Ingatlan ajándékozás hátrányai az eladással szemben

Mikor érdemes elgondolkozni az ajándékozás lehetőségén?

Mielőtt rátérnénk a hátrányokra, érdemes áttekinteni, hogy milyen helyzetekben szoktak ingatlant ajándékozni:

• Generációváltás: idősebbek a vagyon egy részét még életükben kívánják továbbadni családtagjaiknak, meg szeretnék előzni a hagyatéki eljárással járó potenciális vitákat.
• Családi vagyon rendezése: közös tulajdon esetében célszerű a tulajdonosi arányok egyszerűsítése.
• Fiatal családtag segítése: bérleti díj fizetése helyett ajándékozáson keresztül egy fiatalabb rokon saját ingatlanhoz juthat.
• Gyors vagy olcsóbb vagyonátruházás szándéka: mivel nincs vételár, az adásvételhez képest bizonyos költségek kiesnek.

Az ajándékozás tehát láthatóan van, amikor praktikus lehet – de ez nem jelenti azt, hogy minden esetben jobb választás, mint az adásvétel.

Az ajándékozás hátrányai az adásvétellel szemben

Az alábbiakban bemutatjuk, milyen kockázatok és hátrányok merülhetnek fel, ha az ajándékozást választjuk az adásvétel helyett.

1. Illeték

Az ajándékozási illeték jóval magasabb lehet, akár az ajándék értékének 9–18%-a is. Kivétel: egyenes ági rokonok, testvérek és házastársak közötti ajándékozás illetékmentes.
Ezzel szemben adásvételnél a visszterhes vagyonátruházási illeték általában kedvezőbb, és számos illetékkedvezmény vehető igénybe.

2. Adózási vonzatok

Ha a megajándékozott 5 éven belül eladja az ingatlant, 15% személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség merülhet fel.

3. Rendelkezési jog korlátozása

Ajándékozáskor gyakori a haszonélvezeti jog fenntartása, ami lehetővé teszi az ajándékozónak az ingatlan használatát vagy hasznainak élvezetét. Ez korlátozza a megajándékozottat és csökkenti az ingatlan piaci értékét.

4. Ajándék visszakövetelése

Az ajándékozó visszakövetelheti az ingatlant például súlyosan sértő magatartás vagy létfenntartási szükség esetén.

5. Fedezetelvonás veszélye

Ha az ajándékozó fizetési nehézségekkel küzd, az ajándékozás fedezetelvonó szerződésként harmadik személyekkel szemben hatálytalanná válhat.

6. Házastársi vagyonközösség

Az ajándékba kapott ingatlan többnyire különvagyon, de nagy érték esetén a házasság alatt vitás kérdéseket okozhat.

7. Vagyontervezési hibák

Az ajándékozás hosszú távon korlátozhatja az ajándékozó mozgásterét, különösen, ha nem tart fenn haszonélvezeti jogot.

Mire érdemes figyelni, ha ajándékozás mellett döntünk?

• Forduljunk ügyvédhez, egy pontos ajándékozási szerződés érdekében, amely tartalmazza az ingatlan leltárát, tulajdoni alapadatokat, tulajdoni arányt, esetleges haszonélvezeti jogot, feltételeket, visszakövetelési lehetőséget.
• Ellenőrizzük az illetékmentességi feltételeket (rokoni viszony, ingatlan típusa).
• Kérjünk szakértői értékbecslést, hogy az ingatlan forgalmi értéke alapján meg lehessen állapítani az illetéket és az adót.
• Gondoljunk előre: ha a megajándékozott elképzeli, hogy eladja majd az ingatlant, érdemes tisztázni az SZJA-szabályokat, hogy ne érje váratlan adófizetési teher.

Fontoljunk meg alternatívákat, például adásvételt, vagy adásvételi szerződéssel történő résztulajdon átruházást, vagy részbeni vagyoni jogok megtartását (haszonélvezet, életjáradék), ha az ajándékozás túl nagy kockázattal jár.

Összegzés

Az ingatlan ajándékozása családon belül elsőre kedvezőnek tűnhet, de számos kockázatot hordoz. Magasabb lehet az illeték, eladáskor adófizetési kötelezettség keletkezhet, és a haszonélvezeti jog vagy a visszakövetelés lehetősége későbbi jogvitákat okozhat. Házastársi vagyonközösség, fedezetelvonás és hosszú távú vagyontervezési problémák is felmerülhetnek. Mindenképp érdemes ügyvédi tanácsot kérni és mérlegelni az adásvétel előnyeit, mielőtt döntünk.

Ingatlanközvetítés ügyvédekkel - vegye fel velünk a kapcsolatot és segítünk eladni a lakását!