e-ingatlanközvetítők.huHaszonélvezeti jog törlése - eladás előtt, alatt vagy után?
A haszonélvezeti jog feljogosítja a jogosultat, hogy a más tulajdonában lévő ingatlant birtokolja, használja, hasznosítsa és a hasznait szedje. Emiatt az ingatlan piaci értéke csökken, mert a tulajdonos nem rendelkezhet szabadon a használattal.
A vevők többsége nem szívesen vásárol olyan ingatlant, amelyet haszonélvezeti jog terhel. Ez a jog ugyanis biztosítja a jogosultnak, hogy a lakásban éljen, bérbe adja, vagy a hasznait szedje – mindaddig, amíg az a tulajdoni lapon szerepel. Ezért kulcskérdés, hogy az eladás melyik szakaszában célszerű a törlést intézni.
Gyakorlati tipp
- Ügyvédi közreműködés nélkülözhetetlen: a földhivatal csak ügyvéd által ellenjegyzett okirat alapján töröl.
- A földhivatali igazgatási szolgáltatási díj általában 12 600 Ft, de bizonyos esetekben (pl. határozott idő lejárta, haláleset) díjmentes.
Eladás előtt töröljük külön a haszonélvezeti jogot?
Ha már az adásvételi tárgyalások előtt tehermentes tulajdoni lapot szeretnénk, a legegyszerűbb a haszonélvező önkéntes lemondása ügyvéd vagy közjegyző által ellenjegyzett okiratban.
Előny: gyorsabb adásvétel, magasabb alkupozíció.
Hátrány: az illeték- és adókötelezettség (pl. ajándékozási illeték) a tulajdonost terheli, ha nincs ellenérték.
Eladás közben: a leggyakoribb költségkímélő megoldás
Gyakori, hogy az adásvételi szerződésbe építik be a törlést. A haszonélvező és a vevő vagy az eladó háromoldalú megállapodása alapján a földhivatali kérelem már a szerződéssel egyidejűleg benyújtható.
Előny: az eladó a vevő pénzéből fedezheti a megváltást.
Hátrány: a folyamat kicsit hosszabb, a kifizetés feltételeit pontosan rögzíteni kell.
Eladás után: van értelme?
Elméletileg lehetséges, hogy az új tulajdonos kezdeményezze a törlést, de ez csak akkor működik, ha a vevő tudatosan vállalja a haszonélvezet fennmaradását.
Előny: ritkán releváns, inkább befektetőknek.
Hátrány: az ingatlan forgalmi értékét jelentősen csökkenti, a vevők köre erősen beszűkül.
Illeték és adó: kulcspontok röviden
- Ingyenes lemondás: 9 % ajándékozási illeték (0 % egyenes ági rokon esetén).
- Ellenszolgáltatásért: 4 % visszterhes illeték (0 % egyenes ági rokon esetén).
- SZJA: csak akkor, ha a haszonélvező pénzt kap a lemondásért; 15 % a jövedelem után, 5 éven túli szerzés esetén adómentes.
Halál miatti törlés
A haszonélvezet a jogosult halálával automatikusan megszűnik. Ha a személyiadat-nyilvántartásból megállapítható a haláleset, a földhivatali törlés díjmentes és nem igényel halotti anyakönyvi kivonatot.
Mennyit ér a haszonélvezeti jog?
Ügyfeleink egyik leggyakoribb kérdése: „Mennyi a holtig tartó haszonélvezeti jog értéke?” Ez természetesen akkor merül fel, amikor haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan eladása kerül szóba. Nincs fix törvényi ár: a piaci megállapodás dönt.
A haszonélvezeti jog vagyoni értékű jog, amelyet leggyakrabban az özvegy örököl. Fontos tudni:
- Csak a haszonélvező mondhat le róla, és ő döntheti el, milyen összegért.
- A tulajdonos nem kényszerítheti a lemondásra.
A Ptk. 7:59. § (1) szerint az özvegy bármikor kérheti a jog megváltását. A megváltási összegnek a házastárs és a leszármazók méltányos érdekeihez kell igazodnia, a hagyatékból egy gyermekrész illeti meg a túlélő házastársat – akár pénzben, akár természetben.
A családon belüli megállapodás sokszor ingyenes lemondással történik (pl. szülő-gyermek viszonylatban). Ez ajándékozási illetéket is felvethet, ezért mindig érdemes ügyvéddel konzultálni.
Fontos megjegyzés
A weboldalunkon található információk a legjobb tudásunk szerint készültek, de nem garantáljuk, hogy teljesek, pontosak vagy naprakészek. A konkrét ügyek mindig egyedi megoldásokat kívánnak és a jogszabályok is változhatnak, ezért jogi kérdésekben mindig javasolt ügyvéddel, pénzügyi döntések előtt hitelszakértővel konzultálni!
Összegzés
A haszonélvezeti jog törlése leginkább az eladás előtt vagy az adásvétel során ésszerű. Így az ingatlan piacképes marad, és az adóilleték-terhek is előre tervezhetők. Mivel minden ügy más, a pontos lépéseket és a fizetendő közterheket érdemes tapasztalt ingatlanügyvéd segítségével megtervezni, aki felelősségbiztosítással is garantálja a jogi biztonságot.
Kérje ingyenes értékbecslő szolgáltatásunkat még ma!
Tartalomjegyzék
Legutóbbi bejegyzések
Ingatlanos jutalék - mennyi és megéri-e?
Megéri, ha a közvetítő magasabb eladási árat, gyorsabb ügyletet és jogi biztonságot hoz
Tovább
Meddig emelkedhetnek az ingatlanárak? Mikor adj el 2025-ben?
Az elmúlt időszakban Magyarországon újra felpörgött a lakáspiac
Tovább
Átadhatja-e a vevő az előleget és a foglalót az ingatlanközvetítőnek?
Vajon jogszerű és biztonságos ez a megoldás?
Tovább
Mikor nem kell energetikai tanúsítvány?
Tudd meg, mikor nem kell energetikai tanúsítvány ingatlan adásvételhez vagy bérbeadáshoz!
Tovább
Milyen trükkökre érdemes figyelni, hogy elkerüljem az ingatlanos átveréseket?
A megbízási szerződésben részletezd, mely költségeket ki viseli; határozz meg költségplafont, és előzetes jóváhagyás nélkül ne legyen verjen költségekbe az ingatlanok.
Tovább