e-ingatlanközvetítők.huHaszonélvezeti jog törlése - eladás előtt, alatt vagy után?
A haszonélvezeti jog feljogosítja a jogosultat, hogy a más tulajdonában lévő ingatlant birtokolja, használja, hasznosítsa és a hasznait szedje. Emiatt az ingatlan piaci értéke csökken, mert a tulajdonos nem rendelkezhet szabadon a használattal.
A vevők többsége nem szívesen vásárol olyan ingatlant, amelyet haszonélvezeti jog terhel. Ez a jog ugyanis biztosítja a jogosultnak, hogy a lakásban éljen, bérbe adja, vagy a hasznait szedje – mindaddig, amíg az a tulajdoni lapon szerepel. Ezért kulcskérdés, hogy az eladás melyik szakaszában célszerű a törlést intézni.
Foglaljon időpontot díjmentes konzultációnkra online - Felbecsüljük az ingatlan értékét, majd átbeszéljük az ingatlan helyzetét és a reális lehetőségeket.
Gyakorlati tipp
- Ügyvédi közreműködés nélkülözhetetlen: a földhivatal csak ügyvéd által ellenjegyzett okirat alapján töröl.
- A földhivatali igazgatási szolgáltatási díj általában 12 600 Ft, de bizonyos esetekben (pl. határozott idő lejárta, haláleset) díjmentes.
Eladás előtt töröljük külön a haszonélvezeti jogot?
Ha már az adásvételi tárgyalások előtt tehermentes tulajdoni lapot szeretnénk, a legegyszerűbb a haszonélvező önkéntes lemondása ügyvéd vagy közjegyző által ellenjegyzett okiratban.
Előny: gyorsabb adásvétel, magasabb alkupozíció.
Hátrány: az illeték- és adókötelezettség (pl. ajándékozási illeték) a tulajdonost terheli, ha nincs ellenérték.
Eladás közben: a leggyakoribb költségkímélő megoldás
Gyakori, hogy az adásvételi szerződésbe építik be a törlést. A haszonélvező és a vevő vagy az eladó háromoldalú megállapodása alapján a földhivatali kérelem már a szerződéssel egyidejűleg benyújtható.
Előny: az eladó a vevő pénzéből fedezheti a megváltást.
Hátrány: a folyamat kicsit hosszabb, a kifizetés feltételeit pontosan rögzíteni kell.
Eladás után: van értelme?
Elméletileg lehetséges, hogy az új tulajdonos kezdeményezze a törlést, de ez csak akkor működik, ha a vevő tudatosan vállalja a haszonélvezet fennmaradását.
Előny: ritkán releváns, inkább befektetőknek.
Hátrány: az ingatlan forgalmi értékét jelentősen csökkenti, a vevők köre erősen beszűkül.
Ügyvéd-ingatlanközvetítő
Az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás tagjai országszerte 3-3,5%+ÁFA jutalékért dolgoznak!
TovábbIlleték és adó: kulcspontok röviden
- Ingyenes lemondás: 9 % ajándékozási illeték (0 % egyenes ági rokon esetén).
- Ellenszolgáltatásért: 4 % visszterhes illeték (0 % egyenes ági rokon esetén).
- SZJA: csak akkor, ha a haszonélvező pénzt kap a lemondásért; 15 % a jövedelem után, 5 éven túli szerzés esetén adómentes.
Halál miatti törlés
A haszonélvezet a jogosult halálával automatikusan megszűnik. Ha a személyiadat-nyilvántartásból megállapítható a haláleset, a földhivatali törlés díjmentes és nem igényel halotti anyakönyvi kivonatot.
Mennyit ér a haszonélvezeti jog?
Ügyfeleink egyik leggyakoribb kérdése: „Mennyi a holtig tartó haszonélvezeti jog értéke?” Ez természetesen akkor merül fel, amikor haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan eladása kerül szóba. Nincs fix törvényi ár: a piaci megállapodás dönt.
A haszonélvezeti jog vagyoni értékű jog, amelyet leggyakrabban az özvegy örököl. Fontos tudni:
- Csak a haszonélvező mondhat le róla, és ő döntheti el, milyen összegért.
- A tulajdonos nem kényszerítheti a lemondásra.
A Ptk. 7:59. § (1) szerint az özvegy bármikor kérheti a jog megváltását. A megváltási összegnek a házastárs és a leszármazók méltányos érdekeihez kell igazodnia, a hagyatékból egy gyermekrész illeti meg a túlélő házastársat – akár pénzben, akár természetben.
A családon belüli megállapodás sokszor ingyenes lemondással történik (pl. szülő-gyermek viszonylatban). Ez ajándékozási illetéket is felvethet, ezért mindig érdemes ügyvéddel konzultálni.
Fontos megjegyzés
A weboldalunkon található információk a legjobb tudásunk szerint készültek, de nem garantáljuk, hogy teljesek, pontosak vagy naprakészek. A konkrét ügyek mindig egyedi megoldásokat kívánnak és a jogszabályok is változhatnak, ezért jogi kérdésekben mindig javasolt ügyvéddel, pénzügyi döntések előtt hitelszakértővel konzultálni!
Összegzés
A haszonélvezeti jog törlése leginkább az eladás előtt vagy az adásvétel során ésszerű. Így az ingatlan piacképes marad, és az adóilleték-terhek is előre tervezhetők. Mivel minden ügy más, a pontos lépéseket és a fizetendő közterheket érdemes tapasztalt ingatlanügyvéd segítségével megtervezni, aki felelősségbiztosítással is garantálja a jogi biztonságot.
Kérje ingyenes értékbecslő szolgáltatásunkat még ma!
Tartalomjegyzék
Legutóbbi bejegyzések
Ingatlan eladás gyorsan - hogyan érdemes nekiállni?
Ha nincs érdeklődés 21 nap alatt, módosítsd a főképet és a címet!
Tovább
A 2 gyermekes anyák SZJA mentessége számít ingatlan eladás esetén?
A két gyermeket nevelő anyák SZJA mentessége fontos családtámogatási kedvezmény, de ingatlan eladásnál nem ez dönti el, kell-e adót fizetni.
Tovább
Ki fizeti az ingatlanközvetítőt?
Az ingatlanközvetítőt általában az eladó bízza meg, ezért a közvetítői szerződés szerint a jutalékot is ő fizeti, a számlát is ő kapja.
Tovább
Ingatlan eladási szándéknyilatkozat minta
Az ingatlan eladási szándéknyilatkozat olyan írásos dokumentum, amelyben az eladó jelzi, hogy meghatározott feltételek mellett hajlandó tárgyalni az ingatlan eladásáról.
Tovább
Túlárazott ingatlanok - a legtöbb eladó ezt nézi be!
Sok eladó azt hiszi, hogy ha kicsit magasabb árat kér az ingatlanáért, az végül megéri majd
Tovább