorlás vagy a közvetítőnél parkoltatott előleg. A védekezés kulcsa a friss tulajdoni lap ellenőrzése, az ügyvédi letét alkalmazása, a megbízási szerződés pontos rögzítése és az összes lényeges információ írásban való megerősítése. Magyarországon a földhivatali rendszer, az ügyvédi ellenjegyzés és az E-ING digitális védelem miatt a jogosulatlan tulajdon-átruházás rendkívül ritka, így a tudatos és körültekintő ügyintézés jelenti a legerősebb védelmet az ingatlanos átverésekkel szemben.

Ingatlanközvetítés ügyvédekkel - vegye fel velünk a kapcsolatot és segítünk eladni a lakását!