Szabályozási vonallal érintett a telke? 2025. augusztusában kicsit nőtt az értéke!

Telekalakítás és a szabályozási vonal kapcsolata

A telekalakítást (pl. megosztás, összevonás, határrendezés) mindig úgy kell végrehajtani, hogy az illeszkedjen a szabályozási vonalhoz. A szabályozási vonal tehát meghatározza, hogy meddig terjedhet a telek – azon túl közterületet kell biztosítani, és a telekalakítás során ennek megfelelően kell alakítani a helyrajzi számokat. A szabályozási vonal legfeljebb 7 évig tartható fenn. Ha addig nem valósul meg a közérdekű cél (pl. útépítés), a HÉSZ-t felül kell vizsgálni. Ha a közérdek megszűnik, az önkormányzatnak törölnie kell a szabályozási vonalat és az ehhez kapcsolódó ingatlan-nyilvántartási korlátozásokat.

Hogyan hat a beépítésre?

• A szabályozási vonal korlátozza a beépíthető telekterületet: a közút céljára kijelölt területrész nem számítható be pl. az építési telek nagyságába.
• Ez közvetlenül kihat a beépíthetőségi paraméterekre (pl. beépítési százalék, telekméret minimum, zöldfelület számítás).
• Amíg a szabályozási vonal fennáll, az érintett sáv építési tilalom alatt áll, tehát oda nem is lehet építményt elhelyezni.

Mit eredményez az új szabály?

A TÉKA (Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata) 44. §-a új (4) bekezdéssel egészült ki:
👉 Mostantól rendezettnek minősül az a lakó- vagy üdülőtelek is, amelyet a szabályozási vonal érint, feltéve, hogy a szabályozás csak a helyi közút vagy kiszolgáló út szélesítését, csökkentését szolgálja.

Ez azt jelenti, hogy az ilyen telken:

• lehet építkezni,
• a szabályozási vonal nem tiltja automatikusan az építési engedély kiadását,
• a kiszolgáló út céljára szolgáló területrész nem számít bele a telekméretbe, ha nincs külön településrendezési szerződés.

Más szóval: ami eddig korlátozás volt, most sok esetben értéknövelő tényezővé vált, hiszen a telek újra építési lehetőséget biztosít.

1500 m2 feletti telek mezőgazdasági övezetben

Zártkerti telkeknél általában legfeljebb 10% a beépíthetőség, és lakóház csak kivett státusz esetén létesíthető. Azonban 2025. augusztus 28-tól, ha az állami főépítész az eltérési igénnyel egyező záró szakmai véleményt ad ki, a helyi szabályzat engedheti, hogy 1500 m²-nél nagyobb telken lakóépület épüljön, a megengedett beépítettség felének megfelelő alapterülettel – kivett státusz nélkül is.

Összegzés

A 2025. augusztusi építési szabály-módosítás jó hír az ingatlantulajdonosoknak:

• Ha az ön telkét szabályozási vonal érinti, mostantól nem kell aggódnia, a telek építési szempontból rendezettnek számít.
• Több melléképítmény építhető, akár az előkertben is.
• Ez a rugalmasság növeli a telkek értékét és kihasználhatóságát.

Ingatlanközvetítés ügyvédekkel - vegye fel velünk a kapcsolatot és segítünk eladni a lakását!